查看房屋时需要询问的复制问题有：
问题1、房屋的平均价格是多少？有什么优惠措施吗？
问题2、这房子多少钱？
问题3、房屋何时可以交付？
问题4、社区的规模是多少？
问题5、社区的环境和支持设施是什么？
开放是指项目的集中公开销售，尤其是第一笔大买卖。通过公司内部和外部资源的有效整合，有针对性的将有效价值信息传递给目标客户，实现了客户的积累，并根据积累的情况采用适当的价格和方法集中销售。
在房地产市场中，开放意味着在房地产建设过程中获得的“销售许可”可以合法地做广告和预售。这是正式启动市场的盛会，就像一家酒店开业一样。
买房时我应该问什么：买房时应注意什么？我应该问什么问题？
商务谈判的知识非常丰富。只有做好足够的努力，您才能自信并赢得战斗。
一个人必须保持安静并全方位理解。
1看房子。房子是真实的东西，一切都可以包含在眼睛里。看着房子，你应该表明你有兴趣。如果您太冷漠，卖方和另一方将无意与您交谈。同时，仔细观察房屋的结构，照明和周围环境的维护。听卖方的解释，并询问卖方更多问题。
2掌握背景材料。房子在市场上卖了多长时间，有多少人定价过高，以及有多少出价可以用作参考因素。买房的人越多，其转售能力越强。
3让卖方知道您购买房屋是自住而不是转售。通常，卖方不希望房屋销售员获利，而喜欢自己居住的买方则可以高价出售，因此相对简单。
第二、我们必须了解卖方的心理：
1卖方必须卖掉房子多长时间？这对何时出售房屋非常重要。卖方的最后期限越近，卖方就越渴望出售。这是您最有利的讨价还价时刻。 。
2了解卖方打算用来出售房屋的内容。如果卖方相信房子的钱并且不着急，那么房子将被讨价还价并且将遭受许多挫折。在这种情况下，是时候停止或转身了。
3存款。保证金的数额是适当的，没有确定的标准。它取决于每个人的需求，并且由双方协商确定。
讨价还价的原则：
1揭露房屋的缺点并暴露出卖方房屋的所有缺点，从而使卖方对他为实现讨价还价的高价而失去信心。
2延迟战术。如果卖方急于摆脱，他可以故意延迟时间，例如错误地声称需要花费一些时间来集中资金等，等到最后期限的最后阶段临近并讨价还价。
3合作策略。您可以告诉卖方，投资是与合作伙伴共同投资的，必须与合作伙伴协商价格才能进行小计。
4我想被抓到。对于您正在看的房子，您显然喜欢它，但是您仍然必须表达各种理由而不喜欢它，并以此来讨价还价。简而言之，讨价还价有很多方法。只要买方头脑清晰，灵活运用并按照时机行事，他就能实现自己想要的目标。
除公寓的位置，噪音和类型外，开发商是否还拥有五张证书（当然，其中包括升值的潜力）。
不应该忽略财产管理，我们必须选择最佳的“性价比”。
1、建设者的声誉。买新房将面临一些风险，例如：建筑商破产并失踪，无法恢复。交货期被延迟，甚至合同被取消；
2、不要被建筑商的样板房弄糊涂。
2、您需要知道，美仑美hua的类型是随纸币一起张贴的。在样板房中，您必须感觉结构是否合适以及尺寸是否合适。计算更新所需的成本。
3、建筑仍喜欢使用自己的购房合同，条款中的主要保护对象是他本人。只有房地产经纪人和律师才能更好地保护购房者自身的权益。
4、新房检查必不可少。对新房子的检查集中在室内。检查员将检查是否有未完成的，泄漏的和质量问题。将对新房的设备，管道系统，通风系统，供暖和保温系统进行全面检查，并将在竣工验收证书和保修证书上作详细记录。新房子还将获得新房子的一年，两年和七年保修通知。所有这些记录都是就未完成的事项和质量问题与建筑商进行谈判的基础。
5、许多建筑商在交付新房之前都不允许公开转售。如果他们的工作和家庭条件发生变化，则在新建房屋之前，必须考虑采取的措施。投资购置新房时，应多注意炒作的可能性。
6、选择一个经验丰富的经纪人，不为新房子讨价还价，有人会帮忙，为什么不这样做！
1、您会看到花园和开发商精心挑选的花园。不要混淆，只需将其视为1号房间和2号房间，不要被主观或误导认为某某花园，它一定是花园。
