下半年风水最差的方位？这是许多人都很关心的问题。风水学是国内传统文化中的重要组成部分，它关乎着我们的生活和命运。在风水学中，方位是一个非常重要的概念，不同的方位会对人的运势产生不同的影响。 选择一个良好的方位非常重要。 下半年哪些方位风水最差呢？这是一个需要深入探讨的问题。下面，我们将从不同角度来分析这个问题，为大家解答疑惑。
熟悉我的朋友应该知道我目前只做新房，不做二手房，不过东部的一些二手房也去看过，对它们也大概有点了解的。今年东部核心区（龙奥/CBD/汉峪/高新/长岭山/盛福）的新房库存锐减，这些区域能再入市的新房也是少的可怜，且这些区域能再入市的新房价格主要得在450万+，不是大部分工薪阶层可以卖的起的价格了，这就是我说的核心区的新房“豪宅化”。
就是在这样的背景下有了我说的<在济南买房到了最难的时候了！>，有了300万预算2020年可以看CBD，2021年可以看高新，到了今年就得看盛福和长岭山了，到了今年下半年300万如果考虑新房好位置的可能只有中建星光城市或在唐冶、神武、彩石这些郊区买个品质好的盘，2020年以来的改善市场确实“亢奋”，这种“亢奋”源于购房结构的变化，18年之前买刚需盘的到了住房升级的时候了，这些早期买房的大都得到过楼市的红利，卖到现在的刚需房后有能力买个好点的房子，他们改善的主要目的是想要更好的位置、学校、配套、圈层以及更高的居住舒适度，他们可能卖掉历城的房子，也有可能是老城区、天桥、槐荫的房子，这些人的会选择买入哪里的房子呢，主流的选择肯定是东部核心区的新房或次新房，这就是目前和未来几年市场的共性，当下多数人的选择......
可是现在东部核心区的新房在售房源很少了，再入市的新房门槛基本在450万+，因此预算在250-450万的购房者就被挤压到二手房，预算在250-450万的是济南改善人群中数量最多的，他们的行为必然对楼市造成巨大的影响，济南楼市注定在2023年翻开新的篇章了！
昨天我陪一个朋友看了高新的次新二手房，她的情况是卖掉西客站的一套房，打算在东部买入一套，希望有更好的居住舒适度，比较在乎小区的品质，同时小孩三年后要上小学了需要有个还可以的学校，预算在300万左右，最高到350万，目前西客站的房子是140平的，因此希望再买的房子不要太小，110平以上吧，最好是小高层或洋房，高层也能考虑。昨天陪她看了中海天悦府、绿城玉兰花园一期、华皓英伦联邦，之前也沟通过中垠雅苑、海信贤文世家等楼盘，简单说下几点感受想法。
1、买二手房比我预计的难。优质的二手房小区在卖的二手房实在太少了，没去实地看房的时候，我个人感觉中海天悦府109的洋房可能比较适合我这个朋友，17%的公摊得房率高、三叶草户型实用，天悦府的位置学区周边环境还都不错，小区相对也比较新2015年的房子，但是在售的只有1楼，122的得350万+了但是也只有2楼，小区对外卖的房子及其少，上一套109平正常出来还是3月份，什么时候再有正常楼层出来，不知道。买优质的二手房就是这样，房少客多，不是有钱就能买到适合的房子的。
2、高新这边的次新楼盘确实少！软件园周边的有：海信贤文世家、山钢新天地、绿地华彤苑、中垠雅苑、万达华府、中海天悦府、颖秀华府、万科麓城、万科麓山，再有的主要就是CBD和汉峪这边的房子了，这些次新二手房同时在售的应该不到1000套，如果对户型、楼层等再做个筛选就更少了。但是我上次说过了现在以及未来几年改善的主要选择就是这些次新二手房，面对供需的极度失衡，它们的价格个人感觉还是要走高的，现在这些二手房的价格感觉也相对高了，但是只要楼层合适户型还行也不愁卖掉。只要价格不要过于离谱，允许一定虚高，总有人为此买单的。
