明年1月中前火逆发威 4星座超高危 吠陀摩羯恐破财

从今年10月31日到明年1月13日都是火星逆行的日子，吠陀占星专家李静唯分析，1月的吠陀摩羯在财运上非常差，投资股票或金融商品时易发生破财，吠陀金牛和吠陀狮子则是在事业上容易发生失误，另外吠陀天秤在健康运上需注意血光及情绪破财，特别在冬天，情绪容易有抓狂的现象。

李静唯提醒，吠陀占星是印度古老的科学占星术，只有2成的人吠陀占星星座会跟西洋星座重叠，8成的人吠陀占星星座会落在西洋星座的前一个星座，以出生日期来分，出生日期落在15号以前的多半会是自己西洋星座的前一个星座。

【1月事业运】

●吠陀金牛(5/15-6/14)

火逆期间特别注意工作容易发生意想不到的失误，譬如手机、电脑大当机或伴侣之间发生争执。

建议：岁末年终可多穿奶油色系衣服，配戴翡翠玉饰，多吃蔬菜如菠菜，让大脑神经保持意识清醒。

●吠陀双子(6/15-7/14)

火逆期间可能会接触到一些不可思议的玄学或灵修领域，让内心产生极大冲击，另外尽量不要将工作压力发洩到另一半身上。

建议：岁末年终可多穿黄色系衣服，佩带水晶饰品，在家种植薰衣草或点上香氛，让工作特别忙碌的双子心情放轻鬆。

●吠陀狮子(8/15-9/14)

火逆期间要特别注意工作上容易有突发状况，让你措手不及，或是跟长官同事家人爆发激烈冲突。

建议：岁末年终宜多穿金黄或耀眼色系衣服，配戴黄金饰品，可改变身心磁场，或多买黄金保值。

●吠陀双鱼（3/14-4/15）

火逆期间容易跟之前合作或买卖有关的业务人员产生误会，导致心情郁闷，不喜欢冲突的双鱼很容易内伤，工作可能会被长官责备，出外要特别注意交通意外血光。

建议：岁末年终宜多穿海洋绿的衣服及随身配戴玉饰，家中可养鱼或小鸟，或多去植物园水族馆看莲花及水生动物，将带来意想不到的好磁场。

【1月感情运】

●吠陀天蝎(11/15-12/14)

火逆期间非常容易因为累积已久的感情问题而歇斯底里，再加上工作财务压力蜡烛两头烧，导致身心俱疲，堪称火逆影响最大的星座。

建议：岁末年终多穿戴红色衣服及饰品，或是随身携带天然磁石，感觉快要抓狂时，可从自己的顶轮往下刷，可释放怒气，并多做腹式呼吸保持情绪稳定。

【1月财运】

●吠陀牡羊(4/15-5/14)

火逆期间要注意意外破财及车关血光，情绪控管宜保持稳定。

建议：岁末年终可多穿戴红色系衣服及宝石，多往东方有阳光的地方深呼吸或晒太阳。

●吠陀巨蟹(7/15-8/14)

火逆期间可能会因为之前的金融投资而破财，同时也要注意千万不要听信小人怂恿去投机，也要小心意外被诈骗。

建议：岁末年终可多穿蓝色系衣服，配戴珍珠饰品，往北方祈福或静坐冥想。

●吠陀魔羯(1/15-2/14)

火逆期间容易因为投资股票或金融商品大破财，注意烂桃花、小人是非或子女意外状况，不要一味付出而忘记多爱自己一点。

建议：岁末年终多用8的幸运数字，多穿灰黑色系衣服，绿松石可以消除负能量，多吃亚麻子油，有益心血管健康。

【1月健康运】

●吠陀处女(9/15-10/14)

火逆期间多注意车关及交通意外，以及与团队伙伴或与手足闺蜜之间的冲突，尽量少出远门。

建议：岁末年终可多穿绿色系衣服、配戴蓝色宝石，尽量不自己开车骑车，多去捐血、验血可避免血光。

●吠陀天秤(10/15-11/14)

火逆期间要注意意外血光及情绪破财，尤其是冬天的疫情及流感都要小心防範，情绪也特别容易抓狂。

建议：岁末年终可多穿淡蓝色系衣服，配戴钻石或珊瑚饰品，家中花瓶插满香水百合，并多吃草莓可缓解心情。

●吠陀水瓶(2/15-3/14)

