在上篇中高层住宅卖4亿，比别墅还贵？城市新贵社交工具，钱权色的交易场，我们已经知道了，作为城市型豪宅的大平层，需要足够的面积，才能区隔出公共社交空间，方便构建和用好自己的权贵关系网。
你的房子太大，总有亲友说房子太空旷没人气？
前段时间，助理妹子看完复联4，跑过来问我：“为啥美国大片里房子都那么漂亮？金融片里西装革履的男女主角端着酒杯，身后一片霓虹灯海，太有感觉了！怎么一到国内影视剧，总感觉不对味呢？”
世泊说：“嘿嘿，你看汤臣一品，喊价上亿，楼王啊！即使在魔都，价格上也是妥妥的豪宅，可是一看室内......是不是总觉得有熟悉的中产之家的味道？”
汤臣一品在售房
其实吧，根本问题还真不是出在设计师的身上，巧妇难为无米之炊，问题出在哪？
房子结构有问题。
拥有大房子的人，经常听到这种说法：家里就几口人，住那么大的房子干啥，没人气，太空旷所以风水不好、容易生病。
emmm，虽然我嘴上不说，心里还是挺佩服的，能把没钱说得如此清新脱俗、理直气壮也挺不容易。
想想看，最常见的五星和超五星酒店的豪华感，以大厅为例，其中一部分就是空旷带来的“浪费式”奢侈感。当然豪宅也必须拥有奢华感，不过豪宅的基本要素不只这一点。
看不到美景的豪宅，不叫真豪宅！
1. 外景观
- 俯瞰天际线的玻璃幕墙，是豪华大平层标配
广告里，西装笔挺，衣袂飘飘的绅士淑女，并肩站在落地窗前.....
场面虽然老套，人懂点的早就告诉你豪宅啥样子了。也是花式看风景必备之物——全景玻璃幕墙。
手机都全面屏了，豪宅也得跟上不是？
广阔无遮挡的视野，将周围景观最大化还原在你的视线之内。中国文化中，这叫做“借景”。也就是把公共景观占为己有……哦不，是借来看看。
下面Australia 108某套豪宅的卧室，可以看星星的卧室喔！南半球真正的第一住宅高楼，墨尔本还连续四年评为“全球最适合人类居住的城市”，用Australia 108的slogan说——the sky is yours。
不只是Australia 108，欧美城市豪宅基本都有这个特点，比如432 Park Avenue、15 Hudson Yards、56 Leonard等。
可以当镜子用的玻璃幕墙
但在国内，因为节能、防火、隔热等各方面的原因，玻璃幕墙目前还没有大面积应用于住宅建筑（近几年有了）。
- 无帽檐的钢结构，才是扩大视野的根本条件
理想中的豪华大平层是这样的；
这样的。
又一绝佳的观星房
可是为什么，国内的一些“豪宅”，左看右看都觉得不对味呢？是设计公司审美太土了吗？
汤臣一品室内效果
设计师审美不好，可能只是其中一个原因，还不是最根本的原因。最根本的原因是建筑结构选择问题。
可以回家看看你的房顶，国内的住宅建筑基本都是框架结构，也就是房顶上有宽梁，不能随便敲掉，像个眼罩一样。
窗户上的那部分就是房梁了
内部层高在4.5米以上，可以随便挥霍。因为层高够。，你还可以通过吊顶的方式把梁隐藏起来，不隐藏也影响不是很大。
如果住宅层高只有2.8米，再加个梁，怎么会有开阔视野？曾创造了国内豪宅最高价的汤臣一品，阳台看出去的视角，有种戴草帽赏景即视感.....