2、将查看地理位置。所有房地产广告都会绘制位置图，您绘制的越多，就越具有艺术性，就好像它们都毗邻河流，湖泊和山脉。实际上，它可能在数十英里之外。您只能通过比较坐标并在真实地图上进行搜索来了解房地产的真实位置。
3、清楚地看到价格。买家应弄清楚这是平均价格还是起始价格。如果是起始价格，则是房地产的最低价格，并且实际价格将根据楼层，方向，公寓类型和施工进度而增加。当然，当没有人购买时，房产的价格将下降。
4、知道外观。无论是真实图像还是效果图像，您都必须清楚地看到美丽的外观。不要将后者用作当前版本。效果图是计算机制作的，请不要认真对待。否则，您将感到失望。
5、不要迷失在平面图上。平面图对买家有吸引力，但不要被它吸引住。您必须自己去看看。由于某些房屋计划的比例显然不合适，因此感觉比实际测量要开放得多。
6、了解开发人员。购买者在查看房地产广告时，必须了解开发商或其他参与项目的单位是否值得信赖。如果您不懂，不要轻易买房。
7、不要被折扣迷住了。目前，该项目的优缺点在房地产广告中有所广告，但该项目的弱点和弱点却从未被看到。您必须考虑是否正确。不要被“机会不能错过”之类的词语所迷惑，更不要说受到各种折扣的诱惑。
8、资格证书编号非常重要。如果广告中没有资格证书编号，请说，如果您保证了产权，则不能购买。授予财产权是政府的一项行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。
9、仔细看抵押，这是合算的。买家根据自己的财务状况选择付款方式。许多广告会指出哪个银行，多少年以及抵押的百分比。您可以咨询有关贷款政策和知识的专家。然后仔细计算，哪种方法具有成本效益。
10、其他。不要忘记广告中有很多承诺，例如绿化，财产，安全等等。签订合同时，请不要忘记这些承诺。每个人都知道买房的“陷阱”：
一波又一波的购买热潮导致一些购房者失去理智，不知不觉地陷入了非法房地产公司设置的各种陷阱。虚假广告，面积缩小，房屋交付延误，获得许可延误以及其他导致购房者赔钱的事情屡屡发生，这引发了关于商品房销售合同的大量争议。因此，在实践中，购房者在购买房屋时应注意哪些陷阱？
广告陷阱
为了出售房屋，一些开发商倾向于评论绿化，景观，会所，学校，幼儿园，游泳池，体育馆，停车位，超市，建筑面积比，建筑空间等配套设施描述得很漂亮，但此类承诺并未写在合同中。结果，当绿地变成停车场时，屋子下面有一个大水泵，道路无限期开通，当买家要求陈述时，开发商以规划变更有理由为由推卸责任。已获得计划部门的批准，或同意合同。不确定性过高使得消费者难以获得赔偿。
当发生纠纷或将案件提交法庭时，法官通常会根据合同条款判断案情，而不是完全看广告。
销售陷阱
中国人在购买商品时一直遵循潮流，加入人群。每当他们听到哪个房地产挤满了观众时，那些想买房的人都渴望尝试。正是为了捕捉消费者的盲目服从，一些开发人员为购买者设置了陷阱：
首先，他们在获得预售证书之前，利用微薄的利润将其吸引到内部订阅中。内部认购是指房地产开发商进行的小规模，未公开的商品房预售。由于内部订购的商品房的价格相对较低，因此对购买房屋的人自然具有吸引力。在此过程中，买方认为自己已经讨价还价，开发商也借此机会筹集了资金。但是，内部认购的商品房没有开发商出卖的《商品房预售许可证》，其销售行为是违法的。因此，一旦发生问题，购买者的合法权益通常不受法律约束。完全保证。这样，买方的投资充满了风险。
其次，要给人留下错误的印象，并对房屋数量的推出，单位类型，方向等以及价格的设定大惊小怪。开发人员的方法是推出全部预售房屋的四分之一或三分之一、并仔细匹配推出的单位。通常情况下，最差的单位和最低层会被首先选择。这样，一方面，它可以声称那些好的单位具有“主人”，另一方面，它也可以最终避免这些“丑陋的女孩”。当然，一定要混合一些好的房型，否则会造成目标客户的流失。
