租船合同的特点有（）。A.各国法律较少管制租船合同B.租约的订立过程比较简单，不须书面形式C.租船合同是高度标准化的合同，一般订有仲裁条款D.合同普遍采用格式合同正确答案：AC
《统一定期租船合同》的租约代号是（）。A.土产格式B.波尔的姆C.纽约格式D.政府格式正确答案：B
定期租约下，船舶承运非期租船人的货物发生货损货差，提单持有人凭提单（）提出索赔。A.对船东B.对租船人C.对代理人D.对船东或期租船人或二者一并正确答案：D
不定期船的特点是（）。A.租金或运费以及双方的权利与义务都以租约为依据B.没有固定的班期C.没有固定的航线D.没有固定的港口正确答案：ABC
下列哪些情况可以视为期租出租人放弃行使撤船权？（）A.接受晚支付的租金B.接受了不足额支付的租金C.未及时行使撤船权D.出租人确认继续履行租约正确答案：ABCD
《中华人民共和国合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，如果为买卖目的评估收益性物业的价值.就要考虑租约租金与（）差异的影响。A.商品租金B.市场租金C.成本租金D.福利租金正确答案：B收益性物业的产权人通常将
写字楼物业管理的工作模式中，租户履行租约义务的监督、制定有效的租金收取政策、服务费管理、租金调整、续租谈判和租期结束时的管理等工作是指（）A.租务市场管理B.租赁期间管理C.建筑物管理D.经营状况评估正确答案：B租赁期间管理，主要指租户履行
采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（）作为估价依据。A.类似土地的客观纯收益B.类似土地的实际纯收益C.类似土地的最高纯收益D.类似土地的最低纯收益正确答案：A
房地产的有租约限制价值等于（）。A.无租约现值价值减承租人权益价值B.出租人权益价值加承租人权益价值C.无租约现值价值减出租人权益价值D.出租人权益价值减承租人权益价值正确答案：A本题考查的是出租人权益价值。出租人投益价值也称为有租约限制价
如何利用收益法评估承租人权益的价值？正确答案：承租人权益的价值等于剩余租赁期限内租约租金与同期市场租金的差异经折现后的现值。如果租约租金低于市场租金，则承租人权益就有价值；反之，如果租约租金高于市场租金，则承租人权益就是负价值。同一宗房地产
如年资本化率为5.2S%，则至少须签订（）年的租约，方能确保在该租期内能够：通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。A.7B.8C.9D.10正确答案：D
2006年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。请问：1.该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的
假设抵押贷款的期限为两年，而房主陈某又与客户签订了至2003年9月6日的租约，租金比市场上同类物业的租金水平要高，如果估价时点为2001年9月16日，则此租约限制对评估的抵押价格的影响为（）。A.无影响B.有影响C.抬高估价对象的价格D.降
在用收益法进行评估时，客观收益应取（）。A.租赁合同中所载明的租金B.市场上正常的租金与标准写字楼的面积乘积C.A与B的平均值D.估价时点之后，租约期结束之前按租赁合同的租金，租约期结束之后取市场上正常客观的租金与写字楼相应的面积乘积正确答
在用收益法进行评估时，客观收益应（）。A.取租赁合同中所载明的租金B.取市场上正常的租金与标准写字楼面积的乘积C.取A与B的平均值D.在估价时点之后租约期结束之前按租赁合同的租金，租约期结束之后取市场上正常客观的租金与写字楼相应的面积乘积正
如年资本化率为5.25%，则至少需要签订（）年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。A.7B.8C.9D.10正确答案：D答案解析：年净收益=4000×160=64万元NPV=64×[1-（15.25%）-
对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有（）。A.房地产抵押估价B.房地产司法拍卖估价C.房屋征收补偿估价D.房地产转让估价E.房地产火灾险投保估价正确答案：ABD《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）第十二条规
关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法，错误的是（）。A.折让优惠是为了吸引潜在租户B.折让优惠可以使租户节省写字楼的租金开支C.折让优惠可以体现业主给租户的优先承租权D.折让优惠可以体现在租约中租金水平的折减上正确答案：D折让优惠是
据调查，该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0元（m2·d），地上一～四层的客观租金水平为3.0元（m2·d），则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（）。A.租约期内和租约期外都取客观租金B.根据谨慎原则，
对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。A、正确B、错误正确答案：A在某些情况下，根据估价目的的要求，应当以设定的估价对象的权益状况来估价。例如房屋征收估价，