百分比租金通常是以（）为基础计算。A.运营费用B.年总营业额C.净运营收益D.毛收入正确答案：B百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付。

某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹

具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。正确答案：1.公开市场价值标准的定义即在公开市场上可能形成的价格或类似含义。2.成本法中的主要参数：土地取得费用、建筑安装工程费用、专业管理费用、利润率。

求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括（）。A.房产税B.承租人支付的物业管理费C.空调设备重置提拔款D.所得税E.房屋保险费正确答案：ACE净收益是有效毛收入减去由出租人负担的运营费用后的收益。运营费用是指维持房地产正常使

张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50平方米的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺日前月租金为建筑面积70元平方米，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支

下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的有（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.空置率与有效毛收入呈同向变动C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对

对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量正确答案：A物业管理企业的服务费和利润，通常是物业有效毛收入的一个百分比，有效毛收入低于预计的某一数值时，还可以确定物业服务费

有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（）方面的差异。A.房地产租金以外的收入B.运营费用率C.空置率D.可出租面积的比率正确答案：B

某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入-经营费用B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-