买房选哪几层较好？如何选择好户型？

大家好，我是有这三年房地产销售经验的英琦，随着社会高速发展，人们对生活质量上的追求，买房更是已经成为结婚或者定居的标配，那么一栋楼房从1层到18-32层不等.下面我来给大家分析下楼房层数之间的优点与缺点，大家就知道如何选择了。

1、底部楼层1-4层

相信我们在看房的时候一说家里有老人孩子，置业顾问都会跟你推荐底部1-4楼层，说自带花园或者有一个很大的阳台，尤其是家里有老人小孩的，为了安全也愿意选择2-4层，底部楼层也有很多劣势，如果小区小房子靠近街道，不仅仅要受到马路上的汽车尾气、扬尘污染，而且汽车噪音严重，要是大的小区最主要一点底部楼层更容易被其他建筑物遮挡光线不足，需整日开灯；若是小区绿化不错，植被高度刚好在4层以下更容易滋生蚊虫，物业不达标，还要考虑落叶垃圾。由于楼层高度问题或者防盗网等等问题，容易被盗。

2、中间楼层5-11层

5-6层从安全性上、空气流通性来讲是比较适宜的，若是不想坐电梯，走走楼梯运动一下，5-6层是不错的选择。相比下一栋三十几层的房子，7-8层属于“黄金楼层”，楼层安静光线也不错，也不受汽车尾气等影响，高度也适宜。9-11层优势光线足，植被无法达到，由于楼层越高空气质量越来越差。

3、中高部12-16层

12层以上中高层楼房视野开阔，温度比较暖和，但这部分楼层若是发生火灾或其他事件逃跑是不容易的，处于不上不下位置。

4、高部楼层 16层以上

16层以上水压较小的作用，水流可能比较慢，停水最有可能发生。那么顶层问题最严重，隔热层和防水层做不好，夏天太阳照射温度较高，下雨渗漏问题。再加上火灾，高部楼层逃生最困难的，买房的时候需认真考虑。

大家在买房的时候会发现由于楼层的原因，购房中心会有相应的所谓优惠，但千万请酌情思考，毕竟要住一辈子，不是一天两天，中部楼层从安全、光线、健康来说都是最佳选择。

户型的选择

下面我和大家说说房屋的朝向要注意以下几个方面：

1、卧室：朝南是最好，朝南以外，朝东、东南、东北也是可以的，切记不要选择朝西。

2、客厅：同卧室一样，最好朝南。客厅有足够的采光，同时也要注意空气流通；

3、厨房：切记不要朝北，有可能发生油烟倒灌；

4、卫生间：不要朝西，会因为太潮湿细菌滋生。

至于户型大小选择要看自己对空间的追求，大房子收拾卫生麻烦，当然看经济收入，条件好可以请钟点工，小房子只要布局安排合理也是很好的选择，适合一般家庭。

以上是我分享给大家关于选择楼层及户型的注意事项，希望能帮助到您。英琦在这里祝愿大家早日找到属于自己房子。

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看了很多人写了很多，我就简单的说一下吧，楼层的选择和小区也有一定关系，小区中央位置，绿化好，楼间距大，前方无任何遮挡，三楼四楼都没关系，不过这样的小区很少

说说大部分小区吧，大部分小区楼间距大概都是40米左右，楼层总高基本在33左右，最好的楼层是22到26楼，当然这个楼层价格相对也是最高的，高层建筑首先选择10楼以上，具体的还要看小区楼栋分布，现在的楼栋都是品字形，理论上五楼以上就没有太大问题。

有些人喜欢住顶楼，如果选择塔楼的话会好一点，塔楼也就是所谓的斜顶。板楼的话无论防水做的再好时间久了都会有问题。

还有一楼，基本上现在都是架空层了没有一楼了，一楼潮湿严重，防水做好也没有太大问题，毕竟还有地下车库在。

总之总结一下，无论哪个楼层你都能找到弊端，选择自己喜欢的，合适的才是最好的，自己可以实地去感受一下。如果换做是我，我会选择大开发商，八楼以上，二十楼以下，我会优先选择八楼，九楼，十楼。

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如果是多层不带电梯的，选三四楼比较好，老的选房方式：金三银四。

如果是多层带电梯，选次顶楼比较好。

如果是带小院的，你恰巧喜欢种点东西，或者买给老人，选一楼也可以。一楼坏处就是私密性不强，需要经常拉窗帘。

如果是十七八层的，选7楼至次顶楼都不错。

如果是25层以上，主要看采光，一般10楼以上问题都不大。

一般二楼不要买，下水道容易堵。一楼主要是采光和私密性差。

总之，多层往高买，高层买中间是比较不错的选择。

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好户型主要看以下8个要点

1、房屋朝向

指房屋各个功能分区，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间的朝向

2、户型动线包括来客动线、居住动线和家务动线

3、承重墙和非承重墙

买房时一定要留意承重墙和非承重墙，户型不好还可以有拆改的余地

4、南北通透

窗户之间空气形成对流，才称为南北通透

5、全明房屋

即每个房间都可以自然采光

6、开间和进深

开间为4，进深为6，这样的户型比例最为合适

7、动静分区

客餐厅和厨房能与卧室、书房分开，互不干扰

8、采光通风

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12-16层黄金位置。

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购买房子时会有方方面面的考虑，比如这一片区域环境怎么样，交通怎么以及地理位置等等。尤其是在选择楼层这里更需要谨慎，不同的楼层带来好处可能也不太一样。那到底买第几层比较好呢？具体要根据什么条件来选？

买房子具体是哪层比较好，主要是根据自己实际情况而出发，每一层都有一定的有确定。然而，买房不妨考虑的就是以下因数：楼层总数、生活便利性、家里老人小孩、采光情况以及高楼层价格等。

假设以总数为22层的住宅楼为参考标准，一般来说，它的最佳楼层是7-14层之间。无论是采光还是风景视野，都是比较好的角度。对于中年人或青年都很合适，就算是日常电梯坏了，十多层也能爬。

从便利性角度出发，3456层是出行上下比较方便，就算是没有电梯也可以走楼梯。对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。不是很低同时又不是很高，比较多人买这一层。

对于16层以上的楼层，视野相对来说比较好，而且空气也很清新。唯一不好的就是，一些恐高人士以及电梯坏了，或者发生意外的时候，逃生有点困难。

总的来说，具体买哪一层比较好，各有各的说法，最主要的是看自己的选择来定。

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我觉着选择楼层的高低根据自身条件去选择最好！当然，老套的购房观念多层依然是金三银四，因为彩光，及家庭成员的财产安全，选择这个楼层也是最合适！高层及小高层中间往上的楼层最好，因为彩光跟空气质量问题嘛（网络上许多帖子都讲7-9的楼层是空气的浮沉层，个人觉着有点偏激，也建议大家不要听取）大家都知道！但是对于家里有老人的，且行动不方便的，还是普遍会选择楼层较低的楼层，同样也是因为方便和安全！再就是楼层的单价问题，一层一价，大家也清楚，同一栋楼，因为楼层不同价格也不同，单价相差甚大！总之还是建议根据自己的经济实力，自身家庭情况去购买，不要盲目的去听去网络上的建议！所谓适合自己的才是最好的！个人的一些看法，希望对你有帮助！

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层高1/2处，户型方正，卫生间必须有窗户通风

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这个如何？八楼，赠送九楼的闷顶和露台！

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