寻找理想的宾馆位置

做酒店如何选址求助，有经验的人能否解答一下？

在商业领域，选择一个合适的地点对于成功至关重要。同样，对于开设一家宾馆来说，选择一个好的地点也是至关重要的。一个理想的宾馆位置可以带来更多的客户，提高宾馆的知名度和声誉，从而为宾馆带来更高的利润和收益。 在选择宾馆位置时，我们需要考虑许多因素，以确保我们选择的地点能够满足我们的需求和期望。

有个想开一家百间左右的酒店的投资人咨询如何选址，即使当下互联网覆盖下的大市场环境下，酒店选址虽不作为盈利的决定性因素存在，但是一个好位置依然有着重要性，可规避后期因位置影响酒店整体评价。

基于这个目的，酒店应如何选址呢，需四原则和五项评估

四原则

可见：物业基础展示性，一楼大堂的面积，支撑起产品调性，很容易让客人找到。

可达：人员及车辆能容易到达，尽可能不要有隔离带调头抵达的选址。

可用：物业满足酒店条件，水压、电压、排烟、物业消防、电量能否达到。

可得：符合当地政策，商业性质，消防证办理当地情况了解，房产证面积，地址是否匹配，有无其他纠纷。

五项评估

一，酒店市场性评估

首先要确定想开酒店类型，自有资金情况，开在哪个地区，基于此再从区域特征、商业成熟度、交通便利度、市政规划4个角度展开剖析。

如以下这个案例，这个选址特征是商业氛围浓厚，成熟度高，商业区密度高于其他区域6.6倍。

交通线路的覆盖是客源的重要因素，例如：附近有无地铁站，高铁站及公交站是否能方便到达城市各地点，有无停车位，开车是否方便，是否需要掉头才能抵达酒店。

市政规划也是需要考虑的一点，周围有无规划的大型商超，写字楼群，创业园区，未来新城的规划等信息用作参考。

不要用酒店品牌或酒店产品能力去挑战商圈属性。

太多历史经验告诉我们，凡是违背客观存在的努力，其结果必然是失败。

酒店商圈内客源多少、客源角色、客源生活工作节奏等都是客观存在的问题，也就是我们无法违背改变的。

例如；酒店开于偏远地方靠近高速、省道，周围没有写字楼也没商业区。再如开在老城区集中的住宅区，周围都是老小区，客源老龄化严重，即使有客源价格也上不来，开在这里想赚钱只能靠意念了。

二，酒店物业整体评估

市场商圈评估后，进行物业的评估。酒店对物业的要求相对其他行业还是比较高的。

物业的租金投资测算在合理范围内，一级商圈里的一级物业是不易赚钱的。物业的租期，一般要求10年-15年的合理时间内，酒店属于重资产长期回报类行业，回本周期长，物业租期短相当于白忙活一场。

物业性质是否商业，产权是否清晰，建筑结构是否要加固，利于改造，暗房占比量是否高等其他因素。

如中高档酒店，从物业整体外观展示性，独栋新物业，落地窗大堂，独立停车场无疑这类物业是非常抢手的，也符合酒店高档的定位。

当拿不准选物业标准时，可根据自身酒店定位，去看看其他同类已开业酒店的物业情况，以此作为参照标准。

三，位置区域评估

位置区域评估过程中，我们可利用百度地图里的热点地图进行查看人流活动范围。以下图深圳福田区为例：

红色区域是人流集中地，多集中在商业区及写字楼，此区域人流活动密集，然后根据红色商业区内的商品价格、周边社区房价、周边餐饮单价、周边酒店价格及销量判断区域内消费实力和消费频次。

另 结合该区域内，周末与非周末时段热点地图，白天与晚上的热点地图，鉴于此综合判断该区域内人流变动，如观察后，晚上红色热点区域内仍存在大量酒店，那说明该区域属于商务区，相对该酒店生意是很好的。

四，竞争对手评估

了解竞争对手，是酒店选址和经营不必可少的一项重要工作，拿到竞争对手经营数据，很容易就能测算出具体的投资测算。

寻找竞争对手，可从OTA主流网站寻找，可从竞争对手的产品、售价、房型、设计经营理念多方位去详细对标。

如果竞争对手，产品和服务及各方面条件都很好，就是生意不好，也给咱敲响警钟，我们的目标客户群体是否定位准确，该地段能否支撑运营成本。

五，产品定位评估

前面准备工作就绪，产品的定位，是加盟还是自创品牌，产品风格中式、简约日式还是欧式，依据区域内的消费群体档次，客源结构，竞争对手，常住人口，客户年龄段，画像这些多角度去定位。

可从城市及商圈内的其他酒店差评统计，依据此可统计出客人喜欢什么不喜欢什么产品，以此作为参考，进行产品调整差异化的定位。

寻找理想的宾馆位置

我们需要考虑的是目标客户群。我们的宾馆是为商务人士、家庭度假者还是年轻人提供服务？不同的客户群体对宾馆的位置有不同的要求。例如，商务人士可能希望宾馆靠近市中心或商业区，以便他们能够方便地参加会议和活动；而家庭度假者可能希望宾馆靠近海滩或公园，以便他们可以享受户外活动和休闲时光。 我们需要根据我们的目标客户群来选择合适的地点。

我们需要考虑的是交通便利性。一个好的宾馆位置应该交通便利，方便客户前来入住和离开。这意味着我们需要选择一个靠近公共交通设施（如地铁站、公交站等）的地点。我们 要考虑道路状况和交通拥堵情况，以确保客户能够在繁忙时段轻松抵达和离开宾馆。

我们需要考虑的是周边设施。一个理想的宾馆位置应该拥有丰富的周边设施，如餐厅、酒吧、购物中心、电影院等，以满足客户的日常需求。这些设施将有助于吸引更多的客户，因为他们可以在宾馆附近找到满足他们需求的场所，而不需要离开宾馆。 我们需要在选址时考虑到这些因素。

我们 要考虑的是周边环境。一个理想的宾馆位置应该是一个安静、安全的地方，以便客户能够在舒适的环境中休息和放松。这意味着我们需要避免选择靠近噪音源、污染源或者不安全的地区的地点。我们 要考虑的是绿化和环境质量，以确保我们的宾馆能够提供一个宜人的环境。

在考虑了以上因素之后，我们 要考虑的是市场竞争。我们需要了解当地的宾馆市场状况，以及我们的宾馆在市场上的定位。这将帮助我们确定我们应该选择在哪个区域开设宾馆，以及我们应该提供哪些特色和服务以在竞争中脱颖而出。

我们需要考虑的是投资回报。我们需要评估所选地点的租金、土地成本、建筑成本等因素，以确定我们的投资回报率。这将帮助我们确保我们的投资能够带来预期的收益和回报。

选择一个好的宾馆位置是一项复杂且重要的任务。我们需要考虑许多因素，包括目标客户群、交通便利性、周边设施、周边环境、市场竞争和投资回报等。通过仔细研究和规划，我们可以找到一个既符合我们的需求和期望，又能为我们带来成功和成功的理想地点。

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