六月，又将有大量房源集中出货，不少购房者私信问小编，错过网红盘接下来不知该如何选择？欢迎留言分享你买房途中的疑问，《青年时报》杭州楼市将为大家答疑解惑。
本期特约嘉宾 乐居控股有限公司主编 上官剑
@花花小机智
您好，我目前住在景芳，59方两居室，宝宝即将出生，未来父母要来杭州带孩子，所以想置换一套3居室以上的房子，预算在550万以内。
我在钱江世纪城上班，丈夫在凤起路上班，想考虑二号线沿线的房子。御虹府售罄了，目前我们考虑拥涛府后期加推，但怕摇不到，想问问老师有别的推荐吗？
专家解答：可以留意同为滨江主导开发的君品名邸，滨江房产负责工程、物业、设计，品质也有保障。项目户型上和御虹府也是一脉相承，起步的103平方米也符合你的需求。
奥体核心区君品中签率不会高，也可以多给自己一些备选方案，如市北的桂语听澜轩，也都符合你的需求，多参与。
@可可老爸
您好，我住在萧山，女儿即将工作，地点在二号线武林门站。目前我想在附近买一套住宅，最好通勤时间能短一点，90平以内，预算400万以内。房子用于短期过渡的，希望房子能便于以后出手。老师怎么看呢？
专家解答：过渡用房的房型选择要尽量主流：例如，90方，三房两厅两卫。由于预算和通勤距离的限制，符合你的楼盘不多。仁恒祥生珊瑚雅世纪雅园值得考虑，品质不错，周边配套丰富，地铁、学校、银泰等等都在步行距离之内，和周边有一定的一二手价差。
目前杭州400万以内、靠近离武林门的房源，在城北方向，大运桥西府可以是一个重点，小高层限价42800元/平方米。相比之下，更北面勾庄只要29000元/m²，和一桥之隔的桥西比，价差也是肉眼可见。但项目还是一个合适的选择。毕竟，运河新城在冉冉上升，金地之前开发的大运河府呈现也不错。
如果往东面选，笕桥是一个方向，春月锦庐超出了预算，具体看承受能力。再往东不远处的春来晓园也值得留意。
除此之外，祥符也是一个方向，均价42000元/m²，精装90方，房子相对好买一点。
@-J
在滨江浦沿有一套房自住，妈妈还有一张房票，想做投资。已经摇了西溪公馆，但估计是万人陪跑，也是要不中的，中签率实在太太低了。如果不中的话，想咨询老师，有没有必要投资一些二手房呢，大概总价150万左右？投资可以从哪些方面考虑呢？
专家解答：对于生活在这座城市的人来说，西溪公馆或者幸福里要不要去摇，送你一句话，“梦想要有万一实现了呢”。摇了再说，至于幸运与否，可以保持期待。
投资二手房，要遵循原则是，一是尽量带学区的属性，二是地段上有稀缺性，比如靠地铁、综合体等等。
@if
我在申花这边上班，摇中了融创天阅云合源，最近困扰的事车位值不值的买？现在租的小区九龙仓车位开业卖20几万的，但现在已经涨到40几万了。
融创这个车位一层是三十八万，二层是三十六万，想问这个车位还会涨吗？房贷的利率5.05比较高，首付付得比较多，如果留下买车位的钱房贷就要还10年，觉得时间太久了。但是距离上班地方有点距离还是要开车的，所以这个车位值得买吗？
专家解答：对于很多人来说，面对的是30年房贷，从这看出每一个对于风险偏好是不一样的。对于是否要买车位，还要值不值得。你要关注你小区的车位配比，天阅云合源的车位配比是1：1.6，这在住宅里边其实算高的了，不过楼盘遗憾的是离地铁较远，对于车位需求更强烈一些。
对于自住的房子，那车位也是刚需，无非就是时间早晚的问题，若预算有限，那么就买二层，早买选一个稍微好一点位置，二层26万左右车位价还是相对比较合理的。
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