农村旧房可以拆掉重新建吗
随着中国经济飞速发展,中国贫富差距也越来越大。很多地方农村住的是旧房危房。这些村民没钱建新房只能选择住下去,但是这样下去随时会危害村民的生命安全。因此国家也出台一些农村旧房翻新改造政策规定。
一、农村旧房改造政策范围:
农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建,属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜,积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主,农户自建房屋确有困难并有统建意愿的,地方政府要发挥组织、协调作用,帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。
二、农村旧房改造政策基本要求:
1、改造方式
(1)、农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建,属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜,积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主,农户自建房屋确有困难并有统建意愿的,地方政府要发挥组织、协调作用,帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。
(2)、在住户自愿的前提下,经乡镇村协调,由不属于危改对象的建房户把自己原有的安全住房(经鉴定)有偿置换给危改户居住,腾房户可享受到新村统建新房的扶持政策,置换双方实现双赢,间接地让危改户享受危改政策。
(3)、坚持以分散改造为主,在同等条件下危房较集中的村庄可优先安排任务。
2、改造要求
在满足基本居住功能和安全的前提下,严格控制农村贫困人口住房面积和总造价,绝对禁止因改造而出现致贫现象发生,新建住房面积要严格控制在60平方米以内。乡镇政府要积极引导,防止出现群众盲目攀比、超标准建房的问题。改造后住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。原则上改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上;户均建筑面积应控制在60平方米以内,可根据家庭人数适当调整,但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面积不得超过18平方米。各乡镇(区)要组织技术力量编制可分步建设的农房设计方案并出台配套措施,指导农户先建40到60平方米的基本安全房,同时又便于农民富裕后扩建。农房设计要符合农民生产生活习惯,体现民族和地方建筑风格,注重保持田园风光与传统风貌。
3、质量标准
以消除房屋安全隐患为前提,充分考虑抗震设防要求,有条件的可推广使用节能建筑,乡镇(区)管理人员应在施工过程和竣工验收过程中严把质量标准关,确保改造后的房屋“安全、实用、经济”。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
260平方旧房改造方法
随着时间的推移,旧房子的设计和装修已经不能满足现代人们的生活需求,因此进行改造已成为当今很普遍的一个选择。那么,如何在改造过程中提高房子的舒适度和实用性呢?今天,我们将分享一些260平方米旧房改造的方法,希望能对大家有所帮助。
- 空间扩建
如果旧房面积较小,可以将厨房和客厅之间的墙拆除,合并成一个开放式的大空间。这样可以增加空间的使用率,同时也会让整个居室看起来更宽敞、明亮。
- 更换地板
如果旧房的地板已经磨损、脏乱不堪,可以考虑更换地板。现在市面上有很多种地板材料,如木质地板、瓷砖、地毯等,根据自己的喜好和需求选择适合自己的地板材料。
- 更换门窗
旧房子的门窗可能年代久远,不仅影响室内的隔音效果,而且会让外观看起来旧旧的。在这种情况下,可以考虑更换全新的门窗。这样不仅提高了整个房子的隔音效果,还会让整个外观看起来更加雅观。
- 安装新的隔断
在一个居室中,有时需要隔出一些空间来做其他用途。在这种情况下,可以考虑安装新的隔断。现在市面上有很多种不同款式的隔断,可以选择自己喜欢的款式来安装。
- 装修卫生间
卫生间是房子里面比较私密的地方,但是现有的卫生间设计可能不太合理,或者装修过时。在这种情况下,可以考虑卫生间改装。通常来说,只需要重新铺设地砖、更换马桶、浴缸等设施,或者更换卫生间里的装饰,就能让整个卫生间焕然一新。
总之,对于260平方米旧房改造来说,不仅要注重提高使用性,还要注重整个居室的舒适度和美观度。只有这样,才能让这个房子焕然一新,让居住在里面的人们感到舒适、愉悦。
农村旧房改造政策 农民应注意什么?
