在测算地产的纯收益时，不能以违章建筑的纯收益作为测算依据，这是遵循了地产评估的（）。替代原则贡献原则合法原则最有效使用原则正确答案：合法原则
房地产包括（）地产房产财产建筑正确答案：地产房产
房地产是（）的总称。A.房产B.地产C.房产和地产D.房产和物业正确答案：C
地产估价委员会办公室的主要任务是（）。A.委员会的准备工作及日常工作；编写地产交易价格汇编B.收集用于评定地产价格的资料；推荐地产交易价格的估价人员C.进行地产市场分析；出版地产市场报告D.进行公开参考价格及交易价格汇编和相应的咨询工作正确
关于收益还原法的适用范围正确的是（）。A.适合于有收益或者有潜在收益的土地和建筑物，或是房地产估价B.租赁用房地产或企业用房地产C.机关、学校、公园等公益性用地D.位于繁华地段，没有出租出去的宾馆正确答案：ABD
比较估价法是一种常用方法，适用于对地产交易价格的评定，也常用于对带建筑物的地产价格的评定。A.正确B.错误正确答案：A答案解析：地价的评定，是指在建筑区和非建筑区内，对每一平方米的土地确定一个买卖的交易价格。
下面哪项（）是利用地籍图所不能了解到的。A.界址、地形B.方位、坐标、四至C.地产临路状况、深度D.建筑层数正确答案：D答案解析：利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。
利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、地形、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。A.正确B.错误正确答案：A答案解析：根据地籍图的基本要素，可知道题目正确。
试简述日本地产估价的原则？正确答案：日本地产估价的原则有：①需求与供给原则；②变动原则；③替代原则；④最有效使用原则；⑤均衡原则；⑥收益递增或递减原则；⑦收益分配原则；⑧贡献原则；⑨适度原则；⑩竞争原则；预测原则。答：日本地产估价的原则有：
在德国，估价委员会的任务是什么？正确答案：在德国估价委员会的任务是：（1）如果以下部门或个人提出估价申请则估价委员会应对所涉及的建筑地块和非建筑地块及地产权利进行估价：①根据《建设法手册》为完成估价任务的主管部门；②根据其他法律规定为了确定
张某购买后立即以该房屋进行抵押，抵押价值为（）。A.购买价值B.购买价值扣除应缴纳的出让金价值C.出让土地使用权下房地产的市场价值D.出让土地使用权下房地产的市场价值扣除出让金的价值正确答案：D
高校校产管理不包括（）A.房产管理B.生活设施管理C.地产管理D.物资管理正确答案：B