糟糕户型的坑如何躲避？

切记，买房别冲动

特别是你在看到样板间的时候，感觉空间有大，装修又好，价格还不高，性价比还不错

一定要多看些房子，看多了你也就会看了，不要过度相信七大姑八大姨的话，更多地听取同龄人同户型同楼层的居住体验

#####

最好的的办法是实地看房，这个实地不是到售楼部看户型册（宣传品），也不是看户型沙盘模型。而是到建筑物里去看。

优势：可以实际查看户型中各功能房的方向，窗面，梁墙结构，客厅面宽，厨房卫生间大小，尤其是可以大致判断冰箱，洗衣机等细节。

劣势：因为等到实地看房，一般都是现房或接近封顶，好楼层好户型可能所剩不多。这个问题还要考虑开发商品牌口碑和诚信问题。

注意事项：

1.卧室主要看朝向，主卧一般朝南，主要看飘窗尺寸高度（如有）。另外需要看下梁的位置（框架剪力墙结构）。从风水角度来讲，头顶有梁是不合适的。

2.卫生间的位置。开门不宜对着餐厅或者卧室门。不卫生不私密。

3.餐厅实际面宽要考虑家庭人口需求，例如四口人家选择6人位餐桌，就要注意宽度需求。如摆放对开门冰箱，要看距离是否足够。

4.小卧室不宜过小，孩子长大后除衣柜外，还会使用书柜，写字台，一些大件物品例如吉他，架子鼓等的空间。不建议选择只能放下1.2-1.5米床的宽度空间。

选户型注意事项：

1.楼栋布局以南北向最佳，可以保证最佳采光面。

2.一楼要考虑绿化植物品种，可能3-5年后，会影响采光。

3.考虑地库通风管，设备井机房，供换热站，社区通信塔等与所选楼栋和单元的位置关系。主要是景观不佳、视线受阻和其他问题（辐射或噪音等）。

4.楼体结构以板楼（一梯两户）最佳，大面宽短进深，南北通风，光线通透，公摊小。

5.一梯三户（四户）叫品字楼，中间两户一般面积较小，采光方向为东南双向或西南双向采光，且隐私感很差。旁边两户一般户型面积较大，且南北通透，但受中间户影响，不行很难做到方正，存在浪费空间，且南北开窗通风不是直流。开发商在限高控规条件下，为满足容积率，多半会选择这种结构。

最差户型楼栋结构是塔楼，一般为一梯6户-12户，单个户型面积小，一定有两个户型处于阳光不能直晒的方向。公摊大。

此类户型有住宅性质，也有商住两用性质。商住两用一般称作公寓，年限40年，且是商水商电。

6.北方地区不建议选择开放式阳台户型。风沙大，夏天热冬季冷。如果自己围蔽，也会违反物业管理惹麻烦。

北向厨房位置最好有冷阳台，一冬天冰箱放不下的都可以放在这里。尤其北方人喜欢吃肉食，采购一头羊放家里是常事。

7.选户型时要考虑采光窗面积，不宜过大或过小。过大采光面积，冬季热损失严重，房屋不热。过小采光不足，房间太暗。不建议选择落地窗。

8.跃层户型的选择。跃层也叫复式，一般为两层。顶层复式，要考虑顶层层高，是否是平屋顶，有些建筑风格，楼顶为坡屋顶结构。

一层跃上层叫上跃。有些户型一楼入户，向下跃到地下室，叫下跃。一般讲，上跃优于下跃，所谓宜上不宜下。但一层送花园，满足了城市人的农耕情结；顶层送天台，露营烧烤自由自在。这个根据自己的接受度来选择就可以。

#####

买房子还是先看自己需求，根据自己需求确定买什么样房子。

首先，确定自己在什么位置买房，楼盘周围不要有不利于居住的环境因素，例如电厂、电厂、变电站、加油站等，周边是否生活便利，交通方便吗。

然后，看楼盘规模，楼盘不宜过大也不宜过小，8-15栋栋楼小区为宜，小区物业最为重要，好的物业对小区保值能力很强，选择楼的位置以中间最好，临小街次之，楼层以是否采光好做判断，建议不要图便宜买采光差的房子。

最后，选择户型，以我们城市客户群体为例，坐北朝南的房子最好，南北通透，客厅朝南，全明的厨卫，2室至少有一个卧室朝南，3个卧室最好2个卧室朝南，卧室不宜过小，主卧建议在14-16平左右，次卧在12-14平左右，当然根据自己预算，越大的房子住的约舒适。