在定价中，剩余单位的定价将根据上一时期促销单位的销售情况进行调整。一般而言，在销售（开业）开始时，开发商通常会降低价格并以所谓的“最低价格”（通常是方向最差的建筑物地板）吸引客户。当客户来购买房屋时，“最低价格”将消失。在实践中，我们将看到，只要销售网站的布局和广告宣传成功，价格就会稳定上升。
第三、大力营造现场道具和销售氛围。为了营造一种繁荣的销售幻想，开发人员（销售人员）经常在销售现场找到一些亲戚和朋友来做“育儿”，在销售业绩图上伪装成红色（红色徽标代表已售单位），感到房地产对销售有利，而销售却在蓬勃发展，这引发了客户的购买欲望。
第四、建立一个存款陷阱。我们经常遇到这样的情况。一旦客户喜欢某种类型的房屋并表现出一点购房意愿，销售人员就会告诉您，只有一套房屋类型，如果不支付定金，其他人会购买。 ，要求客户立即支付定金。如果客户说没有带来足够的保证金，销售人员会要求客户先支付500到1000元的“小额订单”，签署订购协议，然后要求客户支付“大额订单”。第二天。并且，一旦客户提交了“日期”，销售人员将完成诱捕客户的任务。因为，我们看到的订购协议中经常有这样的条款：“如果未在约定的时间内签署合同，则所支付的订金将不予退还。”签订认购协议后，许多客户不愿反复考虑购买已认购的房屋，但为避免押金损失，他们会签署不愿签署的合同，这将给他们带来更多损失。
“五证”的陷阱
合法的和常规的房地产开发商必须拥有完整的“五证”和“两本书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程计划许可证》，《建设工程建设许可证》（又称《建设工程开工许可证》）。 “商品房销售”，“预售许可证”； “第二本书”是指“房屋质量保证”和“房屋手册”，这也是法律对卖方的基本要求。
但是实际上，一些开发人员（销售人员）经常找借口不显示这些文件的正本以掩盖虚假信息，或者说他们以某种程序持有相关文件以供批准，或者说文本放置在远离销售办公室的公司总部。销售人员经常要求客户首先签署订购信或合同，一旦客户支付了订金或购买付款，如果有任何问题，开发人员（销售人员）将立即换脸，而客户将永远不会看到销售人员卖房子时充满春天的笑容。
合同条款陷阱
客户决定购买房屋，他必须与开发商签署“商品房销售合同”。在正常情况下，开发人员（销售人员）将向客户准备一份准备好的合同。合同中将有许多空白。某些区域在填写相关内容之前需要经过双方的确认，并且某些可选字段可能被填写为空。此时，买家经常认为应该说的一切都已表明，即使合同已经完成，他们也不知道这些空白为将来的开发者作弊提供了条件。例如，标准合同的第15条“如果延迟了产权证书，则违约金将按每天全额购买价的三十分之一计算。”但是，如果您不小心，开发商（销售人员）会将本条款设计为：违约责任应由已付房价的三十分之一承担。不久前，我们在报纸上看到了这样一个案例：申请被推迟了一年多，只付了96元钱。或者，如果无法按时完成，只需让买家退房。从表面上看，其他合同中的违约条款似乎是公平的，但实际上是不公平的。例如：同意任何一方必须支付总房价的40％的违约金来终止购买合同。这实际上只是限制购房者。对于开发商自己来说，通常不可能收回已出售的房屋而不出售。
特别提醒：
为避免购房者被欺骗，建议您采取以下预防措施：
首先，您必须具有强烈的法律意识。对于购房者来说，选择购买房屋的位置并保持价格下跌很重要，但我们认为，在不受监管的房地产市场中到处都是陷阱更为重要。因此，有必要学习和理解相关的法律法规，咨询专业人员（尤其是专业律师），并了解与购房有关的法律和知识。只有这样，才能更好地保护一个人的合法权益。
第二、必须充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等，互利，共识的原则。平等交易是一项法律原则。目前，在房地产交易过程中，开发商（销售人员）处于有利地位，并且信息与购买者极为不对称。有一种现象是开发商（销售人员）主导了交易。因此，消费者在购买房屋时必须下定决心，明确和阐明问题。如果他们不同意合同条款，不清楚协议或不满意，则必须坚决不签字，坚决不买；坚持的原则是一定要持之以恒，不要随意妥协，以免给自己带来无尽的麻烦和巨大的经济损失。