火逆期间要特别注意家中炉火及电路问题或不小心烧烫伤等意外，也可能跟家人伴侣爆发激烈冲突，导致工作意外失误或带来工作变动。

建议：岁末年终可多穿蓝色系衣服，配戴蓝宝石或黑珍珠，家中养盆美丽的蝴蝶兰或是出外去看高科技展览，都会带给你好的磁场及心情喔。

●吠陀射手(12/15-1/14)

火逆期间容易因为工作过劳影响身心健康，或因为精神不集中发生交通意外。

建议：岁末年终尽量搭乘大众运输工具，可多穿戴紫色系衣服或紫水晶，家中若有紫色水晶洞是最好的镇宅之宝，多吃煮熟番茄可帮助缓解工作压力。

星座专家唐绮阳分析12／19~12／25星座运势本周水星停滞在摩羯，高层容易带来压力，需留意底层的状况，小心沟通产生鸡同鸭讲的状况，切勿固执耳朵硬，否则会带来反效果，另外也需注意交通问题及3C产品故障。

紧接着周二木星跨栏，将告别双鱼再度进入牡羊，这一次的跨栏会到明年的5月17日，再来周四太阳将进入摩羯，冬至也即将到来，情况会有很大的转折，将面临重大变化或决定，有机会开创新人生。

星象影响：水星停滞摩羯、木星进牡羊、太阳进摩羯。

【累的：双子、巨蟹、射手、摩羯】

双子：事业需默契伙伴补位，感情上两情相悦

巨蟹：职场情场皆有选择障碍，务实面对、谨慎观察

射手：事业适合转换新阶段，恋情直觉预感易成真

摩羯：感情注意金钱纠纷，工作可能缺资源，留意沟通误会

【稳的：金牛、天秤、水瓶、双鱼】

金牛：工作要务实考量，感情上能一起得到放鬆

天秤：越吵感情会越好，职场劲敌激发危机意识

水瓶：事业渐入佳境、恋情可以勇敢出击

双鱼：职场上遇强则强，感情主动打破僵局

【讚的：牡羊、狮子、处女、天蝎】

牡羊：工作保持节奏别减速，和另一半旅行很加分

狮子：职场情场都有新生代刺激，保持活力求新求变

处女：事业以退为进、桃花雾里看花，多沟通为佳

天蝎：稳定打造事业，以工作为主，感情先暂停营业

2023即将到来，不管今年过得如何，都将成为过去，展望未来发展才是重点，大陆《搜狐号》运势专栏中指出，天秤座、金牛座、牡羊座运势将会超级旺，不仅在事业、财运方面会赢来大丰收，更可受到贵人相助，甚至在社交活动中，可找到属于自己的爱情，顺利脱单。

▍第三名：天秤座

天秤座通常有不错的运势，因为天生就有很高的智商和情商，不仅擅长处理人际关係，而且在为人处事方面，总是面面俱到、表现得体，所以能够得到大家的欢迎，自然在有困难时，会有贵人主动相助，特别在进入2023年以后，他们的运势将会直线飙升，除了事业财运大丰收之外，也能在社交活动中，邂逅属于自己的爱情，有很大的机会脱单。

▍第二名：金牛座

金牛在2023年之后，运势将会特别出色，尤其在财富方面让人非常羡慕，虽然他们在前段时间投资并不顺利，导致自己钱财损失惨重，但还好他们可以调整好状态，在好运到来的时候快速把握，再加上他们从来都是脚踏实地，不会急功好利，寻求捷径，所以很容易能得到贵人青睐，在贵人的指点下，在新的一年将收穫满满。

▍第一名：牡羊座

牡羊座永远都充满热情，尤其是在工作当中，虽然容易冲动，导致做错事情，但他们大多可以保持积极心态，从不害怕挫折和困难，乐于接受各项挑战，特别是在进入2023年后，整体运势将会超级旺，不仅在事业方面能够更加发达，并可得到自己想要的财富，而在爱情方面也会有很好的收穫，可趁机与心仪的对象告白，将有很大的机会可以脱单。

