次顶层这几年消费力越变越好，关键便是被房地产商包裝变成“凤凰层”市场销售的結果。为什么说是凤凰层呢？有一句诗称为“种下银杏树，引来金凤凰来”，银杏树以高知名，因此，放到楼层上，含意是要把顶层看作峰峦雄伟的一棵大树，次顶层就等于一个凤凰窝，因此“凤凰层”一词应时而生。恰好是这一观点，让次顶层被给予了神话传说气场的觉得。但最后目地，房地产商是因为顺从买房者，尤其是做买卖的富人，她们最重视风水学，喻意，因此这种房才在这么多年逐渐变成“抢手货”。
而从房子的真实情况看，次顶层的确具有光照，自然通风，视线好的特性，还避免了顶层渗水的缺陷。那麼，次顶层是否确实很性价比高呢？其实不是，3个缺陷依然危害定居和转让：
第一，价钱泡沫塑料多
即然凤凰层被宣扬变成一层难寻的楼盘，盲目跟风买房的人毫无疑问许多，那这个时候，房地产商必定不容易忽略这一好机会抬价售卖，自身楼层越越高越越高，再再加上广告效果生产制造的这些价钱泡沫塑料，你需要资金投入的买房成本费就更高一些。而事实上，凤凰层的房子总面积和别的楼层类似，定居感受不比别的楼层好过多。而且，在现如今房子价格进到“万余元时期”后，普通人家购房早已十分艰难，这类高价位房将更难买起，有着这种房的人之后要想转让房子，只有找一小部分富人选购，房子转让范畴会变小。
第二，用水问题
高层住宅住户的用水一直是个闹心的地区，由于楼层高，压力非常容易提不上，尤其是到了早晚的時间，每家每户基本上都需要煮饭，归属于用水高峰时段，越高的楼层用水会难。次顶层只比顶层低了一层罢了，那时候将和顶层变成压力较难上来的双层。
第三，交通出行问题
次顶层尽管避开了顶层的渗水问题，可是却避不给出行难点。现如今房子以高层住宅为主导，一眼放眼望去全是20~30几层的房子，中低层住户除开电梯轿厢外，还能应用室内楼梯交通出行，可是高层住宅上的住户就只有依靠电梯轿厢。
而电梯存有断电和常见故障的风险性，一旦不可以运行，高层住宅住户相当于受困在家里，尤其是楼层最大的顶层和次顶层住户，电梯轿厢修完前，也许只有呆在家里了。
害怕的也是发生火灾事故或是大地震的状况，年青人很有可能有机会跑下楼梯，老年人和小孩行为迟缓，赶不及下楼梯，只有渐渐地等待救援。但现如今消防云梯的援救水准也只要18层上下，针对顶层和次最底层的住户们，一样存有生命威胁。
因而，购房或是要全方位考虑到具体生活状况，不必被房地产商的包裝圈套欺诈。
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