汤臣一品的阳台
即使用落地玻璃，这个梁不去掉，视野依然还是会受到影响，比如下图这是北京Chao Hotel的客房，看起来着实压抑。
Chao Hotel客房
而欧美那些新建的豪华高层住宅，都是看不到梁的，大面玻璃直接上下连通，比如下图这样；
被第一缕阳光叫醒的感觉真好
- 得天独厚的自然景观、人文景观也是豪宅必备外在条件
许多独栋豪宅都是依海而建，比如《钢铁侠》中Tony那栋悬崖峭壁上的超级海景别墅，360度全景观海。铁头哥，爱你三千遍，把您房子借我住几天不？
即使不在海边，那也得依山傍水，重点是景得美。比如SOHO旗下长城脚下的公社（这个项目不是住宅，是SOHO当时做的一个建筑设计项目，后来改成了酒店），毗邻八达岭，十二栋别墅就建在这巍峨的群山之中。
长城脚下的公社艺术建筑群
城市豪宅与独栋豪宅相比，周围没有那么多海、湖、山，依公园和江而建。城市豪宅一般还位于城市心脏地带，周围有林立的高楼、绚烂的夜景、地标建筑，比如纽约曼哈顿、上海陆家嘴金融圈、北京CBD，反正都是寸土寸金的地段。
标价最贵的英国伦敦One Hyde Park（海德公园一号）：
海德公园一号的绿化面积100%吗？窗外去，一片绿
a. 位于海德公园南面（海德公园号称皇家公园，戴安娜王妃生前喜欢在这遛弯）；
b. 附近有大英自然博物馆，各国大使馆（没事下下馆子）；
c. 离白金汉宫，肯辛顿宫不远（除了公园还有宫园）；
d. 周围有肯辛顿商业区（购买力是第一生产力）。
美国纽约432 Park Avenue（公园大道432号），同样拥有绝对位置优势：
耸入云霄第一高楼
a. 坐落于最繁华的曼哈顿（曼哈顿了解一下？）；
b. 毗邻中央公园和第五大道（冰火两重天了解一下？不是东莞技师那种）；
c. 总高约400米，号称西半球最高住宅，整个曼哈顿区都能看到它（喝酒前我是曼哈顿的，喝好后曼哈顿是我的！）。
- 高楼层，才能做到全方位视线无阻挡
城市豪宅位置高一点更好，增加了视野开阔度以及使用上的私密性；楼层够高，即使外面的景色不怎么美，也有种一望无垠的通透感。
你穿着礼服西装，她一身长裙，在这共舞一曲，岂不美哉？
窗外一望无际的大西洋
拿美国来举例，最豪华的大平层豪宅一般位于建筑的高层，楼层高，视野好，私密性强，闹中取静。可以是商住一体，可以是公寓住宅，可以是酒店顶层，总之，得高。
2. 内景观
- 公共区域（客/餐厅）层高最好达4米以上，才不显压抑
除了我上面的说的房梁，还有一个既影响观外景，还影响内部体验的就是层高。层高不够，视野不好，人置身其中还显得压抑。豪宅嘛，最佳层高最好在4米以上。
豪宅的社交大厅都是那种大开间，一旦层高不够，压迫感就很明显。高层高配上超大落地玻璃，敞亮、采光好。
来看个例子，纽约15 Hudson Yards PH88B这套，社交大厅的层高是26英尺（约7.9米）！也就意味着，即使咱们上2楼卧室，也能有4米层高的视野。买一套吧各位，仅售3200万美金。
真想穿着燕尾服，在穹顶之下来一首肖邦的夜曲
纽约曼哈顿56 Leonard一套高层的餐厅和客厅，就能明显感觉到跟咱的公寓是真的不一样，据官方介绍层高是14英尺（约4.3米）。
可以骑自行车的会客厅
国内外常见的普通住宅内部一般净高在2.6~3.0米左右，不仅层高不够往往还有梁，只是居家也够用了。但对于豪华住宅来说，肯定不行，不管你在室内设计上玩什么花样，它都做不出豪华大平层的感觉。
说句实在话，国内大平层豪宅其实也才刚兴起不久，有的已经做得还不错了。比如下图北京梵悦万国府的高层样板间，看上还可以对吧？就是层高不够压抑了，落地窗还加了个护栏，差了那么点意思。
梵悦万国府卧室
这张客厅的照片，落地玻璃感觉不错，但是否觉得层高是罩在头上了？
梵悦万国府客厅
再来回顾一下，什么叫坐井观天！从星星数到月亮。
Australia 10 观星卧室
- 挑空错落配合装饰性楼梯，豪宅内景观的最大亮点
有个大家都知道的成语，错落有致，在豪宅设计中，挑空配合楼梯设计，就更有空间上的美感。
看几个场景感受一下，下班到家脱下西装，往沙发上一瘫，发发呆，这层高，爽啊！
旋转楼梯
玻璃楼梯
- 温馨提醒：倘若买了真正的豪华大平层，请把室内设计这种专业活儿，交给专业设计室内师！（别想多了，我不是：）
川建国同志，不好意思，这儿要拿您当反面教材了，金光闪闪、金碧辉煌，闪瞎眼的川式风格。
纽约凡尔赛 — 川普大楼内景
说真的，现代豪宅，凡尔赛宫不是你的错，明明是地牢的高度你还整成宫殿就是不对了。
川普大楼的住宅，层高目测在2.8米-3.2米之间，这种极其繁琐的装修完全不适合，本就不高的空间感被装修吃掉了。
我相信自由自在，我相信希望，我相信伸手就能碰到天，花板......