2023即将到来，民俗专家谢沅瑾在《橘世代》网站中分享，过年前断捨离清除多余杂物，可避免堆积家中财位、文昌位、桃花位，影响家运发展，若提早布置迎新年，还可趋吉避凶、招财、招桃花。

另外谢沅瑾提到，断捨离的目的在于整理，不影响家中风水配置，没有特别需丢弃哪类物品才可开运，但建议民众可拿出居家格局图划分九等份，使用指南针测量东、南、西、北方位分布于哪，及早布置规划。以下为谢沅瑾列出不同职业的居家、办公室方位开运法。

▍白领、文职人员：

●居家：文职者的财位在西南方，如果原先有堆积衣物、垃圾桶、脚踏车或杂物应尽量清理，否则影响人际关係的发展，尤其原先若有小人问题，之后可能会加剧。

●办公室：电话摆放于左手、文件资料摆放右手边，若有开运水晶为球状体摆放右手边、若是柱状物摆放于左手边。

▍军警或外勤业务者：

●居家：军警、外勤、业务等相关工作者，若希望升官加薪，在家中的正西方可以摆放狮咬剑六帝，化解竞争时与他人产生纷争，并有助于提升绩效、增加升迁机会。

●办公室：办公室左手边可放马匹雕像招财又开运，帮助升迁顺利。

▍从商者：

●居家：如在市场、网路电商、国际贸易性质等从商者，在家中正南方摆放聚宝盆，汇聚天地八方的财。

●办公室：办公桌右手边摆球状水晶求财，或放柱状水晶让官运加分；若希望增加人缘桃花 ，可放心型紫色水晶。

▍创作者、设计产业者：

●居家：设计师、文字、记者、作家等创作类型产业工作者，可在家里正中央的文昌位，摆放镇宅石提升屋运，增加创作或设计灵感。

●办公室：左手摆放紫色水晶能让头脑清楚，保持文思泉涌，灵感乍现；或是在右手摆放黑曜岩，可以免于受小人攻击或侵害。

「大台中房市交易动态资讯平台」日前发布111年Q3大台中房市分析季报指出，年底交屋潮旺季，台中市第一次登记栋数也开始爆出大量，11月更是冲出3,661户，为历年来最高。

在建物买卖移转登记数量部分，111年Q3建物买卖登记栋数为11,577栋，季减11.6%、年成长20.6%；第一次登记栋数为7,981栋，季增1.74倍、年成长1.62倍；暂结今年截至Q3表现，买卖登记栋数年增6.5%，第一次登记栋数年成长50.9%，均优于去年。第一次登记栋数大增，连续两季有交屋潮挹注。

累计111年1~11月为止，建物买卖移转登记栋数共计45,771栋，较去年同期领先1,486栋，年增3.4%。虽然今年遇本土疫情大爆发，但受惠于大量体个案交屋挹注，故今年暂结仍优于109年、110年同期表现，惟下半年可能受升息政策及整体经济变动性大等因素影响，年增幅度已逐渐缩小。

建照、使照量部分，111年Q3建照量为8,063(户)，与去年同期相比增加2,611(户)，年成长47.9%；使照量为5,782(户)，较去年同期领先922户，年成长19%。111年前三季建照合计为23,491(户)，年增5.2%；使照量为15,681(户)，年成长1.64倍。另依最新公布的111年10月建照为2,505(户)，月减22.2%、年增24.8%；而使照为3,078(户)，月成长2.85倍，年减2.8%。

依实价登录资料分析，111年Q3成交金额为1,476亿元，季减27.3%、年衰退20.8%；成交量为10,520件，季减17.9%、年衰退5.7%。其中，交易总金额自110年第四季以后已连续三季下滑，且创下近三年以来的新低点。

111年Q3房屋与土地的成交数量佔比分别为83%、17%，成交总金额贡献度分别为74%、26%，观察土地成交总金额表现，呈逐季萎缩，表示土地交易买气急冻。

在土地成交价格部分，111年Q3都内土地各类均价表现与上季相比：住宅区价扬2.4万元/坪；商业区小跌0.9万元/坪；工业区与农业区持平；其他土地则续扬，成长超过4万元/坪，本季仍以道路用地交易佔大宗，反映出市场对购买容积的需求而助涨了价格。

