很多人都说重庆楼市热度下降了。
是的，从成交数据上来看，量的确比5、6月的时候有明显的下降。
但不知道你发现没有，价却很稳。
而且，如果你认真观察市场，会发现低总价的楼盘正在逐渐淡出我们的视野。。。就连跳磴也没有多少楼盘在卖了。
01
先聊几句跳磴。
跳磴是大渡口最南边的一个板块，东邻钓鱼嘴半岛、西是中梁山，北连华岩，南边与鱼洞、江津双福接壤。
可以说，他是重庆主城区边缘的一个板块。
所以，是被多数重庆人遗忘的角落。
他的邻居，每一个都比他强上一点。
钓鱼嘴，被划为重庆四大湾区中的长江文化艺术湾区，走的是音乐产业的路线，未来是一座长江音乐半岛；
华岩，东是九龙坡核心区，西是科学城，不管哪个方向都能享受到资源外溢；
鱼洞，是巴南唯一拥有两条地铁线的板块，也是巴南新兴的商圈之一；
甚至连江津双福，都是科学城的一部分，是科学城的南部创新中心。
没有对比就没有伤害。
当江津开始建设地铁后，不少人开始问江津能不能买。而跳磴作为江津接入主城的第一站，同时作为5号线和18号线的换乘站，大家对他的热情一直都不太高。
02
只要去过跳磴，大概率都会被他的城市面貌劝退。
川流不息的不是小轿车，而是载满货物的大货车；
呼吸的不是新鲜的空气，而是被车带起的扬尘；
甚至地铁站旁也不热闹，唯一的商业是农超；
公租房楼下的商场一直在招商，迟迟无法开业。
因为他没有公园绿地，产业又是亟待转型升级的传统工业；甚至也没有几个大的开发商进入跳磴，给他带来一点不一样的色彩。
所以，你能看到一直以来跳磴都是低单价低总价的房子。
对刚需的友好让他们承接了大量来自大渡口和九龙坡的刚需购房者。
可是，即便你再看不上跳磴，跳磴目前在售的楼盘却仅仅只有两个了：
金地自在城。
中航昕晖璟辰。
中航昕晖璟辰。
他主打的是区域内唯一的纯洋房社区，套内面积在68-124平方，均价约13500元，房源还较多。
环境：小区修在山坡上，背靠两个公园，居住环境相对整个跳磴都算得上不错。同时与其他小区又有了距离，最开始可能会缺少点生活气息。
交通：从地铁站到小区的1公里路程大半都是上坡路。二纵线就在小区旁，开车会比较方便，但避免不了噪音。
金地自在城。
涵盖高层和洋房的超级大盘，卖了很多年了套内面积68-126平方，均价约13000元。
对比之下，金地自在城的综合素质更高。
配套：自带7万方的商业，生活气息会更加浓厚；重庆西区医院、地铁跳磴站、华岩中心站都在项目旁边；规划有小学、幼儿园。
交通：5号线、18号线都离他很近，但两个都是高架桥；项目被华福大道、二纵线等主干道围绕，虽然交通很便利，又难免噪音。
所以金地自在城一直卖得不错，一度是大渡口卖得最好的楼盘。
要我买，我肯定也买金地。
无论是品牌还是配套都更强。
他们两个的优点都是便宜，总价100万左右就能买个洋房。
总价100哟。
放在北区，现在首付100才能买个好点的洋房。
如果你还停留在跳磴卖不出去，那就大错特错了。
前两年跳磴确实仍然有不少新盘，但卖到现在真的只剩下金地和中航昕晖璟辰两个了。
原因是，跳磴的土地供应已经放缓：从2018年至今，跳磴只供应了4块居住用地。
3年时间，只供应了4块土地！
3年时间，只供应了4块土地！
3年时间，只供应了4块土地！
所以现在你想去跳磴买房，也没有更多的选择了。
03
土地供应放缓的背后，是一个更好的跳磴？
前几天，大渡口发布招标公告，计划投资约10亿元打造跳磴生态小镇，打造一个具有乡愁体验、人文记忆、亲水互动的特色小镇。
很明显，跳磴要给自己增加文旅的属性。
而这源于大渡口的转变，自从钓鱼嘴被纳入长江文化艺术湾区后，大渡口便朝着文化艺术转型。
一方面以国家音乐产业基地为目标，打造音乐产业。
另一方面以重钢旧址为依托，建成工业博物馆，历史、工业赋予了这里独特的文创气息。
跳磴亦是如此。
去年8月，跳磴河清水绿岸治理提升一期工程开工，要治理水环境、修复水生态、建设水景观，以及海绵城市专项工程。
跳磴河的治理将补齐跳磴没有绿地公园的短板。
效果图
跳磴要打造的特色小镇也是与跳磴河治理相互呼应的一个项目。
他的内核是城市更新。
对跳磴老街进行改造、修复，以及综合治理，从而打造出具有重庆特色的小镇。
效果图
跳磴的历史便是他打造特色小镇的优势。
他有一座建于清代的跳磴桥，跳磴的名字就源自这座桥，顺桥而建的是同样始于清代的老街。
当地人都在老街附近赶场，老街上有经营多年的茶馆、酒厂。同时，跳磴也是重庆传统古法酿酒出产地之一。
这些都是独属于跳磴的年代记忆。
所以，跳磴是能够以老场镇为依托，将酿酒、茶馆、市集等元素融入小镇中，塑造巴渝文化IP的。
跳磴对自己的定位也十分清晰：满足本地居民的休闲需求，其次才是吸引游客。
希望跳磴这一次能真的搞出点事情来。
最后
跳磴是主城区不起眼的小板块之一。
他的缺点很明显，地理位置无法改变，有了地铁，偏远的印象也无法根除。
产业转型也无法依靠特色小镇的打造而实现，仍需要时间撕掉落后的标签。
不怕有缺点，就怕没亮点，未来它的特色小镇或许将是一大亮点。
但对跳磴来说，这一特色小镇是远远不够的。
跳磴是否应该规划自己的区域商业中心？
跳磴的产业迁移搬迁是否应该提速？
跳磴是不是应该引入龙湖香港置地这样的房企做好一点的产品？
以及，别再以四五千的地价便宜卖土地了吧。
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