甲公司在某市街道旁的一栋二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m2，乙地块为3680m2，经分别采用市场比较法测算，甲、乙两公司经协商确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商确凿让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用

甲公司在某市街道旁的一栋二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m2，乙地块为3680m2，经分别采用市场比较法测算，甲、乙两公司经协商确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商确凿让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2，土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。问作为估价师如何确定两块合并后地价增值在甲、乙两公司间的分配额。

正确答案：

1.甲地块单独使用时的土地使用权价值为：

1250×4500元=562.5万元

2.甲地块单独使用时的土地使用权价值为：

3680×4100元=1508.8万元

3.甲乙两地块合并使用后的土地使用权价值为：

（1250+3680）×4800=2366.4万元

4.甲乙两地块合并的增值为：

2366.4-（562.5+1508.8-120）=175.1万元

两地块合并后地价增值在甲、乙两家间应该按一个合理的比例分配这一合理比例主要综合考虑合并前甲乙地块各自的单价、面积和总价额而定其中遵循房地产估价中的贡献原则以合并前甲乙地块各自的单价为基础的比例应占有较大的权重。

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