买房如何选楼层，户型问题有哪些方面要注意？

第一，考虑是否有孩子，如果孩子上学建议购买学区房。毕竟每天接送孩子也是需要花费很多时间和精力。第二，户型的话，考虑南北通透，大开间，采光必须要好，厨房一定要大。餐厅在厨房外面的，正对着大客厅的户型。南北卧室。卫生间必须要有窗户，通风好。第三，楼层的话，建议多层购买二三楼，爬上爬下不累。喜欢养宠物，种种花草的，可以购买一楼带花园的房子。电梯房的话，无所谓，7层到12层都可以。

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我是歌姐，很高兴和你探讨这个问题。

买房看户型，我认为有三点要注意。

第一点，安静私密，没有噪音。

噪声问题是影响舒适度的一个最重要因素，在看房过程中我们最容易忽视这个问题。因为很多购房者觉得有点儿噪音算什么，看房的时候也不甚注意。但是你想，我们忙碌了一天回到了家里，想好好的休息一下，结果外面传来的噪音响个不停，孩子的打闹声、汽车的轰鸣声广场附近的广场舞音乐声，K歌声，让你烦不胜烦。你紧闭门窗，房间里不通风透气，还可能会一直能传来房间里，影响生活。

第二点，布局合理，住着舒服。

房子布局也需要你重点关注，你买房的时候不知道有人告诉过你没？户型由于太过狭长，就会显得阴暗；最好选择白天去看房，更容易看出采光和通风的问题来；两个卧室最好中间隔着过道或者客厅，因为室内墙壁比较薄，隔音效果一般，卧室如果相互挨着，夜深了，爸爸妈妈干点儿什么被孩子听到那就很尴尬，开个玩笑?️?️还有卫生间和厨房的位置也很重要。

第三点，形状四平八稳，要规整。

买房的时候尽量选四平八稳的房子，奇形怪状，凹凸不平，有柱子的房子会影响到你的室内装修，受外力最先垮塌的，往往也都是结构奇怪的位置。

至于楼层，我们先说分析一下各楼层段优缺点。

一、低层（一般1-4层）

优点：安全。低层是最安全性的，比如发生火灾、倒塌、地震等事故，另外碰上电梯停电等特殊情况，出楼方便快捷。

缺点：采光相对不好。如果楼间距不够宽或者绿化树遮挡，影响采光；可能会有噪音；物业不好的话，还要注意防盗。

二、中层（一般5-10楼之间 ）

这个楼层阶段对很多人来说，是最为理想的层数，不高不低，视野比较明亮，采光还算不错。没有噪音、汽车尾气等问题。真遇到停电等特殊情况，爬楼梯也不会用太长时间，也不会太累。据专家分析，空气质量也好?

三、高层（一般11楼以上）

优点：视野比较宽阔，空气比较清新，光线充足。

缺点：若是发生灾难时，难以避难。

到底选哪层好，我认为：要结合家庭人口年龄构成及健康状况、遮挡及采光情况、生活的便利程度、 环境要求、住宅楼的总层数等因素综合做决定。

像我，我选择了高层。因为家里没有老人和过于小的孩子，我也喜欢高层。

你们对户型和层数都有什么要求呢，一起探讨一下吧?

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好的楼层，单价也就越高，年轻人选择一般选楼层都在中上楼层，一个采光好，视野相对开阔。如果是老年人的话，选择在1到5区间楼层。房子的户型格局首先要方正，边边角角不能太多，后期装修也费钱费事。厨房的门不能对着卫生间。

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很高兴解答自己擅长的问题。

咱们先谈户型，一般来说，房子阳面的房间越多越好，但是，在有限的阳面里，能安置的房间只有那么多，因此，我们必须有所侧重。首先，客厅阳面是毫无争议的，因为除了夜晚，大部分时间我们和家人都是在客厅里活动休闲娱乐（当然也不排除有精力旺盛的小情侣大部分时间在卧室娱乐），开阔的客厅，通风采光巨佳是首选。然后，剩余的厨房、卫生间、卧室中，卧室朝阳是最重要的，你想像一下冬日里，暖阳铺洒，舒服的在床上小憩一会是多美的事情？如果再有个飘窗，外加室外有绝佳的风景……我去，不要太美。因此，双南卧南客厅的套二或者套三户型是最宜人的。套三主卧要带卫生间。这是我关于户型的看法。