都外土地各类均价与上季相比：甲建成长1.6万元/坪；乙建持稳；丙建价扬2.7万元/坪；丁建涨幅超过5万元/坪；农牧用地略涨0.4万元/坪；其他则上涨2.1万元/坪。

111年Q3商业区土地均价约54.7万元/坪；住宅区土地均价约32万元/坪；工业区土地均价约16.7万元/坪；农业区土地均价约8万元/坪。住宅区回升至3字头水位来到32万元/坪；商业区中止连两季上扬，略为下修；工业区与农业区表现与上一季相当。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室陈孟筠经理表示，适逢年底交屋潮旺季，台中市第一次登记栋数也开始爆出大量，回顾今年各月表现，于7月首次突破3千户来到3,046户，接着于9月再创新高达3,417户，而最新的11月数据更是冲出3,661户，为历年来最高。

由于捷运绿线开通、台74线快速道路、铁路高架化等重要交通建设利多带动，使得机捷特区及单元十二等地区发展快速，集合住宅推案量极大，故北屯区的房市表现一直属于前段班，加上后续尚有十四期、水湳经贸园区等新兴开发区域，未来短时间内北屯区的发展效益依旧可期。

而位属台中门户计画的乌日区，除受惠三铁交通路网优势外，加上有高铁娱乐购物城、NEW PLAZA複合式商场等重大投资进驻，成为带动区域市场机能发展的领头羊，凭藉地理位置再度翻身，吸引不少建商集聚于此推出超大量体个案。

值得一提的是，早期身为推案冷门区域的海线地区，随着台中市都发局将海线双港名列为四大核心开发地区之一，近期更有台中港港埠产业发展专业区(Ⅰ)及台中港观光游憩商业区两大招商案即将登场，该区的经济效益将有望再度扩大。

联徵中心近期公布今年第3季全台住宅贷款统计，自央行3月升息以来，平均房贷利率明显升高，今年第3季1.84%，跟去年同期相比增加0.39个百分点，回到2016年的利率水平，而平均鉴估值显示今年第3季平均购屋总价1,218万元，跟疫情爆发前相比多100多万，也创下统计以来新高。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，央行今年截至今日共升息2码，虽然平均利率还是在历史相对低点，但房价上扬，平均购屋总价拉高，跟疫情爆发前相比利率跟房价齐扬，压缩买方的购买力。

今年第3季平均鉴估值1,218万元，创下联徵中心统计以来新高，观察数据变动，平均鉴估值在2019年第4季开始突破1,100万元，随着资金潮拉动房价，在今年第1季之后平均鉴估值超过1,200万元；平均房贷利率方面，在2020年第3季到今年第1季都维持在1.45~1.47%，央行今年3月宣布升息1码，之后连2次升半码，短短一年内平均房贷利率从1.45%上升到1.84%，房贷族相当有感。

郎美囡分析，虽然今年升息后房市交易量明显受到冲击，但房价并未因此向下盘整，建商推新案依然维持高价位，尚在销售期间的新建案也没有出现区域性降价，仅零星个案因建商或屋主的财务压力而有让利，且自房地合一2.0上路后，持有5年内都是高税率，市场偏空时，卖方若资金没有紧迫性，将出售的闭锁期从2年拉至5年，故整体房价尚未出现下修之势，平均购屋总价并未紧缩；在利率部分因需考量通膨及国际间的经济情势，央行跟进美国联準会走向升息循环，若再升半码，则平均贷款利率逼近2%，对购屋族来说是房价及利息的双面压力。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，进入第4季央行即将召开理监事会，今年市况因央行连续升息已让房市买气偏冷，但通膨及过去两年的营利，除非出现超级利空，但建商缺乏降价意愿，虽然目前有刚性自用护盘，倘若继续升息，不排除将有卖方降价催动买气，不过在这波市场中也很难期待价格大幅下滑。

全球居不动产情报室总监陈炳辰则认为，目前建商仍在期待明年上半年有总经转机，期待股市反弹能有所带动，不过近期平均地权条例排审，加上年底升息风声四起，以及先前多项房市调控并未鬆绑，均奏响房市鸣钟，明确降价时间应不远矣，同步带衰中古屋市场，不过因为鉴价数据仍有多重因素组成，倒不至短期就有太强烈的反应。

