长隆珑翠属于哪个村委（长隆珑翠花园出租一楼）

今天乐居君要带大家瞧一瞧位于番禺华南板块的楼盘——珑翠，根据链家平台的数据，该楼盘为广州楼盘销量榜第一名，30天内成交103套。

靠近长隆景区和万博CBD 临铁出行方便

珑翠位于105国道和市广路交界处，毗邻广州南站，距离地铁7号线钟村站较近，附近还有珑翠花园公交站。作为华南区域最大的交通枢纽，在此处1小时便可通达粤港澳大湾区主要城市。

小区的容积率为1.98，绿化率达到35%，物业公司是广州市秉信物业管理有限公司，费用是3.5元/月/㎡，项目规划共19栋楼。

从地理位置来看，珑翠位于广州长隆旅游景区的西南方向，坐拥汉溪长隆、万博和南站三大商圈，配套可谓是非常醇熟。再远处有奥园城市天地、时代E-PARK等。

但由于靠近国道，往来车辆川流不息，还是带来了不少噪音。

小区以动物主题“动静院”为园林布局，打造成亚热带公园式社区。销售称，舒适的生活环境和丰富的生态资源，让不少人都将小区作为改善盘购入，投资或刚需的业主较少。

乐居君实踩发现，小区的楼间距大，视野好景观佳，在采光通风方面也有一定的优势。且小区内具有2公里的园林缓跑径和200多种植物种类，适合居民休闲散步，还有配套会所，包含健身中心、咖啡室、老人活动中心、泳池、 篮球场等。

|小区实景

周边生活配套成熟 教育资源佳

珑翠楼下有便利超市、美容会所、理发店、药房、钱大妈菜肉店等，可以满足小区居民的基本日常生活需求。

教育方面，珑翠小区内配套有一所公立的北城珑翠幼儿园，该幼儿园直属于区教育局主管，是广东省一级幼儿园，教育质量还是挺不错的。 周边还有谢村海觉幼儿园、谢村小学、钟村第二小学等。

值得一提的是，今年10月，广州市番禺区教育局领导、广东番禺中学领导与长隆集团正式签署广东番禺中学长隆学校合作办学框架协议，确定将于长隆野生动物园旁边建设一所9年优质公办学校——广东番禺中学长隆学校。

该学校将为周边居民子女提供9年优质公办教育，基地约43100㎡，建筑面积约50000㎡。小学部分设计规模为30班，初中设计规模为24班。

销售告诉乐居君，该教育资源的增加，也让近几个月珑翠的房价涨了一些。“中学落户，这在整个华南板块来说是十分稀缺的。”

医疗方面，珑翠附近3公里内有祈福医院和番禺区第五人民医院。

均价4字头 主推大户型

看完小区的配套等基本情况，我们来了解下项目在售的产品。

珑翠整个小区以125-250㎡三房到四房的大户型为主，全部为带精装发售。从户型来看，属于N+1户型，附送业主入户花园的部分面积，可以打造成一个小房间。

第一套看的位于29层，朝西北方向，户型是总面积为139㎡的三房一厅，总价580万元，均价4.2万元/㎡。

进入该房两旁便是厨房和储物间，随后是客厅，再进入分布有三个房间和两个卫生间。

|客厅

第二套位于16层东南走向的房子总面积169㎡，户型为四房一厅，总价638万元，均价为3.8万元/平米。

和第一套的户型不同，从入户花园进入后便是客厅，两旁各自分布两间卧室和1个卫生间。对比起来，该户型的空间利用更大。

|房子户型图 房源：链家

从窗户往外看，视野环境较好。

第三套的户型和第一套一样，位于20层，同为139㎡的三房一厅户型，总价是530万元，销售称这家业主可能急于出售，所以总价较低，比第一套同户型的少近50万元。

从销售口中，乐居君得知，今年由于疫情，华南板块的楼盘价格大多有小幅下降，但是从成交量来看，该板块网签表现还是很不错的。

根据克而瑞检测的2020年广州二手房网签数据，1-10月全市二手市场完成网签面积835万㎡，吸金2477.6亿元。而在11个区中，番禺区以网签16078套夺得“第一宝座”。

隔着汉溪大道，对面建成了小区的四期楼盘——珑玥，目前也正在热卖中，需要提前在售楼部登记才可以坐专车前往看样板房。销售称该盘将于明年6月份交楼，今年11月，珑玥正式开盘，到现在为止不到一个月已卖了300多套。以140㎡为例，总价在560万元左右，均价为4万元/㎡。

“可能其他楼盘是客户挑盘，而这个是我们挑客户。”，谈及要求，销售解释道，首先是必须具备购房资格，其次是严格按照珑玥的付款方式，选择一次性或按揭付款，哪怕迟一天都不行，其中一次性付款可以分三个月或半年付清。

珑翠附近还有其他楼盘，主要以二手盘为主，如祈福新村均价在2.6-2.8万元/㎡之间；南国奥园在售均价为3.3万元/㎡。

总结一下，乐居君认为珑翠楼盘有以下优缺点：

优点：

1. 小区绿化环境较好，周边配套醇熟

2. 楼间距大，低密度，居住环境舒适

3. 靠近长隆景区和万博CBD，商圈发达

4. 配套幼儿园和中学，教育资源不错

缺点:

105国道及市广路可能存在噪音、粉尘影响

从环境、户型和交通方面来看，珑翠的确比较符合改善型业主的需求，且价格相对于华南板块的其他楼盘来说，较为适中。

看完踩盘报告，你有什么看法？欢迎下方评论区与我们讨论。

文章来源:乐居买房

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