演电视剧?更名“欢乐颂”!福州仓山这家购物中心为何取个网红名
都说商场如战场,其实也像在演戏。
这不,刚重装开业不到2年的福州仓山万象里,最近悄然更名,并且撞名人气电视剧《欢乐颂》。
当然,福州仓山欢乐颂的购物中心新品牌名称,并非一时拍脑袋得来,而是华润系旗下有10多年运营历史的商业产品线。
01.仓山万象里夹缝求生
用“生不逢时,命运多舛”来形容仓山万象里这个项目,可以说再合适不过了。
当年,仓山万象里的前身是浦上乐都汇购物广场,开业于2011年5月。
来源:百度百科
彼时,依托乐购超市,与永辉、新华都、沃尔玛、大润华等为主力店的综合商场并无二致,但作为特易购集团在中国南区开设的首家Lifespace,仍然一时风光无两。
可惜好景不长,随着同年年底仓山万达广场开业,和后来爱琴海购物公园的加入,体量较小、业态单薄的乐都汇逐渐落于下风。
要知道,由于天时、地利、人和等各种因素,仓山万达和爱琴海都是各自品牌商业体系的标杆项目。
特别是爱琴海在东百的加持下,马太效应愈发强势,金山消费群体的集聚效应,使得浦上万爱商圈已经容不下“第三者”了。
2014年,华润置地正式接管被迫卖身的乐都汇,包括福州浦上乐都汇购物中心。
2022年起,华润置地商服事业部以全新的经营理念,斥巨资开始对购物中心进行全面改造。
02.改名“欢乐颂”能否转运?
白驹过隙,时节如流。
时间拨回2022年9月,仓山万象里揭开神秘面纱,作为存量改造商业项目,一度惊艳四座。
但在运营1年左右,短暂的回光返照之后,万象里的空铺率又出现了回升的趋势。
其中被万象里引以为傲的什度街区,不少知名的餐饮小吃商户一度撤走大半,人气也再度跌至谷底,还曾因为引进收费的金鱼展被吐槽。
说商道市今天再度探访,发现4楼小餐饮已悉数撤出,2楼的华润万家超市也门可罗雀,收银台仅开放1个。
原本比较有亮点的5楼空中花园,引入了收费的800平方米的蝴蝶园。
说商道市注意到,此前万象里不仅商管团队发生震动,连微信都无法正常运营,一度在5月23日停更直至7月9日。
说到“欢乐颂”这一名字,还有一个与同名电视剧的小插曲。
但实际上,《欢乐颂》是2022年播出后一炮而红的,而华润早在2009年就开始注册欢乐颂商标,并且于2011年成功得手。
作为华润系主力商业产品线,欢乐颂10多年之前就已布局。
2009年底,当初还依托于华润万家旗下的购物中心新品牌“欢乐颂”发布,彼时定位为以区域家庭消费者为主要服务对象,不仅具备日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能,更是迎合了消费者的“快乐消费”心态,增强了购物中心的游乐场等各种娱乐功能,为消费者带来“一站式消费”和“快乐消费”的双重体验。
如今,欢乐颂已归属独立上市的华润万象生活旗下。说商道市发现,厦门思明乐都汇此前也已更名厦门思明欢乐颂。
更名这件事,对于地产和商业原本就很常见,而福州的“万象城”“万象生活城” “万象九宜城”“万象里” “华润万象城”等雷同的项目名称,确实容易令人混淆。
至于仓山欢乐颂统一改名是否能扭转颓势,再度振作呢?尚有待新一任商管团队的重新铺排运营操盘。
03.华润系还有多少张王炸?
如上所述,强龙不压地头蛇,外来和尚难念经,这在福州的商业圈是个蹊跷又残酷的现状。
放眼福州几大核心商圈,基本都是闽系商业和地产的天下,比如东百中心、宝龙城市广场、万象九宜城、东二环泰禾广场、世欧王庄等。
而作为反面案例,譬如败走五四路CBD的王府井百货,以及虽然发家福州却是台湾品牌的大洋百货。
首度试水不利,亟待调改和输血的仓山欢乐颂,会否成为华润系的烫手山芋?毕竟华润作为全国商业地产的第一梯队和领军品牌,多多少少会面上无光。
而厦门万象城珠玉在前,最让人期待的华润系福州商业扛鼎之作——鼓楼华润万象城,购物中心迟迟未能亮相。
虽然购物中心在2022年12月已封顶,并宣称最快2022年5月开业,7月还一度传闻要更名为福州万象城,但囿于体量较小,而周边强敌环伺。
可以说,苏万宝商圈在新一轮的改造和扩张之后,形成了体量规模、消费档次和全年龄客层的碾压。而物业人员还曾一度曝出打人事件,令原本品牌的光芒蒙尘。
即便是在福州浸淫多年的融侨商业,新项目融侨外滩壹号也是走了差异化的精致路线,从而避开了与浦上、苏万宝商圈的正面交锋。
当然了,华润系手上还有不少“王炸”。
除了黎明地块与黎明集团、永辉超市形势尚不明朗外,今年又大手笔抢地。
今年2月长乐土拍,华润37.88亿元拿下滨海新城350亩地块,拟打造超200米地标及城市综合体,总体量40万方。
华润在福州能否砸个响?
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