商业楼盘风水之选址（如何选址才能让商业楼盘生意兴隆）

商业楼盘选址需考虑风水，如地势、水源、交通等，以及周边环境和人流量等因素。选址不仅影响商业运营，也关系到业主的财运和生意兴隆。 商业楼盘风水之选址

楼盘风水布局，必须遵照“形、气、星、命、日”五个方面系统安排，具体来说，主要应符合以下几方面的要求。现作具体的分析。

一、楼盘选址与地块形状

房地产开发楼盘与自建自住房屋的显著区别在于：后者是自建自住，符合自己的要求即可；而前者则是自己建房销售，别人购买入住。这就决定了房地产行业的特殊性，不能只按自己的要求去选址建房，必须符合众多预期客户的要求才成，要市场认可，能卖出去才是成功的。你把自己的楼盘吹得天花乱坠没用，卖不出去你却成了“房东”，这是失败的开发项目。特别是在“买方市场”的环境下，客户越来越成熟、越来越挑剔，要开发出一个成功的楼盘并非易事，这需要全方位、多层面的有机配合才成。当然，风水策划就是其中一个重要方面，因为成功的风水策划，可以使开发商与业主达到双赢的目标。



（一） 楼盘位置的重要性
香港某著名地产大亨对房地产开发的一个重要心得是：位置！位置！还是位置！
1、 位置的分类。
就一个城市而言，用地位置可以作多维空间的划分。

（1）按发达程度分
①闹事区 ②市区 ③郊区

（2）按功能分
①商业经济中心区 ②政治中心区 ③文化中心区 ④住宅密集区 ⑤工业区

（3）按交通分
①主干道区 ②次干道区 ③街巷区 ④快速干道区

（4）按山水形势分
①沿江、河、湖泊区 ②平地区 ③丘陵区 ④半山区

（5）按配套分
①完全成熟区 ②准成熟区 ③半成熟区 ④不成熟区

（6）按档次分
①豪宅区 ②高尚区 ③白领区 ④市民区 ⑤贫民区

以上分类只是从主要的方面作一划分，还可继续分下去。那么，什么样的位置为好，什么样的位置为差呢？一般而言，上面6项的各项子项1——5有递减趋势；即1为最好，2次之……但对于房地产项目开发的角度来看，不能完全按这样的顺序来划分。比如，最好的地区由于开发成本大、市场空间饱和，利润不一定最高；而处于二、三类地区的位置由于开发成本小、市场空间较大，利润反而更高。所以，对于位置好坏的衡量，不能一概而论，特别是对于房地产企业来说，更应以利润为中心作出全面的评价。
2、用地位位置的重要性主要表现在：
（1）是小区住户生活质量高低的重要因素；
（2）是销售好坏的重要前提；
（3）是楼盘定位的重要依据。
一个住宅小区如果交通不便、购物路远、小孩上学无直达公交车，且周围环境恶劣、噪音扰眠、空气污浊、治安不好，这里住户的生活质量可想而知，销售价格和销售情况也可想而知。这样的位置决定了这个小区的楼盘定位走低档路线：建多层建安成本；高密度扩大建筑面积；低配套降低开发成本。这样，房屋成本低，售价也低，还可占领一部分低收入者的市场，或许还有薄利可图。相反，如果这样的位置你建成高层中高档住宅，势必因房价高而销售艰难。所以，位置是楼盘“角色”定位的重要依据，它决定了你这个楼盘应该建成什么档次、房价多少、卖给什么人等等。
选择一个好的商业楼盘位置是很重要的，它关系到商家的生意兴旺和顾客的满意度。风水之选址是其中一项关键因素，它可以为商业楼盘带来好的能量和财运。在选择商业楼盘时，不妨考虑一下风水因素，让商业楼盘更加成功繁荣。

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