攸关预售屋纳管的《平均地权条例》修法，因受到建商各方意见拉扯搁置未排审，九合一大选后府院为回应年轻人平抑房价期待，立法院内政委员会预计在12月19日当周排案初审，若委员会对修法内容无共识，民进党团预计在1月13日休会前，变更议程，将《平均地权条例》抽出来表决，完成三读程序。

由于预售屋炒作问题依然严重，红单转让给人空手套白狼之感，内政部积极游说立委期待修改《平均地权条例》，将预售屋买卖纳入管理。惟今年上半年行政院提出修法后，就受到建商、代销商、市场炒手等势力反对，甚至市场有耳语，有背景建商直接找上总统府疏通，希望不要通过这项修法，以致法案躺在立院逾半年。

原订上会期5月安排初审，后因新冠肺炎升温，立院未排审。有业者就表示，《平均地权条例》修法最好就是躺在立法院，像一把刀悬在上面，时机到了再砍下来。

九合一民进党败选后，总统蔡英文在12月4日、6日，召集府院高层开会，都提到推动居住正义为施政重点，包括300亿租金补贴等，虽然蔡英文未明说，但《平均地权条例》修法就是居住正义重要政策之一，因此行政团队加速排入立法院议程。

本周立法院内政委员会是国民党召委林文瑞，不会排审此案，预计12月19日当周由民进党召委王美惠排审。惟明年1月13日本会期休会前能否完成三读程序？相关官员表示，若速度够快，可能早上询答、下午处理条文，一天就可以出委员会，内政委员会若有高度共识，很快就能表决，送进院会进行三读。倘若没有共识，朝野协商又破局，民进党团可以在院会变更议程，将此修法拉出来表决。

国民党团总召曾铭宗表示，国民党团不反对这项修法，执政党要推，国民党就支持，他们要开快车，就跟他们一起开快车，蓝营不会踩煞车，支持推动居住正义。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨则认为，平均地权条例修正案被认为对房价有直接影响，是限制预售屋、新建成屋除例外、特殊情况，签约后不得转售，且私法人购屋改採许可制。若顺利通过，确实会对预售屋主产生压力，进而可能降价出售求生，但幅度不至于太大，可能以中南部居多。针对私法人不得持有住宅，地方地政机关权责归属，是一大问题。

遇到好房东上天堂，遇到恶房东坠入地狱，就有一名女房客幸运遇到前者，她表示，自己开刀疗伤，3个月没回租屋处，女房东得知消息，回了一句话，让她当场融化，直呼自己很幸运，一定要好好炫耀。

女网友在脸书《爆废公社二馆》PO文「天啊！请让我炫耀一下吧！」，自己因为车祸意外需要开刀，术后疗养许久，整整3个月没回租屋处，她向女房东报备此事时，女房东当场允诺，这3个月房租减1000元，更说既然人都不在，这期的电费也不用付了。

原PO看到后急忙表示，房内的冰箱仍有在运转吃电，房东却直接暖回「没关係啦，车祸不是妳愿意，妳也不好受」，让原PO感动不已，更透露之前确诊时，对方也都亲自帮忙买东西，平时还会请饮料，真的很幸运遇到这么好的房东。

网友看了也羡慕不已：「还有房间可租吗」、「这仙女下凡了吧」、「佛心系的好房东」、「为什么我都遇不到」、「别人的房东XD」，还有人喊「我不想努力了」，原PO也回应，房东虽然单身，但是个女强人，择偶条件是经济能力要比自己更好的人才会考虑。

文章来源：爆废公社二馆

宜兰苏澳某民宅的2楼栏杆上，站着1名身穿绿色雨衣、蓝色雨鞋的小朋友，惊呆不少人！细看才发现是逃生用的缓降机；引发网友在脸书PO文，「以为是戴安全帽的小朋友」，不少网友在下方留言，笑说也被吓过。经查，原来是该屋主非常爱惜东西，会把平时没用的缓降机包装好，以防日晒雨淋而坏掉。

日前1名网友在脸书PO文，「马赛全联对面，我以为是戴安全帽的小朋友，结果是升降梯」，不少网友在下方留言，「我也被吓过」、「前几天晚上去，也被吓到过」、「一开始还以为怎么有人在那边」、「怎么会有那么好笑的人」，让人又惊吓又觉得好笑。

