企业风水策划和布局视频（开一家风水公司如何运作）

本人，从事房产中介这样一行有十年的光阴了，不敢说是专家，只能说说我自己的心得。首先我们从选择店面和装修，合伙人，还有就是关于税务，还有管理系统，公司制度，我大概说说我的心得，接下来我们开始正题吧，

1、就是店面的选择与装修

关于店面的选择，还有一个就是公司的名字。本人从事这个行业10年，选过的铺子，大大小小也有20个，大概说说我自己的经验吧，

①不要一上来就选择店面很大，很多的朋友说：不差钱，要弄个旗舰店，要弄就弄大的，这样大气，然后再给豪华装修一下，其实说实话真的没有这个必要。开第一家点，面积不要超过80平，如果在想小点不能小于40平，在小也不太好了。

②地段繁华的小店面，和比较偏的大店面的租金差不多，要选哪个？我建议选小店面。做生意不要抱着捡漏的心里，做为中介的店面的选择，一定要选周边房源充足，周边附近比较大的社区比较多，交易比较活跃的社区多旁边，这样有的人会说这样竞争也大呀，其实这个没必要担心，中介的竞争力，跟店面，中介的品牌，区域的关系不大，中介的竞争力主要是团队，哪怕你的公司在小，只有团队好，自然竞争力就强，买房子的只在乎能买着满意的房子，所以公司的大小其实都是一样的，如果你第一个点选择地比较偏，那么就会面临着，品牌做不起来---团队做不起来，----然后就是业绩不行，这也怪越不活跃的地越注重中介的品牌。

③关于装修，就算是不差钱，也不用装修的那么豪华。其实一家80平的店面，装修、设备、家具、还有牌匾加起来控制在15万左右就可以了。其实基础装修上浅颜色的地板，多装筒灯，保证店面里的亮度，家具上呢，也尽量选一些浅颜色的，不在自己打，买现成的就行，在牌匾上，一定要注意，一定要选择好的质量的，高透光喷绘的，里面的灯一定要放足，这个可能比一般的贵一些，但是一个牌匾绝对的至关重要。电脑上现在电子产品，价格都不高，选择在2500选品牌机就可以，屏幕尽量选大一些的，内存也也要大一些的。就这些一家门店的营业，装修，房租，设备，大概15万左右。

2、合伙人

店铺选好了，那就是该说说中介的运营模式了，现在像之前的运营模式是不可取了，也有好多人高高兴兴干中介，然后轰轰烈烈闹分手的。

①做生意最忌讳的就是平均主义了，公司股东必须分出大小，分出主次，不要抹不开面子，开公司必须有一个人主事，主事的必须占的股份多，这样权利就大，责任也会大，比如俩个人3：7最好，三个人呢，5：3：2最佳，如果人在多，那就没有必要了，

②因为中介以销售为主，那么管理销售的必须业务精通，能够带团队保证业绩，一定不能外行带领内行，这样有两个下场，一是销售部服你，二就是销售能把这个管事的架空，这个大股东最好是行业的，如果是纯投资最好不要做大股东。

③大股东管业务，小股东管内务，大股东性格应豪爽，大气，小股东的性格严谨，这样是最好的搭配。

④公司的事务最好都以书面为好，大家签字确认，这样大家在一开始就养成了很好的习惯，切记不要嘛事都是口头答应，说什么大家都靠个信字，这样就趁早做好分道扬镳的准备，要知道如果账目不清，事情就不好办了，这样就会有人心里不舒服，问题叠加起来，时间长了肯定会爆发的。

⑤如果想一个人干可以嘛，当然可以，只不过这样你可能会非常的辛苦，如果自己的实力，精力没问题那就可以，

3、税务核公司的名字

找好店面，合伙人在店面装修的时候，公司就可以注册了，那么就必须取这个好名字

①起名字千万不能用生僻字，既不读，也不好写，

②任何的名字在读30次左右，都会顺口，所以没必要太纠结，

③如果信风水，可以找个风水先生算算，做生意嘛，就图的自己心里踏实，

④确定以后，需要准备5个左右去工商去核，这个很简单可以直接去工商填申请表就可以了，一般马上就能核出来，能不能注册，如果可以，工商局就会出个意见书，一般两周内有效，期间可以准备去工商注册的移交。

4、工商登记，及税务，银行开户

注册的程序，可以去当地的工商官网了解一下。需要准备的资料，企业一照一码登记申请表，公司章程，投资者主体证明，身份证明，还有就是经营场所证明，名称核准通知书等，申请的模板都可以在网上下载，公司的章程一定按公司的实际情况选择相应的范本，如果没有什么意外，5个工作日就可以领照了，拿着营业执照带着身份证就可以去公安设立点，去刻公章了，然后就税务登记了，目前的规定就是领取执照15日内要办理会计的制度和核算的软件备案，同事法人需要去做实名认证。银行开户 准备营业执照，法人身份证，经办人身份证，公司的章程，公司公章，法人私章，有的地方需要法人或者拍视频给银行确认，开好户，还得去税务办理第三方的协议，这样对以后交税，交社保方便，

5、公司内部管理系统的选择

为了更好的对房源，客源管理，以及工作量的考核，考勤，公司事物的审批等，这个可以自己选择，一般有房友，易邀，房老板，这可以听取下，公司的业务人员的意见，

6、公司的制度

最重要的就是公司的提成制度，这可以考察下当地的提成制度，比如阶梯提成，通提呀，个人建议，通提可以刺激经纪人的积极性，会是未来的趋势，阶梯提成目的是为了冲刺最好的业绩，但是这些年的实践对冲高刺激并不大，

下边那就择良日，择良时，开业大吉了，

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