楼层，我们之所以对楼层很重视，主要原因是楼层涉及到采光、通风、景观、安静度这几个对居住影响较大的因素，从这里可以看出，再不影响采光通风的情况下，多层住宅选择3至4楼是较为合理的。但是如果只有五层高的情况下，其实选择顶楼，特别是带露台带阁楼的顶楼简直不要太美，即不用担心有人在你的楼上开趴，也不用担心有人往你晒的被子上滴水。有个露台，夏夜里看个星星，蚊蝇又少，还不怕堵下水道，不要太美。

同理，有电梯的，选择次顶楼或者顶楼带阁楼加露台，一览众山小的感觉会让你爽到飞起来。

在选择楼层的时候，也尽量避开噪音源，一般来说，楼层越高，噪音越大，因此，如果小区周边有噪音源，应该根据实际情况进行选择。

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中间楼层，户型方正，南北通透就更好了，但目前来看，楼盘中户型方正在中户，很难做到真正的南北通透，因为南北通透的户型都在边户，且大部分客厅朝向东西方向，不怎么喜欢，各有利弊吧

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个人认为买房子首要的就是选择好的楼层，个人认为顶天立地也就是 顶楼和一楼能不买就别买！

好的楼层一般每个售楼部的单价上都是比较贵的那些就是了，个人的建议是尽量买避难层以下的那一层最好！

至于房型那肯定就是选择南北通透的户型，居住的时候房屋通风效果好，住起来的感觉就更好了，所以一般小区的户型两边都是比较通透的户型，当然现在也不排除很多小区设计了连廊，确保每个户型都通透，当然这个最主要的还是去到实体房型里面亲身体验！感谢提问

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户型选方形，南北通透即可。楼层选总楼层的二分之一加一最好，可以认为是黄金分割点的楼层最好。

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这个问题，是个假设问题，前提是如果有几十万。

假设成立的话，按揭买房好，还是做生意好。我给的建议还是买房。

开店做生意，要考虑做什么的生意，而且生意前期要有成本投入，店面房租、装修加上人工成本，这个在没有营业之前，是必须要花出去的钱。开店做生意不能保证一定不亏本，万一亏本的话，除了变卖一些固定资产外，其他的基本上就打水漂了，现在开店生意难做，经常看到商场里店面转租，而且开店做生意耗时耗力。开店做生意，意味着高风险。

按揭买房的话，正常上班，按月拿工资，几年下来，房贷基本上还款完毕，不管房价是涨还是跌，你都有一套房子在手里，按照中国的房地产市场来看，房价大幅下跌的可能性不大，涨幅的话，也在每年都有上涨，房价趋势是稳步上涨的，虽然前几年还款压力大，但是挺挺就过去了，房子上涨，你不需要操心费力，房价下跌，你也不亏本，只有有套房。

以上都是在你没有房子居住的情况下的假设，假如你名下有多套房产，我还是建议你，开店做生意，人活着总要做些事情，才能让自己的人生有点意义。

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买房应买小区最南边靠东，应选3层，5层，7层，9层（为单层数）。

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看了很多回答，我觉得都没答到点子上，因为我们不知道题主的具体需求，如果要从理论层面来讲如何选择户型及楼层，没个几万字是写不清楚的。但有一个最好的办法可以推荐给任何一个打算买房的小白。

首先，一定要选择大品牌开发商开发的项目。这些大品牌开发商一年几百个项目的开发量，所有东西都是标准化生产，品质绝对有保证，而且他们背后有众多投资方，也不用担心烂尾。虽然偶尔有大牌开发商爆出质量问题，但他们都爱惜羽毛，绝对会把问题处理的妥妥的。

第二，其实所有的户型、楼层的优劣势，开发商在定价的时候都已经反应在价格里了，价格越贵的，肯定越好。所以一定先搞清楚自己对房子的需求，家里有几口人住？需要多少个房间？然后，清楚自己的钱包，能承受的首付和月供是多少？交房时装修能承受多少？然后然后你就愉快的带着钱，去售楼部找置业顾问给你推荐吧。

再往细的说一下，具体在选的时候，各个因素我觉得权重考虑是有先后的，朝向优于楼层，楼层优于户型。

中国大部分城市都位于北回归线以北，所以尽量选南向房，日照时间长，冬暖夏凉，当然南向房肯定是比北向房贵的。高层住宅，越往高楼层日常视野和通风就越高，当然也越贵。所谓户型，那真没有办法几句话讲清楚，得具体户型具体说，但贵的肯定是好的。

千万时刻记住，先满足功能，然后在预算范围内，往贵了买！所谓特价房，肯定都是有缺陷的。现在除了一线城市，房地产市场竞争异常激烈，谁也不敢以次充好，你又买的大品牌开发商，他们都很爱惜羽毛的。

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