五六年后 “楼梯房”和“电梯房”谁会比较值钱

最近有人在网上询问，五六年以后楼梯房及电梯房，谁的价值更高？这个问题很有意思，楼梯房与电梯房分别有一定的优点，但是相比较而言，将来大部分楼梯房的价值都会超过电梯房，还比较好卖。那么，为什么会出现这种现象呢？其原因如下:

一、楼梯房公摊面积较少，电梯房公摊面积较大。由于电梯房是由许多房间组成的，所以它比普通的楼高很多，因此其占地面积也很大。一般情况下，楼梯间公摊面积仅10-15%，而且电梯房公摊面积应达25-30%。第二，在住宅价格上，一般情况下，一个家庭拥有一套住房是比较容易实现的。对购房者而言，花同一笔钱自然舍得买面积更大的住房。

另外，买电梯房的房主每月还需缴纳较多公摊面积物业费和取暖费，这样又给电梯房的业主带来了一种痛苦。因此，很多人认为电梯房是“楼中楼”,而楼梯房却是“楼下房”。因此，楼梯房在今后一定会比电梯房更受青睐。

二、楼梯房尽管修建时间比较久远，但它所在路段相对较好。它所在的小区周围都有许多银行和商场。周围有医院，学校等、超市及其他配套设施较为齐全，并且出行交通十分便利。因此这些地方的房屋价格一般都会比市区低一些，所以其需求相对来说比较旺盛。以及新电梯房等，所处地段位置相对要差些。因此在选择楼层时，我们可以把目光投向最偏远的地区。一旦遇到房价下跌的情况，一般在偏远地区，房屋会比较易跌，而且市中心区域住宅更抗下跌。

三、楼梯房因为房龄比较长，因此，价格相对也较低，对手头不宽裕的刚需家庭来说，还算合算。第四，楼梯房的空间较大，而且可以充分利用楼层间的空问，使得整个居住环境更加舒适。另外，许多房龄超过20年的楼梯房都需要进行旧改，所谓旧改，即粉刷老房子内，外墙，增设电梯、加大小区内绿化面积，停车位的数量等等，从而使楼梯房面目一新，便更加受到刚需家庭欢迎。

四是楼梯房一旦超出使用寿命就成为危房，政府各部门将被拆毁重建。这是因为这些楼都位于高层和超层建筑之中，一旦发生火灾等突发事件，后果十分严重。而且电梯房一旦陈旧以后，由于上面住得人家较多，拆迁成本太高，地方政府不想拆。因为电梯房在小区里面占据着重要地位，一旦被拆了，整个社区都将受到影响，甚至可能导致很多人失业或者失去工作。而且这种陈旧的电梯房，只有靠小修小补，才能保持运转，电梯房业主还需缴纳高额维持基金。这两个原因导致现在楼梯房价格远远低于普通商品房，甚至比普通商品房还低很多。因此，楼梯房在今后的销售中变现比较好，而且电梯房很难卖，完全没有价值。

五六年过去了,“楼梯房”与“电梯房”哪个更有价值？这已经成为一个热门话题。业内人士认为，将来大部分楼梯房的价值都会超过电梯房。目前市场上楼梯房的价格普遍都低于普通商品房。主要是:1.楼梯房的公积面积较小，更受到购房者的青睐；2、陈旧的楼梯旧改后，将焕然一新的同时，楼梯房地段优势得以体现。3、大多数楼梯房的价格比电梯房低，年轻的刚刚爱。4、楼梯房在未来也有拆除的可能性，但是，电梯房的拆除是非常困难的事情。因此，今后大部分楼梯房的价值将超过电梯房。

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