西安烂尾楼处理方案
1、弄清产权归属：按揭贷款买房和分期付款买房，不同买房方式，权利归属情况也不同，要弄清权利归属。
2、分步交涉维权：一个人力量很小，建议业主们团结起来，获得法律支持。
3、未雨绸缪：出事后维权，不如事前利用主动权，对开发商进行了解。没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全不能买。
补充
西安的这栋烂尾楼，占据繁华地段20多年，如今没有复活迹象
烂尾楼是已经进行过了规划手续之后，在楼板动工过程中因为资金链断裂造成的现象。烂尾楼的存在对于城市形象是一种破坏，同时也会对土地资源造成一种浪费。
烂尾楼出现的原因是多重因素综合作用的结果，例如开发商涉嫌违规，或者建设资金缺乏等等。在西安就有一栋烂尾楼，这个烂尾楼占据繁华地段20多年，如今依旧没有复活的迹象。
西安市是一个历史文化内涵很深厚的城市，在这里的旅游资源非常丰富。在节假日的时候会有很多的游客来这里参观，大雁塔、古城楼和兵马俑都是很多游客喜欢参观的景点。在这样一座城市里面，经济水平也发展得很迅速，生产制造业和消费业都取得了很不错的成绩。这里存在的这个烂尾楼，就是在城市建设过程中出现的一个遗留问题。
这个烂尾楼位于西安市的繁华地带，名字是三安大厦。在一开始这个楼房是一个办公大楼，有很多的企业和单位会在这里进行办公。因为地理位置是很优越的，所以周边环境的经济效益也发展的很好。
但就是在这样一处寸土寸金的地方，这个烂尾楼存在了20多年就是一直没有开发商去接手继续建设。这个楼房在1995年的时候就开始动工，在1999年的时候整个大厦的主体建筑部分就已经完成的差不多了。
但就是在最后验收工程的时刻，开发商的资金链突然断裂。而且在这样一个过程中，也产生了很严重的债务纠纷。从这个时候开始，整个大厦的工程进入停滞，一直持续了20多年。
在建设的过程中，因为没有办法将建筑过户给别的开发商。所以很多年时间里面都没有进行审核，现在的产权所有人也是没有资格的。
现在整个大厦的债权关系非常的复杂，想要将这个楼房的问题好好解决也不是一件很容易的事情。在这样一个繁华的地带，这个烂尾楼的存在不仅影响城市的面貌，也是对于土地资源的浪费。
12天，一个烂尾楼盘从无人问津到热闹非凡，小区门口卖大饼鸡蛋的人销售额都翻番了。这就是曾经号称天津最大烂尾楼的星耀五洲项目，前不久突然被融创中国斥资逾百亿元拿下。
5月28日上午，在天津市武清区刚开盘的鸿坤地产某一项目售楼大厅内，人头攒动，气氛火热，项目沙盘周边围满了人。一名购房者因为没有选到心仪房屋而埋怨道：“咱们这不就是过来抢剩饭的吗？”另一位与他同行的购房者自我安慰地说：“能抢到剩饭就不错了。”这仅仅是当前天津楼市火热的一个缩影。
记者还了解到，近来较为出名的烂尾并购项目，如龙湖在武清区收购的地块，目前在处理后续手续；路劲收购的矽谷港湾，已经开始售卖，最早的一期项目将在2018年6月份左右交房；蓝光发展收购阳光新业的杨柳青地块，正在对接中。剩余的其他烂尾楼，记者也不断听到消息称有开发商在接洽。
目前，国内多个城市依然有不少烂尾楼，这甚至成了当地一“景”。如广州中水大厦、北京国盛中心、南京江北福润广场、西安三安大厦、河南“中原之门”等都曾是当地知名的烂尾楼。5月10日，珠海市住规建局、国土资源局印发了《关于加快珠海市“烂尾楼”整治处理的实施意见》，宣告“烂尾楼”改造有了新政。目前，天津尚无此类明文规定，但种种迹象表明，天津烂尾项目的推进已经在加速。
接收旧盘处理会有成本上的降低，旧盘继建之后的商品房定价和新建商品定价是否有不同的方式？二手房的价格政府是不限制的，如果是参照二手房的价格定价，旧盘就有优势了。已经达到预售条件的，可能不受价格调控的约束。这样的话对企业来说将会有较大的竞争力。
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