该民宅的邻居笑说，很多人说「金恐怖」，要是想多一点的人，就会胡思乱想，直呼「那没什么啦」，就是那家主人装的机器，用来吊挂衣服用。路人表示，很像一个小人被包在那里，「很吓人」，白天看还好，晚上看起来更恐怖。

该民宅为从事成衣业陈先生的家，他表示，那是用来吊挂衣服、重物的缓降机，因为宜兰长年都在下雨，机器在外面风吹日晒雨淋，容易腐蚀掉，所以平时没用的话，就会层层包住；他笑说，「我没这么夭寿啦！叫一个小孩站在这里」，他说装在那近20年，要不是对面刚好开超市，不然也没人说。

台湾房市近来降温，不少房仲业者担心另一波寒冬的到来，但在苗栗房仲市占率第一的飞鹰地产董事长王铭国不畏房市趋冷，宣誓2023年率军进攻大新竹拓点，目前在新竹地区早有5家店的飞鹰地产，目标希望再下15座城池，把规模拓增至20家门市，要成为竹苗地区的第一品牌，再创新版图。

飞鹰地产于12月08日假新竹烟波大饭店举行「第一届飞鹰地产高锋会」，董事长王铭国宣示2023年为飞鹰地产品质元年，要旗下25家门市店长跟着他，前进大新竹拓点。

飞鹰地产在地深耕，透过联卖资源共享运作，在苗栗地区更有高达19家店，远胜于一些直营或加盟大品牌，成为苗栗地区市占率第一的品牌，即便碰到今年下半年房市趋冷，成交降温，但飞鹰地产整体业绩并未衰退，还小有成长。

飞鹰地产董事长王铭国原是位建筑师，从合作建商手中分到不少房子，于2004年跨行加盟房仲业，没想到隔行如隔山，险些把他在建筑界赚的钱赔光，但他不服输，经过十多年的努力，在苗栗地区开了6家门市后，于2018年自创「飞鹰地产」，鼓励员工在体系内自行创业，採行「利他人和」的「共利直营」模式，以及系统化的教育训练，更吸引外部优秀人才纷纷加入，在短短4年内增加19家店，包括5间新竹门市、1间台中门市，到2022年底来到25家店。

目前在新竹地区早有5家店的飞鹰地产，王铭国将在2023年挥军北攻大新竹地区，希望再下15座城池，把规模拓增至20家门市，要成为竹苗地区的第一品牌，对新竹市场极有信心。

王铭国表示，除新竹科学园区外，竹南也有科学园区，苗栗有铜锣科学园区，飞鹰地产团队的很多客户都是「科技新贵」，因此，此番要以大新竹为拓点版图，旗下的团队都气势高昂，跃跃欲试，有信心再创高峰。

而2023年正值飞鹰地产迈入第5个年头，他宣示要以5週年为始，让飞鹰地产服务提升，并为品质元年做为进攻大新竹的起点，以符合飞鹰地产「飞跃天际、鹰向高峰」的成立宗旨。

根据不动产资讯平台资料显示，全台住宅老化速度快速，今年第3季屋龄50年以上老旧住宅首度超过百万户，其中数量最多的是台北市的12.5万户，高雄市的12.2万户，桃园市4万户则是六都中最少的。住宅老化速度快速，政府虽然积极推动危老政策，但更新速度远不及整体住宅老化快速。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，1950~1960年代是台湾集合式住宅公寓产品开始推广兴起的时间点，这些早期兴起的集合式住宅随时间过去，越来越多的公寓屋龄也逐渐迈入半百的年纪，因此统计发现，屋龄50年以上住宅数量已经达到百万户，虽然政府也积极推动都更与危老政策，但仅对于高房价区域改建效益与速度较快。

统计显示，今年第3季全台住宅约有904万户，其中屋龄50年以上住宅数量达101万户，等于每9户就有1户屋龄超过50年，但还有更大批的住宅属于屋龄40年以上，共计有313万户，若简单推估，10年后屋龄50年以上的住宅将达300万户以上，住宅老化问题只会越来越为严峻。

