租赁要点,提炼省钱省心的租借干货
在租赁门店之前,有一件事必须先做好,那就是了解该领域的房产市场价格走势。这一点尤为重要,很有可能关乎着你是否能用最少的钱租到最好的店,避免少走弯路。掌握一定的门店租赁技巧,对于餐饮创业者来说是十分必要的。一方面,有利于节约开店的成本,缓解创业者的经济压力;另一方面,有利于防范店铺租赁的风险,减少不必要的经济损失。那么,我们在租赁门店时,有哪些值得了解的技巧和要点呢?接下来先为大家介绍租赁门店的技巧。
租期3年左右:之所以要保证3年的租约,是因为目前的地产变化波动较大,可防止房东突然涨租。 建立良好的关系:做生意讲究和气生财,所以,应与房东、街坊邻居建立良好的关系。 谈好附加条件:比如门店的物件修复和更新问题、水电的费用问题等,尽量避免发生不必要的经济纠纷。 卸货空间:可根据当时门店周围施工带来一定影响的情况,适当让房东降租。 面积设计:谨慎核实房东的身份信息、店铺的房产信息等,甚至可以到当地公安机关核查。
在了解清楚租赁的技巧方面后,还有必要知道门面租赁的要点,毕竟餐饮业的商铺租赁短则3~5年,长则十几年或者更长,必须面面俱到。下面分别从5个方面展开讲解。
1.产权方面 必须全面了解目标门面的产权归属、产权性质等问题,具体来说,主要有3个要点需要了解: 1)门面的房产证明、房产拥有者是否清晰。 2)该门面的性质是居民住宅还是用于商业。 3)与房东是否产生了转租行为,要有证明。
2.有关单位证明 我们需要当地的街道办单位证明,如证明该门面是否具备开设餐饮店的条件,如果具备,还要进行相关的备案证明。
3.店铺的周边调研 仅靠理论知识来判断一个店面是不够的,必须亲力亲为,实地考察该门面附近的消费观念、小区或办公楼的数量、人们的消费习惯等,总结之后以便于后期展开营销。
4.污染排放 污染排放和垃圾处理对于餐饮行业来说也是重中之重,特别是油烟、污水、厨房垃圾这些较多的污染体,所以,这就意味着有3个要点需要着重考虑: 1)店铺的排油烟功能是否健全 2)是否具备污水排放与过滤处理系统 3)物业是否有垃圾清理人员经常处理垃圾
5.消防安全意识 餐饮店铺是人群密集的场所,我们要具备消防安全意识,下面为大家介绍消防安全的注意事项: 1)营业店面是否具备基础性的消防设备 2)如果是人群密集区域,是否有紧急疏散通道 3)是否配备有危险自动报警相关的消防设备
鸿门宴扫码点餐外卖平台提醒: 有关部门还会对消防设施定期抽查,所以,我们要积极自主地进行消防安全的工作,如定期更新灭火器、检查自动火灾报警设备、清理紧急逃生通道等,做到有备无患。还有一个注意事项,那就是在与房东签订合同时要谨慎阅览合同条款,有不合理、不明确的问题要及时交涉沟通,避免以后衍变出不必要的麻烦。
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