1、在新城买房，房产证绝对是你应该留意的事情。目前新城小区，可以办理房产证的只有四季菁华、凤凰东西区和安侨公寓。其他许诺手续齐全，但未开始办理的新小区未算在内，说白了，许诺也仅仅只是许诺。
2、各种配套事项问题多多，甚至可以用花样百出来形容。有的小区本来位置不错，可是没有物业管理，垃圾遍地。有的小区强迫业主收房，水电煤暖等配套却跟不上。有的小区入住几年也没有解决排水问题，一下暴雨小区就养鱼。其他如兴仁山庄、东方一号这种特殊案例更是极难解决。
3、物业公司与开发商有一定关系，有时候做事方式很难断定是正常管理还是欺压业主。高层小区售卖高价车位也算惯例。高价电梯费、物业费也是屡见不鲜。
枣庄市政府正式决定将市级机关搬迁到新城的时候，市中区的房地产市场曾经有恐慌，以为市政府都走了，房价肯定要跌。
可是实际情况并不是这样，房价照样涨，而且涨势还很猛。看看现在原来老市委地块开发的住宅项目，它的定价已经到多少了！
枣庄市中区的房价跌基本是不可能的，但是涨势可能随着新城的进一步开发将会放缓。目前新城市级机关驻地那里的房子，未来升值潜力肯定巨大，但是目前凤凰山庄的房子都是机关内部人员销售，能得到一套不容易啊。
此外薛城区的房子，靠近京福高速的那一块前景看好，主要是处于未来枣庄新城发展与薛城区对接的区位，薛城城区西向发展的方向也比较明显。
我是枣庄人，曾经在枣庄市房产开发公司实习过，当时他们正在开发明珠花园。
我对房地产还是有一定研究的，现在南京大学读研，并在一个房地产营销代理公司做兼职。
另外关于市中区的房地产板块区位，基本呈现“东贵，西富，南贫，北贱”的分化趋势。东部由于东郊小区的带动，周边的高档楼盘现在已经形成集群之势，典型的像德仁俊园之类，居住着大量政府官员和富商。西部主要是受新城开发、市中区西向城区拓展趋势的带动，文化广场花园等形成中高档的社区。南部在光明路以南，城市基础设施较差，有大量农村土地，由解放路向南至峄城是连片工业区，环境条件不理想。北部是老城区和老矿区，受土地地基塌陷、煤矸石污染等影响，居住条件也不理想，但因为是老城区，商业环境较好，特别是由中心街到君山路购物中心，再沿解放路一直到大观园，商业地产增值还是很看好的，但住宅项目增值前景不看好。
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