关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是（）。

关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是（）。

A.成本法一般适用于新开发土地估价，不适用建成区已开发土地估价

B.成本法适用于工业用地估价，对商业用地和住宅用地不是很适用

C.成本法一般适用于地产市场狭小，缺乏交易案例，无法采用其他估价方法进行评估的土地

D.成本法没有考虑土地的效用，价值和市场的需求，所以对与投资者衡量投资效益，进行可行性分析没有大的用处

正确答案：ABC

答案解析：土地取得费＝6万元/亩+2万元/亩＝8万元/亩＝120元/平方米土地开发费＝2亿元/平方公里＝200元/平方米投资利息＝120×[（1+12%）2-1）+200×30%[（1+12%）1.5-1]+200×70%×[（1+12%）0.5-1]＝30.528+11.118+8.162＝49.808元/平方米开发利润＝（120+200）×15%＝48元/平方米计算土地价格，因当地土地出让增值收益率为10%，则无限年期土地使用权价格＝（120+200+49.808+48）×1.1＝459.59元/平方米

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