房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（）。

房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（）。

A.成交价格受到交易者的个别情况的影响

B.迎合委托人意愿的影响

C.房地产市场状况因成交日期与估价时点不同而发生变化

D.委托人不同的原因

E.估价对象因成交日期时状况与估价时点时状况不同而发生变化

正确答案：ACE

对估价准确性问题的认识，主要包含下列几点：1.即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值。因为估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。2.所有的评估价值都有一定程度的误差，即：评估价值=真实价值+误差。3.不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，应允许估价有较大的误差，但估价的误差又要适度。4.判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是将该评估价值与真实价值进行比较，实际中一般是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较。另外成交日期和评估价值对应的日期之间通常有时间错位，因此一般不能直接选用实际成交价格。5.实际估价鉴定中一般不轻易直接评判一个评估价值的对与错及其误差大小，而是通过检查估价师和估价机构在履行估价程序方面是否有疏漏，以及估价依据是否正确、估价方法是否适用、估价参数是否合理等，间接地对估价结果予以肯定或否定。

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