现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下：

现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下：

（1）在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5％；（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元；（3）土地还原率为6％，建筑物还原率为8％。试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格。回答下列问题。根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有（）。

A.收益还原法

B.市场比较法

C.剩余法

D.成本逼近法

正确答案：AB

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