再次，仔细签署合同并保留充分的证据。在购买房屋的过程中，不要相信某些开发商（销售人员）的言论。签订合同时，您必须仔细阅读每个条款，并询问和澄清相关问题；您想要的所有承诺以及双方已经形成的协议内容都必须以书面形式记录，以免将来出现空洞的言论。收回时和搬入后，一旦发现问题，应保留各种证据，必要时可通过公证保存相关事实，以证明存在侵权事实。
最后，我们必须学会依靠专业人员，并使用法律武器来保护我们的权利。房屋销售不同于一般消费，涉及工程，质量，合同，物业管理等领域，相关法律法规更加复杂。即使经过大量调查，购买者通常也很难通过个人努力来找出问题的症结所在。因此，如果发生不利于您的事情，或者您预计可能会出现风险，为了有效保护自己的合法权益，您应该与该领域的专业人士，法律专业人士，中介机构和权利保护组织取得联系。及时处理。求助。
首先，在购买房屋的位置和距离方面，您必须首先确定目标。同时，有必要合理地评估自己的财务能力。这与总房费有关。不要太前瞻，请考虑您当前和将来的财务承受能力，并考虑根据自己的经济实力购买房屋。购买房屋时，还必须查看开发商的项目证书是否具有销售条件。注意整个项目开发计划的进度，该进度与买方搬入时间和其他项目的施工干扰有关。
有必要查看整个项目的规划，设计和支持设施是否满足您的需求，是否满足生活的便利性和生活的舒适性。如今，装饰的房间很多，所以要注意样板房的早期装修和后期的装修是否统一、至于毛坯房，我们必须注意房屋内部布局的合理性，包括实际使用面积。因为塔楼和楼板的共享区域不同。
目前，许多抱怨的热点都在计划外住房上。新的商品住宅合同将从3月5日开始使用，买家需要注意的许多注意事项，包括合同附件的内容等，都需要注意是否对买家。
物业管理也是购房时需要注意的一个方面。购房者变得越来越成熟，在购买房屋之前应弄清楚物业的收费标准，以免搬入后发生纠纷。购房时要注意的一件事是要查看您所购房屋是否已抵押或抵押。
从整体房屋购买趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。未来2至3年内降价的可能性不大。然后，消费者应根据需要购买房屋。由于未来的政策对开发商的要求会越来越高，再加上土地控制，开发商资金问题，新材料和技术的使用以及整体环境和规划的改进，这些都会增加住房成本。因此，如果有住房需求，则无需持有资金来购买，这种增长可能会持续下去，甚至将来还会上升。
购房过程中涉及的法律问题
作为购房者，这是老百姓生活中非常重要的问题。这意味着您必须在工作前过上和平的生活。因此，对于普通百姓来说，购买一套满意的住房对普通百姓来说是一个非常重要的问题。但是，在购房过程中存在许多问题，这些问题不时在报纸或其他新闻媒体中披露。实际上，应该说很多问题，如果购买者更加谨慎并且对购房知识有更好的了解，那么就可以避免很多问题。
在购买房屋的过程中，个人大致分为三个阶段。
首先，购房前的准备工作，购房者应首先仔细选择一个房地产项目，即要购买哪种房屋，首先应考虑其地理位置，房屋类型及其用途。周围的环境。了解开发商的信誉非常重要，也就是说，在购买房屋之前，购房者应该对所选的房地产项目有一些基本的了解。这些基本理解的一个非常重要的点是了解开发商的信誉。稍后，我将从哪个方面来谈谈开发商的信誉。
其次，签署认购书和商品销售合同，包括签署补充条款。购买者在签署订购表和商品销售合同时应注意检查五张证书。稍后我将讨论这五个证书。支付定金，签署确认书，选择付款方式，签署购买商品房的合同，然后支付购买价格，处理销售或预售注册，这是购买商品的第二阶段一个房子。