3、二手房或许存在捡漏的机会，但是这种机会很少，当下优质二手房的价格也涨起来了，价格也不低了。记得去年10月份中建云境首次对外开盘，当时150平东户最好楼层价格在2.87万左右，当时很多人嫌弃贵，导致到了12月份这栋楼还有部分房源没有卖掉，很多人感觉它的价格卖的贵了，现在它啥情况呢，现在四居的均价到了3.3万了。现在对比下现在中海天悦府的价格，104的小高层价格在2万六七，洋房价格在3万左右，中海天悦府有四居但是现在没有对外卖的，有的化价格也得在3万多，中建云境铝板外立面、配有会所、圈层更高、落地窗户型好，这些优势值四五千正常吧，这样一对比的话是不是感觉中建云境也没那么贵了，或者说中海天悦府的价格也不算便宜了。同样的，现在海信贤文世家的高层在两万四五小高层得两万五六大户型更贵；绿城玉兰花园、华皓英伦联邦的高层在两万七八，小高层至少得3万+的价格...价格也不算便宜吧。就是这样，现在不管是买新房还是买次新二手房，最好的时机已经过去了，现在他们的价格已经涨的很充分，但是不买他们的价格还是慢涨，这就是最难的地方。
4、这俩年房子的产品迭代确实很大。看了新房再看二手房的话，多数人确实提不起兴趣来，人是感性的，对户型、园林景观、外立面等这些直观的展示会特别在意，但是前几年的二手房在这些方面确实不行。现在新房户型大都是大面宽三室朝南至少两室朝南了、双阳台，户型大都很方正，好的小区外立面会是石材铝板的，部分高端盘会配建会所，在小区大门、园林景观、入户大堂等公区也都做足了功夫，因此新房位置没那么好但是依旧可以卖高价的主要原因。
5、这些次新房10年后能有人接盘吗？这是昨天陪朋友看房是朋友提出的疑问，我个人持乐观态度的。首先这些二手房的产品力确实不如周边新房，但是它们占据了更核心的位置，有着更完善的配套，有优质的教育资源；再是核心区还能再开发的土地非常有限了，上边说过核心区再有的新房是更贵更豪的房子，因此未来的普通改善想买好位置的房子也是当下这些选择，十几年后也是这些选择，现在房龄七八年的房子十几年后房龄到了十七八年也是那时候房龄相对新的，不理解的话，看看现在的一线城市的住房结构就明白了。因此虽然这些次新房产品力不如现在的新房还是依旧是值得卖的，未来十几年内济南的核心依旧是龙奥、CBD、高新、汉峪这片，只要核心区不管地方，周边的房子依旧有价值......
6、那这些房子值得投资吗？我认为没。现在在济南买房已经过了最好的时候了，不管是新房还是二手房，市场很透明竞争比较充分，再有的新房不会卖低价，拥有优质二手房的业主也明白现在的市场也会把价格挂的高高的，没有人不贪便宜会跟钱有愁的，我个人的观点是它们的价格不低了，但是还会涨，遇到行情好的时候可能出行跳涨（比如今年），涨的太多后就会有横盘一段时间，平常的年份就慢涨，但是整体看涨幅也仅仅做到保值了，平均每年是3-5%的涨幅就相对很好的状态了，这个涨幅如果算是利息、资金占用成本根本就不赚钱的。所以我的看法是你如果有改善自住的需求是可以买房的，如果你就是纯投资的，抱歉我没有找到有合适的房子。
7、非核心区的部分优质盘逐渐成为改善的选择之一，主要在港沟、神武和彩石，雪山和唐冶的部分优质盘也能有价格上的支撑。人的需求是分散的，多数人想要买个位置好的房子希望有好的学区，但是也有一部分人不需要学区想要更好的居住舒适度，但是在凤凰路以西的核心区买个低密度高品质的房子太难了，往外卖的少价格又高，因此对位置没那么在乎的就会把选择的区域放宽，而港沟、神武和彩石的房子会契合它们的需求，旅游路沿线、环境好、低密度、好户型、高品质，这些区域会聚集越来越多的有钱人，会被越来越多的人认同的。不是鼓吹这些区域的房子，只是说这样一个趋势，我也没有感觉这些区域的房子有啥投资价格的，甚至短期几年都不上涨。以神武举例，部分优质的房子价格到了2万多了，咱们取整算2万，如果按照每年5%（一个房子如果可以到5%的上涨就可以说相对保值了）的上涨，那么3年后的是2.32万，5年后的是2.55万，7年后的价格是2.81万，9年后的价格就得3.1万.......这样的涨幅我是感觉没啥希望的。买房自住就好，房子也是消费品。
大概想要说的就这几点，好久没写长文了。这篇文章包含了我对现在楼市的主要理解，希望能给看房的各位有点帮助。以上观点，仅供参考。
在下半年，东南方和西南方是风水最差的方位。若你的家庭或工作场所位于这两个方位，建议采取一些风水调整措施，例如放置植物、摆放水晶等。也要注意自身的身心健康，保持良好的饮食习惯和生活习惯，才能有效地抵御不良风水的影响。
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