市土地收购储备中心为确定公开出让底价，拟委托一土地估价机构对该宗地的价格进行评估，请问：

市土地收购储备中心为确定公开出让底价，拟委托一土地估价机构对该宗地的价格进行评估，请问：

（1）该土地估价机构接受委托后，应按何程序进行评估？（2）可以选用哪两种方法进行评估？为此应收集哪些资料？

正确答案：

（1）估价机构接受评估委托后应按以下程序进行评估。

①确定估价的基本事项包括估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日期等。

②拟定估价作业计划确定估价项目、内容、资料类型、来源、调查方法、人员安排、时间进度等。

③资料收集与实地查勘主要收集社会、经济、政治、环境等一般资料及宗地个别资料等。

④相关资料分析对影响地价的一般因素、区域因素、个别因素等进行分析。

⑤按照一定的原则选择适当的估价方法试算宗地价格。

⑥试算价格调整确定最后估价结果。

⑦撰写土地估价报告书。

⑧将土地估价报告提交给委托方。

（2）由于待估宗地为商业用途为此应选用收益还原法、市场比较法、剩余法、基准地价系数修正法中的两种。

应收集以下资料。

①收益还原法应收集以下资料：

A.开发后的房地产出租收益

B.房地产出租费用及有关税费等

C.房屋重置成本

D.土地还原率、房屋还原率等参数

E.当地土地市场、房地产市场资料及待估宗地个别资料等。

②市场比较法应收集以下资料：

A.三个以上与待估宗地用途相同、交易类型相同、区域及个别条件相近、交易时间相近等的比较实例

B.土地还原率等参数

C.当地土地市场、房地产市场资料及待估宗地个别资料等。

③基准地价系数修正法应收集以下资料：

A.当地基准地价及修正体系

B.待估宗地所在土地级别

C.土地还原率等参数

D.当地土地市场、房地产市场资料及待估宗地个别资料等。

④剩余法应收集以下资料：

A.开发后的不动产市场售价

B.开发中的有关建筑费、专业费用及其他费用

C.土地还原率、年贷款利率等参数

D.当地土地市场、房地产市场资料及待估宗地个别资料等。

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