第三、财产交付和财产权登记意味着开发商签署“两本书”，接受财产，并在登记完成后申请财产权证书。
具体来说，其中涉及一些法律问题。
首先，如何阅读销售手册。销售手册通常是由开发商制作的宣传广告。阅读销售手册时，必须首先注意销售手册中是否有商品房预售许可证。这是评估开发人员资格的重要标准。为了确认预售许可证的真实性，人们可以在Internet上检查和验证房地产开发商是否真实且具有预售许可证。其次，根据您自己的要求，您可以查看销售手册的外观图，社区的总体布局，价格，位置，房间类型，规划设施，优惠条件和投资者，以决定是否买。阅读时，有必要澄清销售手册中广告的信息。一些开发人员将使用一些相当模糊的方法来进行解释，例如驱车多少分钟，10分钟和5分钟来解释其位置的合适性和优越性。 ，那么5分钟车程和10分钟车程的灵活性非常大。您在开车还是在坐公共汽车？什么速度因此，需要几分钟来确定批次的位置。这已经被国家工商行政管理总局批准。广告被视为非法。但是，这通常包含在销售手册中，我们应该特别注意。
如何确保销售手册的内容具有法律效力？看到销售手册后，我真的很感兴趣，但我担心在我最终买下房子之后，它会不会像销售手册所描述的那样美好？怎么做？根据法律规定，如果要确保销售手册本身具有法律效力，则必须在法律要求的后续商业住房销售合同中清楚地写出销售手册的内容。如果我只相信销售手册中描述的美丽环境，如此好的公寓和如此好的地理位置，我想确保并限制开发商履行销售手册中所述的义务，然后出售属性将书的内容建议给开发人员以写入合同中。在这种情况下，一旦开发商未能按照房产买卖合同中约定的条件履行义务，他将承担责任。
检查销售手册后，必须签署订购表并支付定金，以提醒购买者注意定金和订购表中定金之间的差额。保证金是一种特殊的法律概念，其目的是处理合同。它的担保功能的建立和执行，以及针对特定存款的规则。它具有特定的法律含义，称为支付定金，这是一种无履约的债务，无权要求返还保证金。接受押金的人应退还押金两次。保证金不是合同的担保，仅作为担保。如果将未履行的债务称为保证金，则可以退还保证金。因此，由于存在不同的法律概念，因此必须清楚地区分订购书中写的保证金（“ fix”）。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，购买者应在签署认购书后立即购买房屋，否则将不予退还。
建议买方在签署认购书时，应将此条款更改为买方应在签署认购协议之日起几天内与卖方谈判正式合同。如果合同不是由于可以签订合同条款的差异，则应退还收到的押金。这应该对买家更有利。
签署认购书后多少天，应与房地产开发商签订买卖合同，并认真对待买卖合同的签订，因为买方的权利和义务反映在销售中。将来与房地产经纪人发生纠纷时，购买合同是解决双方分歧的主要依据和证据。因此，在签订合同之前，买方需要仔细检查开发商的资格和“五张证书”。如果是现有房屋，根据规定，开发商不再需要申请销售许可证，而应申请批准大型产权证书。办理手续，到财产登记部门登记。要申请房屋所有权证书，您必须查看开发商出售的房屋是否包括您要购买的房屋。
五份证书，一份是建设用地规划许可证，第二份是建设项目规划许可证，第三份是建设项目启动许可证，第四份是国有土地使用许可证，第五份是预售许可证。商品房销售许可证，简称“五证”。其中，前两个许可证由市计划委员会颁发，建设城市由市建设委员会颁发，国有土地使用许可证和商品房预售许可证由市政土地资源颁发和住房管理局。
那么您如何看待“五个证书”？让我给你一个方法。这五个证书中最重要的应该是两个证书。一个是国有土地使用证，另一个是预售许可证。必须颁发这两个证书。如果您看准它，通常不会有任何问题，尤其是预售许可证。特别提醒您的是，购买者在查看五张证书时必须查看原件。这些副本很容易作弊。在签订合同之前，您必须查看您预购的房屋是否在预售范围内，以确保将来能够顺利处理所有权证书。
