南宁天池山风水分析（南宁仙葫天池山灵异事件）

2001年，仙葫被批准为南宁市经济技术开发园区之一，后来又收编于青秀区政府。

虽然仙葫属于青秀，但距核心区较远，优质的配套、交通，基本无法惠及仙葫，再加上规划等原因，发展一直不温不火，存在感很弱，逐渐被周边版块赶超。

但是在近期，一些关于仙葫的规划、利好消息频频出现，“风声”很大，不得不让我们对这个板块重新审视。

Part1

青秀东仙葫板块近期5大事件

★旧改方面——荣和中标青秀区仙葫2210亩旧改项目前期合作单位

2月18日，广西本土房企荣和集团中标仙葫那窝坡、花里坡片区2210亩城中村改造项目前期合作方。

公告显示，中标者荣和集团前期工作合作内容为签订前期工作合作协议，双方根据合作内容，落实完成各项前期工作。  

据悉，仙葫五合社区那窝坡、花里坡片区涉及拟改造范围约2210亩，四至范围是：南宁市仙葫经济开发区，五合大道以北、民族大道以南、仙葫大道以东、合兴路(规划)以西，项目范围为南宁市仙葫经济开发区的那窝坡、花里坡村界范围内。

周边有多个在售、待售楼盘，如荣和澜山府、中海半山壹号、招商樾江府、大华语山、江山墅、霖峰牛湾文化旅游岛等，产品多为低密洋房和院墅。

★交通方面——地铁6号线规划、青秀东将新添三座立交桥

1、地铁6号线规划途径仙葫片区

2月21日，南宁市公共资源交易中心发布了15条关于地铁6号线一期勘测、设计等招标公告，招标人为南宁轨道交通集团有限责任公司。

根据南宁市城市轨道交通第三轮建设规划咨询会公布6号线一期工程将从华南城片区，途经东盟商务区、仙葫片区后，向东延伸至五合天池山一带，6号线建成落地后，将大大缩短仙葫与东盟商务区等经济核心板块的距离，实现资源共享。

虽然，由于这几条项目设计招标因招标人原因暂时流标，但不排除未来将择机重新启动招标工作。

2、青秀东将新添三座立交桥

近期，南宁市公共资源交易中心发布了长福路—民族大道立交、凤岭北路-派福路立交、 长福路—凤岭北路立交设计招标公告，青秀区路网又将迎来再一次更新升级。

长福路—民族大道立交位于长福路与民族大道延长线的交叉点，是快速路-快速路相交的枢纽型全互通立交。

凤岭北路-派福路立交为规划快速路凤岭北路与规划主干路派福路相交的规划T型交叉节点。

长福路—凤岭北路立交位于南宁市兴宁区三塘镇，是长福路与凤岭北路延长线的交叉点，为快速路-快速路相交的枢纽型全互通立交。

待三个立交建成后，仙葫片区的交通路网升级，与凤岭北板块联系将更紧密。

★文旅方面——南宁牛湾文化旅游岛正式开工、华侨城项目有新进展

1、南宁牛湾文化旅游岛正式举办开工仪式。

2月27日，作为2021年广西壮族自治区统筹推进的重大项目计划之一的南宁牛湾文化旅游岛正式举办开工仪式。

牛湾半岛位于青秀区仙葫大道南面，靠近邕宁水利枢纽，四面环江。

总用地面积约2200亩，实际建设开发用地约1162亩，整岛开发总建筑面积约200万㎡，总投资320亿元，定位为以珠宝产业为主题，面向东盟，融合大湾区、打造集珠宝产业创新平台、都市休闲度假游憩区、广西婚庆文旅先锋、高端健康养生基地于一体的世界级文化旅游岛。

岛内主要规划有：南宁·国内东盟黄金珠宝特色街、东盟水镇购物中心、婚纱摄影与婚庆庆典基地、滨水SOHO艺术街区、五星级酒店、康养度假基地、艺术家工作室、主题艺术馆、青少年活动中心，还有四所幼儿园两所小学和一所中学，以及约7公里长的绿色生态长廊和五大主题公园等配套设施。

据项目开发商霖峰控股介绍，目前已确定引进民主路小学，还有“砂之船”奥特莱斯，明年5月，牛湾文化旅游岛一期的东盟黄金珠宝特色街将开街运营，其他产业计划于2025年内竣工并试业。

待项目建成后，南宁人周末节假日休闲娱乐的地方又多了一个，也拉动了柳沙、仙葫等区域经济效益、聚集片区人气，带动周边物业价值的提升。

2、华侨城项目有新进展

除了牛湾项目，2022年2月14日，在南宁市文化旅游发展大会上，南宁市明确加快推进华侨城等文旅重大项目建设。

华侨城集团是隶属于国务院国资委管理的大型央企，国家首批文化产业示范基地、全国文化企业30强、国内旅游集团20强。

南宁东部华侨城位于青秀区蓉茉大道东侧，规划面积9900亩，总投资约255亿元，拟融合文旅度假、融媒体产业、特色商业和观光旅游等，建设时间为2022年-2029年，全面建成后投入运营3年后游客量将达到1000万/年。当初，华侨城可是择址西乡塘icon的金沙湖，现在转移到了青秀区东部。

但无论项目具体会落址于哪里，对于南宁加快建设区域性国际旅游中心城市都起了重要意义，也期待华侨城早日官宣。

Part2

青秀东仙葫板块天资优异却陷入销量困局？

仙葫板块天资优异，最明显的优势就是自然环境，三面邕江环绕，还拥有天然坡地，对面即是灵龟山，有山有水。

从表上看，在售的项目中，仅有中海、荣和、招商等品牌房企，产品多以别墅、合院为主。

按理说本该成为置业热区，但与周边的三岸、龙岗板块相比，仙葫的热度并不高，楼市走量慢，在售的项目多陷入销量困局，还有许多项目处于尾盘，待售的项目仅有大华语山、丰泽紫薇府。

板块内的招商樾江府高层主力价10000元/㎡，作为一线江景房，高层价格实在，但项目去化依旧艰难；

天池山中脊全拥10000㎡原生天然高山湖泊天池，46%超高绿化率，但由于周边生活配套不够完善，上车门槛较低，是青秀区少有的7、8字头房源，销售多年，至今仍有千余套房源。

……

造成仙葫现状的原因，是由于早年板块内缺乏统一规划，加上基建的不完善以及管理不到位，地铁交通、大型商业的配套也未能跟上，所以大多数置业者对仙葫片区“并不感冒”。 无论如何，南宁“整体向东”的规划下，青秀区东拓势不可挡，仙葫终于吃到城市发展的红利。如今的青秀东不断被提起，旧改、交通、文旅等一桩桩规划和利好来袭，仙葫也迎来了新的发展机遇。

写在最后

尽管目前仙葫的配套还有许多令人“诟病”的地方，但结合仙葫的规划发展来看，仙葫还是很有发展潜力的：

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