便利店开店前选址和周边商圈分析,《选址评估》模板(便利店开店日记破解版)

现在人们对于便利店的习惯,许多人都会选择去便利店消费,前景相对比较广阔。那么便利店选址要怎么选呢?如何定义选址前的周边做好商圈分析:

便利店开店前选址和周边商圈分析,《选址评估》模板

一、商圈的选择与确定

  通过商圈调查,可以预估便利店座落地点,可能交易范围内的住户数、消费水准、流动人口量、营业额;通过实地评估,就店铺地理位置的便利性、人的动线与流量、车的动线与流量、接近性、视觉效果等,判断该店是否适合开店,这样才不致因为盲从而贸然开店,得不偿失。

便利店开店前选址和周边商圈分析,《选址评估》模板

便利店体系规则

二、商圈的重要意义

   商圈,意指在便利店坐落的地点所能够交易的范围、规模。例如徒步区的店可能是方圆300米,乡镇地区则可能是方圆1000米(购物不方便、缺乏竞争等因素),视具体状况而定。故商圈的选择必须谨慎,且要调查清楚,方能开创自我的生存空间。

  一般而言,涵盖面越大,表示商圈愈大,但实际上,在预开设店的周围一定有竞争店,经营业绩将会被竞争者所瓜分,所以对商圈的评估,并非一成不变,事实上是充满了变数,评估时必须面面俱到。

  经营一家成功的便利店,其所需要的条件很多,不过,商圈好坏对营运成功的影响力,可以说是关键,因为地点好坏直接影响便利店营运的成功率,达60%。因此如何选择一个好的商圈,对便利店日后的经营发展,有很大的影响。

便利店开店前选址和周边商圈分析,《选址评估》模板

便利店选址模型

三、商圈区域划分

  若依通常的习惯,常将实地环境分成下列几种。

  1.住宅区

  住宅区内的户数基本上达1000户左右,如以1户4人来计算,则人数将达4000人左右。

  2.教育区

  教育区及附近有大、中、小学等学校,其中以私立学校较为理想,因其学生大多比较有钱,消费层次比较高。当然,也不能忽视补习班,补习班的集中区将更理想。

  3.办公区

  办公区指办公大楼林立的地区,一栋办公大楼内的员工人数可能超过一二干人,尤其办公大楼内的上班族外食比例非常高。

  4.商业区

  指商业行为集中的地方,由于过路客的增加,形成各种商店聚集之处。

  5.娱乐区

  娱乐区指以休闲消费为主的商圈,通常玩乐之后,需要补充体力。

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商圈评估流程

由上述不难发现,住宅区的顾客群较为稳定,而且一般性的消费、业绩也较固定,如再加上交通主动脉的配合,因为增加部分的外来客,将使该区的业绩有上升的可能。

3.商圈门店调研(失败原因)

  店址选择的好坏,在开店战略中是至关重要的。

  失败的主要因素有以下两点:

  (1)地点选择失败;

  (2)不熟练地评估人员致使调查的资料与判断不准;

   由上述因素可以发现,商圈实地调查及评估准确是十分重要的。大体而言,便利店在开店之前,对于实地调查作业应精心细致。如何考虑设店的人口流量多少、附近有几家同类店或不同类店、其营业情形如何、商品的内容如何、价位的高低等,均是衡量的重点。

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