购买房屋后，有必要检查或致电“两本书”进行验收。这两本书是什么？这两本书是开发商在检查和验收完成后提供的两份法律文件，以告知购房者搬入。一本书是住宅质量保证，二本书是住宅用户手册。住宅质量保证证书通常包括经工程质量监督部门核实的注册记录以及使用寿命内的保修责任。在正常使用下，每个组件的保修期（例如防水）为三年，墙壁和管道泄漏的保修期为一年。墙壁上的灰泥脱落需要一年的时间，地面上大面积的沙子（包括加热和冷却系统，卫生洁具，开关等）需要一年的时间。其他部件的保修时间可以在房地产开发商和用户。
住宅使用说明通常应包括开发单位，设计单位，施工单位，委托的监理单位，住宅结构类型，装修预防措施，有关诸如供水，供电，燃气燃烧器和消防设施的准备说明，以及门窗的类型，配电负载，承重墙，保温墙，阳台和其他需要说明的部分以及其他需要说明的问题。如果制造商还有其他手册，则应将其附加到住宅手册上。
也就是说，在购买房屋时应检查完整的房屋法律文件以获取五张证书，并且在收到房屋时应有两本书。更重要的是产权证书。获得产权证书后，整个房屋购买的所有法律文件应视为完整。
购房过程中还涉及一个问题。在某些情况下，您在什么情况下会签订住房限制合同，在什么情况下会签订预售合同。限售合同意味着您要购买的房屋已完成，检查并接受并交付使用该商品房。此时，开发商和购买者签署房地产销售限制合同。如果您购买的房屋尚未竣工并被接受，则为计划外房屋。此时，房屋的预售合同已签订。
有三种方法可以计算出商品房的销售面积。一种是基于定价的价格，一种是基于建筑面积的价格，另一种是基于集合内的建筑面积的价格。通常，基于集合的内部区域计算价格的方法相对很少使用，通常根据建筑面积使用，这是指根据居住区域的外线计算。通常，商品房的销售面积是公寓中销售面积与共用公共区域之和。对于购房者而言，最有用的区域是公寓中的使用区域，因为购买者实际上可以使用这种类型的区域。因此，在签订商品房销售合同时，有必要清楚地写下房屋的建筑面积和共用面积。
因此，购买房屋时，买家要特别注意该区域。他们必须在合同中清楚真实地写出我自己的使用区域是多少，什么是共享的公用区域，以便有效地避免使用该区域。收缩给消费者带来的弊端。
在购房过程中，如何处理面积错误？通常，在标准商品住房购买合同中，有两种方法可以解决面积差异。一是两党各自同意。只要双方同意使用的面积不能大于1％或0、5％，只要双方同意就可以。您可以就该怎么做或丢失该怎么办达成一致。通常，房地产开发商提供的房屋买卖合同并非如此，它们的绝对价值比率通常为3％。如果面积误差率的绝对值小于3％，通常会根据实际情况同意支付房款。面积误差率的绝对值超过3％。当然，如果协议如此明确，建议接受面积误差率在绝对值的3％以内，并且不超过房屋付款的实际结算额。如果超过，开发商必须承担违约责任并允许买方退房。还有另一个问题。在商品住房买卖合同中，通常有不可抗力条款。在商品房销售合同中，通常认为开发商对延期交货的豁免是不可抗力的。根据我国的规定，不可抗力是指无法预见，避免和无法克服的客观条件，例如地震，洪水等，是无法预见，避免和无法克服的客观条件。它可以免除开发商延迟交付房屋的责任，即免除责任。如果不是这种情况，就不能同意不可抗力。通常，开发人员通常会扩展不可抗力的范围。例如，如果在施工过程中遇到异常困难或重大事故，则无法解决，例如合同协议后政府发布的法规和法律。原始差异（例如，批准施工套件和安装延迟）均被视为不可抗力。从法律的角度来看，我们认为这对买方不公平，这相当于扩大了不可抗力的范围。因此，建议购买者仅掌握不可抗力条款的三个条件，即在不可预见，不可避免和无法克服的情况下，协议应在最小范围之内，而不是在扩展后扩展，当交货延迟时，他可以说我不负责。
还有一个基本问题，谁与谁签订房屋购买合同？很简单，签订房屋购买合同应该是与房地产开发商签订的合同。但是，目前，一些开发人员经常委托一些中介代理？
★《布宫号》提醒您：民俗信仰仅供参考，请勿过度迷信！
