说起中国的房地产商，不得不说到中国香港的李嘉诚，那可是顶级的地产大佬，商业眼光超前。那既然大家都知道李嘉诚，其实在香港还有一家地产商也很厉害，那就是新鸿基集团。去过香港的人都知道，当地有一座环球贸易广场，是香港最高的一栋大楼，这栋大楼就是新鸿基集团建设的。
新鸿基集团从创始人郭得胜的手中交给了三个儿子，现在是由郭炳江和郭炳联在掌管。虽然在销售规模上，新鸿基集团和恒大、万科等都无法相比，但是新鸿基仅靠着环球贸易广场的租金，就能在利润上遥遥领先。那么，郭得胜是如何创造出这个房地产帝国的呢?
其实，郭得胜是广东中山人，他的父亲在当地开了一家杂货店，一家人至少能吃饱饭。原本一家人生活的其乐融融，可是当灾难来临的时候，活命更重要。战争的爆发，让郭得胜一家去了香港，才能躲过灾难。
到了香港后，郭得胜觉得自己可以和父亲一样，经营一个小本生意，至少不会饿着。他用手上的积蓄租了一个店铺，开了自己的杂货店，还起名叫鸿兴合记。在郭得胜的经营之下，他的小店生意相当好，因为他很讲诚信，看到每个人都笑脸相迎，所以人们都喜欢去他那里买东西。
几年之后，郭得胜已经攒下了不少钱，可是他发现人们的需求变大了，这些小商品已经远远无法满足了。他拿出积蓄把店铺扩大，还进了一些工业上使用的原料，将自己的商品丰富起来。这时候鸿兴合记已经从一家小杂货铺变成了批发商行了，人们可以很方便的在他这里买到东西。
因为很多顾客都是熟人，郭得胜的商品价格都比其他店铺便宜很多。人们看到他的商品质量好又便宜，都说他这个商人太实在了。后来，当地开始流行起来外国货，郭得胜还特地批发了洋货来卖。
随着香港经济在崛起，出现了拉链服装行业。郭得胜觉得不能错过这个赚钱的机会，便抢先拿下了YKK拉链厂的代理权，YYK是一家日本的工厂，能够大量生产拉链。果然，在和YYK合作之后，郭得胜赚到了不少钱。那既然有了拉链，就需要缝纫，郭得胜又找到了缝纫工厂。这样一来，郭得胜的业务扩大了，生意也大了，钱赚的更多了。
1958年的时候，郭得胜看到香港人口很多，土地却很少，那对住房肯定是有需求的。他找到了自己的好朋友李兆基和冯景禧，一起创办了永业企业有限公司。他买下了一些土地，然后将这些土地用来建设房屋，果然赚到了钱，让他在房地产行业小有名气。
到了1963年，郭得胜和李兆基、冯景禧又创办了新鸿基企业有限公司，公司只有10个人。刚开始，郭得胜专门做建设工业大楼。为了突出自己的优势，还推出了分期付款的优惠，让新鸿基能够在行业中站稳脚跟。之后，他趁着土地价格低的时候，买下了很多土地，然后建设商业大厦。
随着工商业的兴起，郭得胜趁着这个时候，将很多楼盘都卖出去了，因此大赚了一笔。靠着这样的套路，郭得胜赚到了不少钱，最高一年他赚了7000万。到了1973年，他将公司改名为新鸿基实业有限公司，成为公司的董事长。随着公司上市，郭得胜的财富水涨船高，并且一直在买入土地。
在新鸿基上市之后，郭得胜的商业手段表现得淋漓尽致，买下了新界地区很多的土地。接着，他还开始做商用楼盘租赁，将很多的楼盘租出去，以此收租，每年的租金就有不少钱。新鸿基的发展走上了巅峰，郭得胜还着手和信和集团合作，买下了湾仔的一块地，这一块地花了他33.5亿港元。也正是这块地，让他的财富暴涨，这块地被用来建设了中环广场。
看着新鸿基集团发展壮大，郭得胜却在1990年因病去世。年仅79岁的郭得胜就这样离开了人间，去向了远方。在他的葬礼上，就连李嘉诚、包玉刚、李兆基等人都来给他扶灵。可以看出，郭得胜的为人是多么的好，能有这么多的好朋友。
如今，新鸿基集团由郭得胜的二儿子和三儿子掌管，相信郭氏的企业会越走越远。
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