大家好！我是哔哔江！
今天给刚刚准备买房的小伙伴，也就是我们常说的刚需客，讲讲购房小知识，教你怎么才能买到自己合适的房子。
刚需客买房通常分为下面几个步骤：
第一：购房目的
当我说出这个小标题的时候，很多朋友是不是很奇怪？刚需买房还有什么目的？住呗！其实不是的！
刚需买房也是投资，谁也不能保证，一套房子就住一辈子，更何况有的刚需客，就是为了投资的。
首先买房前我们要想好，为什么买房，买房是为了自己住还是和家人住？是怕自己存不住钱才买房还是准备结婚买婚房，或是为了落户？
当购房的目的明确了，就可以进行第二步“成本预算”了。
第二：成本预算
有很多小伙伴不懂得怎么做买房的成本预算，最后不是没有买成，就是吃了很大的亏。那么怎么做成本预算呢？下面我就把刚需的每一种购房目的成本预算的方法和步骤讲给大家听听！
首先要考虑首付准备多少钱，100万以内的首付要预留出5到10万的备用金，100万以上的首付至少要预留出20万的备用金，简单点说就是不要把所有的钱都用作首付。你要是买新房，契税是不可避免的，有的新房还是毛坯交付的，即使是精装交付，自己也要添些家具家电吧！二手房需要的就更多了，你不只要交契税，还有可能要承担业主那边产生的税费。
当确定好首付的金额后，就要考虑让首付占几成了，这个主要取决于你的月供能力是多少，记住了，月供这一项很重要，它将影响你以后的生活质量和断供风险的大小。再提醒一遍，我这句话很重要，月供的金额不要大于你的家庭总收入去掉月平均开销的2分之1，另外的2分之1 一定要存起来没结婚的就算自己的，千万不要把父母的算进来，结婚的就要算夫妻二人的。
只要这样做，你就可以规避99.99%的断供风险。就算有一天你突然失业，也会有那存起来的2分之1来救急几个月，这样你就有充足的时间找更好的工作。
第四：房源定位
钱准备好了，就要考虑买什么样的房子了？根据钱来选择房子的时候是很残酷的，往往自己看得上的、喜欢的，都是自己买不起的。这个时候一定不要赌气，一定要冷静，一定要根据自己手里的钢镚去决定买什么样的房子。
能买三房的就不要买两房的，能买三房两卫的就不要买三房一卫的，能买朝向好的，就不要买朝向差的，特别是东北西北朝向的，能买中高层的就不买天地和低楼层的。
一些不好的户型、朝向、楼层等都是将来出售的最大障碍。
还有刚需选房的面积尽量都选90平方米以内的，因为契税可以节省0.5%。
第三：位置选择
房子的位置也是至关重要的，它不但跟我们以后的生活有很大的关联，对房子本身的价值也有很大的影响，那么刚需客该如何选择位置呢？
首先，我们要以自己的工作单位为起点，向外延伸一条20分钟车程的半径画个圆，在这个圆内选择性价比高的房子就可以了。
如果是准备结婚的，可以把两个人工作的位置设成A和B，把A和B连城一条直线，看看这条直线的距离有多久的车程，车程在10分钟以内的，可以已A点向B点的方向延申至30分钟车程，在B点到30新的延申点的范围里我们选择性价比高的房子，A到B的做了，在做一下B到A的，两次的选择做个对比，选择好的。
如果A到B的距离大于10分钟车程，我们可以在A到B的线上的中间设一个C点，以C点中心画一个半径为10分钟的圆，在圆里找性价比高的就可以了
第五：了解风险
其实了解风险是买房时最最重要的一个环节，无论是一手房还是二手房，都会有层出不穷、变化多端的风险在等着你，这也是我们经常说的套路、坑。
那么购房时又会出现哪些风险呢？
优惠坑：0首付、首付分期、首付2成，遇到这样的楼盘一定要算好自己要多付多少的利息，降价房、一次性付款、团购费、定金抵购房款，一定要查开发商的三道红线，很可能，你交了钱，他却教不了房；
优惠坑：通常都是那些不好的楼层、朝向、户型的房子，买到手后再出售就很困难了，除非低于市场价很多钱；
承诺坑：不要相信开发商任何的口头承诺，有点写在合同里的都不敢保证呢，何况是口头的。
规划坑：售楼案场讲得再怎么好也不能全信，一定要到城市规划局了解一下，周边将来会有哪些配套；
精装坑：能买毛坯的就不要图省事买精装的，那些成本都翻倍地加在你的购房款里了，你去看样板间的时候觉得挺好，可是你忽略了一个细节，就是视觉效应，所有的房间都没有门、所有的家私都不是正常比例的。
质量坑：这个只有在交房的时候才能涉及到，在交房的时候一定要对照你拿到手的？《三书一证一表》来验房，有的标注间隔墙用的是砌块砖，可实际用的是空心砖。
最后总结一下，无论有多少坑，都不可怕，只要够细心，不冲动，都可以规避其中的风险。
好了，关于刚需购房你有哪些不同的看法呢？来评论区讨论一下吧！！！
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