若以区域来看，屋龄50年以上最多的都会区是台北市，约有12.5万户，由于新增供给的速度缓慢，加上老宅数量大，因此北市屋龄50年以上老宅佔比为13.8%，其次是高雄市的12.2万户，佔比为11%，新北市也有10万户50年以上老宅，不过新北市有许多重划区，新增许多新的大楼社区，因此50年以上老宅佔比仅约6.2%，台南市9.5万户，50年以上老宅佔比13.2%，最少的是桃园市的4.1万户，佔比仅4.6%。

曾敬德指出，面对百万老宅的年代来临，全台每年拆照数量虽然缓步增加到6000余户，但拆除改建远追不上住宅老化速度，如何推动更多的老宅进行改建，可能是政策未来努力的方向。

全球居不动产情报室总监陈炳辰另外提及，老宅的购置不脱在于房价稍低，或为投资租赁，也会有看準都更危老效益的买盘，但要是以自住来说，装修较複杂，可能单坪得抓到10万元起跳，赚到房价也可能赔上装潢费用，至于期待都更危老也不是一天两天的事，效益也可能不比老住户，租赁也有物件老旧，不时得排解租客问题，均会是旧不如新的现实面。

北市商业区的透天厝因为具备改建效应，持续吸引资金投入，根据最新实价资料显示，老城区的衡阳路上就有一处地坪48.1坪的老旧透天厝，以土地每坪534万元成交，总价高达2.57亿元，考量商业区的高容积率与整合后的危老改建效益来看，土地单价并不高，不过背后整合应该有相当难度，而该透天店面短期可收租，长期可以等改建，该笔交易也是衡阳路近10年来第3笔的亿元透天实价纪录。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，商业区的透天因为土地使用强度高，加上整合周边透天后，可以申请危老改建的容积奖励，有些整合型的开发商会透过买入与持续整合周边老旧透天等较为灵活的方式，取得可以改建的精华区土地，因此实价可以发现持续有亿元级透天的交易纪录。

此次揭露为衡阳路上一处透天，实价揭露交易时间为今年11月，建物则为老旧透天厝，成交金额达2.57亿元，土地单价约每坪534万元，一旁还有数栋2~4楼的透天建筑物群，长期有改建机会。

衡阳路71号2013年实价揭露6.75亿元，衡阳路104号2018年成交4.85亿元，显示过去衡阳路的透天就有被高价购入整合的纪录，而一旁也有建商已经整合将推案，类似把透天当土地买的案例，在市场上并不罕见。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，衡阳路确实老旧建物多，都更危老或购置老屋重建，在生活机能不错情况下，价位都可来到单价百万元，不过较不适合发展店面，可能出于西门与北车两大商圈夹击，该处属凹陷区块，店面时有见空置，兼之疫情、观光潮退打击，目前的实体店面冷气团未解，让当地演为店面、住宅市场两样情。

一名女网友最近租了一间一个月6000元的套房，没想到住进去后浴室排水孔一直飘出沼气般的恶臭，家人形容像狐臭味，导致洗澡都要憋气，试过很多方法都没用，让原PO崩溃想毁约搬家，对此内行网友表示，原因可能出在管线没设存水弯，导致臭气都冲上来。

一名女网友日前在Dcard指出，当初在看房时就有发现套房里有沼气臭味，但以为是关窗不通风导致，没有太在意，加上月租只要6000元，比附近接近上万的套房便宜，因此立马签约。

但入住后却是恶梦的开始，原PO说，洗澡时发现臭味是从排水孔飘出来的，狂倒两瓶清洁剂也没用，请房东帮忙处理也未改善，搞得她洗澡都要憋气，常常开窗户通风，就连家人来套房看她时也有闻到，形容像狐臭味，甚至有次在床上吹头髮，突然被浴室飘来的臭味臭到反胃想吐，目前只能暂时用抹布盖住排水孔，很烦恼要不要毁约搬走。

对此，网友纷纷留言：「顶多就是收走一个月押金，快逃吧」、「去买可以随时开关的排水盖，我家都是用那种的」，其中有内行网友解释，排水孔之所以有恶臭，原因是管内设计不良，没有设置「存水弯」，造成只要风大就会有臭气跑上来，「可在排水口装置防臭排水器，妳要确定可以改还有深度，可能会破坏原有设计，怕到时候房东找麻烦」、「也可能它的存水弯因为建物老旧和地震造成破管，根本没有水导致臭味畅通无阻」。