实体店铺选址技巧-(纯干货分享)(简述实体店铺的选址需要考虑哪几个方面?)

店铺选址技巧

1)通过品牌选路段

在选址工作中,首先是通过品牌风格选路段。大中城市都有自己的整体商业网点布局。何处发展服务业,何处发展IT零售业……各个城市都会有长期性的整体规划,时间一长,就有一个固定的商圈定位。小到商业街会都会根据品牌风格有一个自然的划分。而在小城市,可能商业街只有一条,那么,一般来讲也有一个路段的划分,如在上半段男装品牌较集中,中间段休闲装较为集中,而下半段则是女装较为集中。根据当地的品牌分布,先找一个范围。

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2)细分路段,确定店面

A、 当地的重要建筑及重要同类品牌分布(借势)

如大商场及当地生意最好、知名度最大的品牌分布商业街,您应该尽可能的靠近它们。不要怕竞争不过它们,它们会给您带来人气。 做生意要成行成市,过分孤立仅靠一家门店单打独斗,未必就是一件好事。巧妙地借对手的势,往往能对销售起到积极的促进作用。同业竞争,优势互补,形成集聚效应。

B、 该街道的人流特点

很多街道左侧跟右侧的人行道上的人流量可能有很大的差异。而原因可能会出在建筑特点(如楼层高低、公交站、品牌分布等因素)、日照时间、日照方向、风吹来的方向等。举个例子,坐北朝南的店铺,夏天太阳暴晒的时间明显比对面店铺的长很多,会影响一定客流;而冬天,这类店铺会好很多,避免了北风直吹,这些都是一些因素会影响人流走向。

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C、 投资与收益成正比

不要一味的追求高租金。虽然从某种意义上讲,租金越高的店面生意一定越好做。但假设您投资50万一年只赚20万,而您选择一个一般的店面投资是20万,一年可以赚15万,您会作哪种选择呢?

D、不要一味追求人流量

要考虑你所做行业和品牌定位来选择,菜市场人很多,但并太不适合开服装店,开个快餐店或是馒头店反而会很火。

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E、 小城市开大店

如果您在一个大城市里开一个500平方的店,可能一点感觉也没有。但如果您在一个县级城市里开一个150平方的店,效果就完全不同了。因为当地可能最大的店只有七八十平方,而且大部分的店只有四五十平方,那么,你的面积及形象就占了绝对的优势。当地的消费者会认为来了一个大品牌、好品牌。而且店面越大,平方均价就会越低。如果主要的商业街大店面不太好找,稍微偏一点的大店面也是完全可以接受的。这样的投资绝对值得。

E、 一些需要非常注意的问题

◆店门面最好不要有台阶、内层高些较好 。

◆店内的自然照明度、通风性、广告空间等等都需要去考虑。

◆要选择较少横街或障碍物的一边。许多时候,行人为了要过马路,因而集中精力去躲避车辆或其他来往行人,而忽略了一旁的店铺。

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