房地产行业发展趋势水准愈来愈高，房子种类也愈来愈多，做为买房者，在买房时一定多多辨别，不必买这七类房，不仅住得不温馨，转让时也不太好卖：
第一，户型图设计有什么问题的房子
户型图设计不规律的房子，例如“锯齿状型、海蛎子型”这些，这种房好用总面积少，非常容易导致空间消耗，有的甚至于还必须全屋定制家具，屋子清扫起來也耗时费力，看起来会乱七八糟，在卖房子时，有的商家看了后就立即不考虑到了。
过道太长的房子非常容易危害家中总体的色度，不仅消耗电，并且风水学不太好，不适合招财。
总体系统分区设计方案不科学的房子，非常容易令人的定居体验感下降，例如洗手间和餐厅厨房间距太近，给煮饭和洗脸都提供了不便，当然也不容易下手。
第二，采光不太好的房子
楼房稍低、楼距较窄的房子不必选：东西南北、东向西房子，各栋楼之间距离应不小于0.7倍、0.5倍的房高。房子的前后左右间距，一般住宅小区定居用地可以用：房高：楼间距=1:1.2的参考值开展测算。上下间距，一般双层（4－6层及下列）与双层间距是6米，多层与高层住宅（12层及以上）间距是9米，高层与高层住宅间距为13米。小于这一规范的房子采光偏差，尤其是一层，不仅采光差噪声还大，气温一热蚊子也会多。一般向南的房子采光最好是，次之是朝东南和朝西南。窗子小、少的房子采光不太好，太阳照不进屋子里，房间潮湿严寒，久住会给人的身心健康产生不良影响，在二手房市场不受大家喜爱。
第三，马路终点的房子
不必买马路终点的房子，那样的房子风水学不太好，这也是有科学性的：当马路冲着住房，往来车子会生产制造噪声，此外，车子造成的气旋长期冲击性住房，会加快房子的衰老。夜里车子要照明灯具，会危害本人歇息，谁会要想一个连歇息都是个问题的房子呢？
第四，太大或是过小的房子
房子总面积要依据居住人口来明确，一般平均25平方米最好。房子过小，家庭主要成员的个人空间无法得到达到，房子太大，会产生消耗，买房时所缴纳的房产契税也会相对提升。一般家中全是三四口人，伴随着三胎政策的对外开放，五口之家会随着增加，居住面积100-150平方米最好，事实上，那样尺寸的房子在二手市场也更受大家喜爱。
第五，loft公寓楼
Loft就是指室内空间高挑美女敞开式，好用总面积高过市场销售总面积的房子，那为何不必买呢？最先loft公寓本身产权年限短，仅有40年；许多loft也没有生活阳台，晾干衣服裤子不方便；公寓楼水电气归属于商业特性，比一般民用型高。次之在二手市场，loft公寓的所缴纳的税金类型多，交纳比率高，税金达到总房子价格的30%，货款利率也高，基本上无法应用个人公积金。
第六，在集体土地上修建的房子
这类房子沒有不动产权证书，假如你看好了一套房子，价钱又使你十分动心，那一定要注意了，很可能便是团体房。在买房前，顾客可以携带身份证件，去国土局查看土地用途，防止上当受骗，擅自交易集体土地是违反规定的。
第七，业主权益无法得到保证的小区房
这类房子即使品质再多也不必买：买房需看房子自然环境，也需看自然环境，一个住宅小区假如没法确保业主权益，那麼房子出所有问题，都得房主担负，住起來非常闹心。在卖房子时，很多人一听小区名字也不考虑到了，来具体看房子的人更少。
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