某城市旧城区有一闲置的二层居住小楼，独门独院，请写出用收益法评估时的估价技术路线。正确答案：估价对象目前为闲置的二层小楼，虽然目前没有实际收益，但却具有潜在收益，因此可以将其设想为出租的情况来运用收益法估价，估价技术路线即先通过类似于市场法