#####

户型有以下几个点需要注意:

1、要买纯板楼的房子，这样的房子一般都有双阳台，每个房间都带有飘窗，不仅赠送面积大，而且南北通透，不管是通光通风都是非常好的，在闷热的夏天就能体现出这种房子的优越性了。

2、要买那种房间布局简单的，买房子一定不能买那种户型非常绕的，在真正的居家生活中就会发现非常的不方便，同时尽量买房子周正的，那种有很多角角的房子以后想放个东西就会很不方便。

3、买那种厨房，餐厅和厕所相隔较远的，离的太近上厕所的味道会传播到餐厅和厨房，给人的感觉挺不好。

#####

1格局是否方正

房子户型方正几乎是每个购房者最关心的问题，缺角的户型即使抛开风水的因素，用起来也很鸡肋，几万一平买来的空间最后却用不上，岂不成了冤大头。

2进深开间是否适宜

开间，是一间房的左右宽度，进深，则是指这间房从门的位置到最里边有多深。简单说，开间就是宽度，进深就是长度。

开间越大，采光效果越好；进深越大，空间的利用率越高。通常来说，进深开间比介于1：1.5之间较好，我们可根据自身需求来挑选。

朝向不合理

朝向比较好理解，对大部分南方城市来说，东南方向朝向比较好，但北方会更喜欢正南朝向。要注意的是，客厅和主卧一定要朝南，因为这两间屋的利用率是最高的，值得享受最好的朝向。

我们评估户型时，一定要注意景观资源与朝向的关系，把南向开间最大化利用起来，使户型内的客厅和房间都能最大程度地享受到好的朝向和景观资源。次卧可以朝北，也难免朝北，不是太大的问题，毕竟人更多的是在卧室休息，休息时间绝大多数是夜间，对于阳光需求不大。但客厅如果不能朝北。因为，要知道，人大多数的白天时间都是在客厅的，朝北的客厅冬季或者回南天阴冷潮湿，加上不亮堂，会非常难受。

功能不合理

看完户型的大体格局之后，我们可以开始研究每个空间的功能布局。

1动静是否分区

动区，是活动频繁的区域，如客厅、厨房、餐厅；静区，主要供家人休息的地方，如卧室、书房。

二个区域空间，分隔越清晰越好，尽量不要有交叉。但太小的不过百平的房子就不用纠结动静分区了，毕竟你站在房子的这头说话，不关门的话那头听的清清楚楚，也没有动静分区可谈。

2厨卫是否适宜

厨房、卫生间这两个湿气重且容易产生污垢的区域，要和我们干净整洁的卧室尽量远离。比如，厨房是生活中最主要的污染源，集齐了噪声、油烟油污还有污水。所以，厨房的布置要尽可能地靠近入户门，从外面带回来的食材，用最短的距离就可以归置到厨房。这也是大多数开发商会做的设计，如果开发商把厨房藏在里边，那就要斟酌一下了。

动线不合理

动线，听起来复杂，实际上就是指，你在家里活动的路线，也就是你从一个区域走到另一个区域的路径。动线不合理的话，真的是“足不出户便日行千里”，光在家里走动，微信步数都能蹭蹭破千。

2）家务动线，晒衣服要穿越整个客厅，走进次卧，才到阳台，如果次卧你婆婆或者儿子在休息，晒衣服是要挑准时间的，而且该次卧的家人隐私也被打扰，双方都没有愉悦的体验。

尺寸不合理

你是不是也遇到过，看着户型图，麻雀虽小都五脏俱全，但就是估不出这个房间到底多大，这个客厅多宽？或者，明明买了标准规格的家具家电，才发现根本放不下？因为户型图中的尺寸一般是标在墙体中缝，不是准确的室内净尺寸，要得到能使用的空间，我们必须要减去墙体厚度。一般来说，墙体的厚度分厚、薄两个尺寸，厚墙20公分，薄墙10公分。但实际上，因为抹灰的问题，大多数时候实际是24公分和12公分，如果贴好瓷砖，每一面又会增加3公分。

#####

没有什么坑不坑的，都是价格的问题。都想要捡便宜，性价比高。这不是玩股票，扑簌迷离，房产所有的信息都是公开透明的，那么些专业价格评估也不是吃白饭的，所以买房唯一需要考虑的是自己的方面。

★《布宫号》提醒您：民俗信仰仅供参考，请勿过度迷信！