??可以说,旧房改造政策是国家建设新农村一项新举措,利国利民,非常受老百姓的欢迎。随着社会的发展和进步,人们的经济条件的不同,农村现有房屋参差不齐,有的像城里的高楼广厦,内部装修豪华,有的依旧住在茅草房内,所以国家采取补贴和减免等方法实施旧房改造政策,缩短了贫富差距,美化了乡村建设。
??随着国家对农村政策的逐步开放,农民的投资理念也有所转变,农村房屋变得越来越抢手,一些投资商开始琢磨在农村土地上实现自己的发财梦,农村旧房改造一时风生水起,泥沙俱下。但是,由于国家及时发现这一问题,并运用政策加以限制,所以,农房改造不是轻易能完成的,需要提前办理相关手续才能做到。因此,广大农户若不想以后看着邻居家拿钱,自己眼红,就要熟知国家有关农村旧房改造政策,早做准备,早受益。农民朋友需要了解清楚今年农村旧房改造哪些问题呢?
???????落实农村旧房改造政策要注意哪些问题呢?一要了解什么条件下才能享受农村旧房改造政策。譬如旧房改住房改造应具备下列条件,关于住房产权置换面积的问题,以及对改造补偿安置的规定等等。二要知道旧房改造政策规定了那些手续。1、没有房产证的,如土地证上四邻清楚,将老房拍照,写出申请,持土地证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建;2、如土地证、房产证齐全,将老房拍照,写出申请,然后持土地证、房产证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建;3、没有房产证、且土地证四邻不清的,需土地部门对土地证认定后,写出申请,持土地证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建;三要根据《土地管理法》的相关规定,在原有宅基地上翻建、改建房屋,必须履行审批手续,得到相关部门批准后方可施工建筑,只需要交纳几十元的相关的手续审批费,才能享受旧房改造政策。
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农村旧房改造条件有哪些
摘要:家是每个人心灵的港湾,许多人在年纪大了的时候,想要回农村建房,回归平静的生活。但是,现在的农村建房设有严厉的规定。但是在以前,农村建房并没有这么多的规矩,都是随便的找块地就建了。那么,农村旧房改造条件有哪些?你家的老房子符合吗?以下赶紧和小编一起了解一下吧。农村旧房改造条件
1、农村业主拥有不动产权证书,土地承包经营权证书和农村户口本,并且将自己的老房屋拍照,随后携带房屋证件和自己的户口本,身份证带到规划局窗口申请报建。
2、若是缺少上面三个证书中的一本(农村户口本,必须要有)若是没有不动产权证书,或是确权后,暂时没有拿到证书的情况。可以用老的房产证和土地证,并且将房屋拍照,到城乡规划局申请报修建设。
3、若是只有农村户口本,而房屋没有确权,需要到当地土地局开出证明,证明这块地是自己的,随后携带房屋照片等一系列材料到规划局报建。
在报建后,是否就能重新建呢?
这个答案是否定,在申请报修后,还需要等到相关部门的人员到房屋所在地进行审核,若是符合住宅建房安全性和改建规划就可以进入修建环节。
而还有一种可能,不符合安全性和规划内的报建,将会不被允许修建,扩建。很大可能拆除重建。
农村旧房改造政策范围是什么?
农村旧房改造范围是全县乡、镇(区)农户,被确定为整栋危房(D级)和局部危房(C级)的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户等贫困户。优先安排五保户和低保户等特困户。按照优先帮助住房危险、经济贫困的农户解决基本安全住房的要求,合理确定补助对象。
农村旧房改造政策基本要求
1、农村危房经鉴定属整体危险(D级)的应拆除重建,属局部危险(C级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜,积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主,农户自建房屋确有困难并有统建意愿的,地方政府要发挥组织、协调作用,帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。
2、在住户自愿的前提下,经乡镇村协调,由不属于危改对象的建房户把自己原有的安全住房(经鉴定)有偿置换给危改户居住,腾房户可享受到新村统建新房的扶持政策,置换双方实现双赢,间接地让危改户享受危改政策。
3、坚持以分散改造为主,在同等条件下危房较集中的村庄可优先安排任务。
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