这怕不是儿童房吧？
他这个房子，如果不做这么复杂厚重的吊顶，走简约路线，看起来就不会那么压抑，虽然出不了豪宅感，至少舒服很多。
极简平顶，看起来干净敞亮
说到这里，为啥那么多有钱人，最后装修出来的效果就是没有宣传照、样板间的漂亮呢？
有这个疑问的人，不妨想想，问题可能出在自己身上。
第一，很多房子装修，到最后往往都是业主自己的“设计”，或因为成本、又或者因为风格喜好，设计师一般是妥协的那一方（毕竟人家才是金主爸爸），业主的水平，可想而知了。
第二，很多人不知道，家具陈设等软装，重要性几乎占装修一半，效果好不好，靠审美和品味。没品位又不找设计师把关，自己随便买，相当于放弃一半的装修效果。
设计阶段过多介入甚至随意篡改设计师方案，相当于放弃硬装的一半效果。软装再放弃设计师监管，最后出来的效果大打折扣，往往可能是原有版本设计的1/4。此种情况，占了装修案例的绝大部分。
找个有实力的设计师，放开了让他们发挥，往往效果比自己参与要好得多。
三．国内担心买不到高层高豪宅？或许你可以试试这两种方案。
在国内，这种全视野玻璃幕墙住宅项目还不是大趋势，很难很难买到。但这样的Loft空间越来越多，只不过单套面积可能不够。有没有方法可想呢？哪怕打点折扣也行啊。
第一种方案，购买多套小户型Loft打通并成大空间，加上装修设计，有变豪宅的潜力。
Loft一般层高再4米以上，常见4.5米较多，也有5米甚至更高的。这个设计上就有腾挪的余地了。
那么问题来了，这样做你可能要忍受其他问题，比如水电费按商用标准收，比较贵；环境可能会比较嘈杂等等。
小型Loft公寓
第二种方案，寻找顶层。
在国内，顶层住宅大多是复式，幸运的还有露台或空中花园，下面是融创北京一号院的外部图，只有顶层是拱形设计，听说范冰冰住这……
融创北京一号院远景
内部是这样的，客厅相当于两层的高度，公共空间的视野不会压抑。
融创北京一号院是室内圆弧拱顶，采光视野还不错
上海世贸滨江花园顶层复式，客厅高度和全落地玻璃视野还是不错的，足够高的层高就不怕窗顶那个横梁呢。
窗户上面的梁太影响视野了......
回到非挑空的室内，因为层高不够+房梁遮挡，问题就比较明显了，也有点“豪”不起来的感觉。
不说真看不出来这是顶层豪宅的某间房......
加上之前的那篇高层住宅卖4亿，比别墅还贵？城市新贵社交工具，钱权色的交易场豪宅系列文两篇就结束了。不过，我只是个高级男装设计师，兼顾着研究业余研究一下富豪的生活方式，兴起写了两篇文章，难免有疏漏，欢迎专业人士在评论里科普指正！
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