买房楼层怎么选？建筑学家：有3类楼层属于“黄金楼层”，需了解(买楼房几层最好)

在房价如此之高的今天，房子也成了大部分家庭最主要的财富，根据相关数据显示，我国家庭住房资产占比超过70%以上。因此房子是否有升值空间，也决定着一个家庭的财富值。特别是现在买房，更加复杂，因为在我国住房资源过剩，楼市不断分化的情况下，想买到有升值空间的房子，需要一定的专业知识和购房技巧。

另外尽管现在很多城市的房价都有所回落，但房价依然很高，所以很多人一生也只有一次买房的机会。所以房子的地段、物业、户型、楼层更是关乎到一个家庭未来的几十年的居住舒适度。而且现在二手房的流动性越来越差，所以买房的试错成本更高，因此买房时提前做好功课是最好的选择。

买房时对于楼层的选择可能是现在很多购房者买房时需要认真考虑的一个问题。因为随着我国城镇化的发展，城市人口越来越多，城市的土地资源也越来越稀缺，所以现在稍微大一点的城市的住房基本都以高层住宅业主。其中高层住宅又以33层的高层住宅为主，面对这么高的楼层很多购房者都感到非常的迷茫，不知道该如何选择楼层。

过去很多人买房都遵循“买高不买低、买单不买双”的选择。为什么这么选择，在高层刚刚兴起之时，高层相比其他住宅形式最大的优势就是高层的通风、采光和视野优势。所以既然买了高层，就不如买通风好、视野好、采光好的高层，因此很多购房者去售楼部买房就会发现高层的价格是随着楼层的升高而升高的。其次就是“买单不买双”主要受到一些风水学说的影响，双层有4层、8层、14层、18层等等，这些楼层的数字的谐音都不是非常的吉利，因此这些楼层也并不受到人们的待见。

那么这些说法是否正确呢？笔者认为其中确实有一定道理，但并不十分正确，例如“买高不买低”，高层确实有通风好、视野好、采光好的优势，但随着越来越多的人住进高层。高楼层的缺陷也开始暴露出来，例如高楼层发生意外灾害时逃生难，出行过于依赖电梯等等。而“买单不买双”如果只是从居住舒适度方面考虑更是没有任何道理，对于一些不相信风水的人来说，楼层谐音不吉利的说法完全没有必要考虑。

那么对于普通人来说在买房时该如何选择楼层呢？对于这个问题笔者也是经常咨询一些置业顾问还有一些建筑专家，然后进行总结。总的来说无论一栋楼有多少层，一般来说这三类楼层都属于“黄金”楼层，对于购房者来说可以参考一下。

第一：中间楼层

什么样的房子属于中间楼层，一般来说中间楼层是指一栋楼的1/3到2/3之间。例如一栋楼是18层一般是指7层到12层，如果是33层的高层一般是指12到22层。这些中间楼层也被很多人称为黄金楼层，因为其各方面条件不差。首先这些中间楼层的采光效果、通风效果和视野效果虽然比不上高楼层，但也不是很差。另外中间楼层噪音比较小，私密性也非常的好，也没有低楼层存在的蚊虫滋扰和潮湿问题。

其次这些楼层的出行并不特别依赖电梯，偶尔爬楼梯也并不是特别费劲。例如去年郑州720洪涝灾害，很多小区都停水停电，很多高楼层业主都被困在家里。但是一些中间楼层和低楼层的业主依然能上下楼买点生活用品。最重要的是中间楼层的安全性比较高，一旦发生火灾或者地震等意外灾害，走楼梯逃生要比高楼层容易很多。而且一般很多中型城市的消防电梯最高点基本都能达到22层左右，所以中间楼层的安全性更高。

因此中间楼层更适合那些不知道该如何选择楼层的购房者，因为其各方面都不错，买完以后基本不会后悔。

第二：一栋楼的4～8层

一般来说一栋楼的4～8层相当于原来楼梯房的高层，尽管采光、通风、视野不如高层，但也不算太差，对生活影响不大。另外这几个楼层发生意外时逃生更加容易，所以安全性更高。而且这几个楼层出行对电梯的依赖性比较低，随着一些高层电梯的不断老化，这几个楼层的优势愈发突出。一般来说高层电梯老化的速度要远远快于房子本身老化的速度，所以随着电梯的老化，必然会影响楼层业主的出行。但电梯老化对于这几个楼层的影响并不大，因为过去很多楼梯房并没有电梯，走楼梯也并不费劲。

最重要的是再过个十几年我国即将迈入老龄化社会，而且老龄化趋势越来越明显。而老人比较喜欢低楼层，所以未来对于这些楼层的需求会不断增加。因此可以说未来一栋楼市4～8层的升值空间更大。

第三：凤凰层

可能很多人不了解什么是凤凰层，凤凰层就是平时我能常说的次顶层。过去很多年轻人都喜欢买顶层，因为顶层的视野效果是其他楼层的不能比的，住在顶层基本可以俯瞰整座城市，看着城市的灯火阑珊，风景非常的美丽。但顶层也存在一些缺陷，例如顶层很容易出现漏水和晒透的情况，一旦出现漏水的情况会对屋内的装修造成破坏，影响业主的居住体验。而出现晒透的情况时，会让顶层出现冬冷夏热的情况。

而次顶层在满足年轻人要求的视野效果的同时，可以完全避开顶层存在的缺陷。所以次顶层特别适合那些喜欢购买次顶层的年轻人。