土地估价师实行登记注册制度，有效期一般为（），有效期满要按规定重新登记。A.五年B.四年C.三年D.二年正确答案：A

在房地产开发投资过程中，需要投资者在获取土地使用权、规划设计、工程管理、市场营销、项目融资等方面具有管理经验和能力。此外，房地产投资还需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，以确保（）A.净运营收益的最大化B.置业投资总体收益的最大化C.物

正式的土地估价服务一般通过（）得到，由在土地估价方面受过专门训练的土地估价师或者专业人员承担。A.委任B.自荐C.邀请D.委托正确答案：D

凡独立从事土地估价的人员，必须具备（）资格。A.经济师B.会计师C.规划师D.土地估价师正确答案：D

下列有关B土地估价有限责任公司2006年通过的土地估价师，表述正确的是（）。A.取得土地估价师资格后，就能进行执业登记B.取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，同时通过实践考核，才能进行执业登记C.经过执业登记的土地估价师方能

对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。A.基准地价系数修正法B.成本逼近法C.收益还原法D.剩余法正确答案：B

假定委托方需贷款300万元，该地贷款率为60%，该区域商业用地平均容积率为2.00，估价对象建筑占地面积为120m2，经过你的判断，估价师能否作出可以接受委托的决定？列出你的判断依据（提示：简要计算步骤）。正确答案：对于估价师能否作出可以接

某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该三建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（）不正确。A.因业务繁忙，土地估

若你为该宾馆改制的土地估价师，优先选择的两个估价方法为（）。A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.剩余法正确答案：AB

张某2002年取得大专学历，从事相关工作满两年后，于2005年考试通过获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。按照土地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。A.正确B.错误正确答案：

执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。A.正确B.错误正确答案：A

某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的（）。A.待估地产状况B.地上建筑物状况C.市场情况D.区域因素条件正确答案：D

某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4.20％、一年期银行定期贷款利率5.23％、一年期银行活期存款利率4.56％、五年期银行定期贷款利率6.12％。若该地区风险调整值为

某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（）不正确。A.因业务繁忙，土地估

土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。A.《土地估价师资格考试管理办法》B.《中国土地估价师协会章程》C.《注册土地估价师自律守则》D.《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》正确答案：C

在土地评估中介机构执业的土地估价师应进行注册，取得土地估价师注册编号。未经注册的土地估价师，不得以注册土地估价师的名义从事土地估价中介业务。A.正确B.错误正确答案：A

在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A.估价期日是指与委托方签订合同的日期B.估价期日一般来说只需明确年月C.估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D.同一宗

现场查勘时，估价师可以不用去细分动产与不动产。A.正确B.错误正确答案：B答案解析：现场查勘时，估价师应仔细分辨动产与不动产，以免把动产混入不动产勘查项目中。

通过城镇规划图，估价师可从中了解到以下哪项（）宗地所在地区域的规划限制。A.容积率限制B.建筑物高度限制C.覆盖率限制D.用途和利用限制E.房屋所有权人正确答案：ABCD答案解析：通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如

土地估价报告应由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章，其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。A.正确B.错误正确答案：A答案解析：土地估价机构栏目中，由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章，其中至少一个为