五彩浅山在哪里 五彩浅山简介(北京最好的别墅区在哪里？)

五彩浅山在哪里 五彩浅山简介

1、五彩浅山在北京顺义。

2、顺义五彩浅山步道，规划线路总长280公里，串联顺义龙湾屯、木林、张镇、大孙各庄及北石槽等浅山五镇。全线建成后，将成为集自驾车、山地自行车、登山步道“三位一体”，国际领先、国内一流的登山健身步道。一期步道起点为龙湾屯安利隆，终点为木林唐指山，全长125公里，于2013年10月投入使用。

北京最好的别墅区在哪里？

谢邀…话说知乎怎么知道我最近把北京的别墅区基本看了个遍…

一，西山别墅区

东至西四环，西至香山八大处，南至阜石路，北至百望山，这里大多属于海淀区，因此特点就是：贵！稍微有些品质和配套的，基本都要3000万起了，因此个人感觉性价比一般，所以看的不多。3000以下的，一般比较老或者品质差，或者位置偏僻交通不便，很难推荐。这一带别墅相对便宜又相对比较新的，大多在百望山北边，以西山林语为代表。但是这里南边对着山，风水实在太差，同时周围没有什么配套，进出只有一条并不宽敞的黑龙潭路，非常堵，旁边还有一个六里屯垃圾填埋场，所以性价比同样不高。

这里个人最喜欢的别墅是颐和园旁边的颐和原著，龙湖06年前后开发，当时就卖到2000万起的大独栋，定位为公馆，现在价格都是大几千万甚至上亿了。在颐和园隔壁，环境没的说，品质有保证，主要缺点是密度稍大。估计看过之后唯一能阻止你下单的原因就是贵了…

绿城御园，五泉山东侧，五环内，主力户型是低密度大平层，300平米上下，2500-3000万；但是也有大联排别墅，好像是六七百平米，价格可想而知。品质和环境都没得说。

香山清琴，西五环外的香山别墅区代表，独栋，价格大多4千多万，缺点是品质一般，有点老了。

远洋天著春秋，八大处南边的新盘，有别墅也有叠拼，新开发所以价格更贵，个人感觉位置和配套并没有优势。

综合来看，西山别墅区大多位置比较好，交通相对方便，出则繁华，入则清幽，大多适合作为第一居所，刨去价格因素，属于北京最好的别墅区之一。

二，中央别墅区

不知道这里为什么叫中央别墅区，因为这里实际在北京的东北部，广义来讲，这个范围北至机场北线高速，南至东北五环，西至京承高速，东至机场高速这样一个区域。区域的中心是温榆河。

这个区域很大，我认为可以分为后沙峪，天竺，孙河，北皋这几个区域。

后沙峪是北京最早的别墅区，90年代就开始发展了，一直到现在都有新盘开发。好处是价格跨度比较大，房型类型多，可选余地大，可以说丰俭由人。同时经过多年开发，配套非常齐全，这一带是北京国际学校最集中的区域之一，同时商超，餐饮也非常多且集中，国际化的氛围很强。随着温榆河湿地公园的建设，自然环境也会得到大幅提升。

缺点也是价格跨度太大，房型过多…这里同样开发了很多普通高密度商品房，甚至保障房和回迁房（集中在后沙峪中部和北部），导致区域整体品质不是那么纯粹。交通过于依赖京密路，或者绕远上京承高速，做第一居所有点尴尬，做第二居所则要看具体产品了。

这里的项目个人最喜欢后沙峪西南部，沿着温榆河岸开发的项目。价格由低到高分别推荐：

中铁诺德阅墅，后沙峪最西边，京承高速泗上桥出口附近，交通上可以摆脱京密路的拥堵。产品以叠拼和合院为主，因为是限竞房，所以价格比较便宜。上叠1300万，下叠1500万，合院1700万左右。缺点是密度相对比较大。

上叠性价比是最高的，毕竟1300万在中央别墅区买个纯新的上叠…但是这个户型设计太经济适用，每个房间都比较小，体验不到住别墅那种宽敞自由的感觉。同时没有送阁楼，地下室也很小。但是送两个车位。

下叠个人从不考虑，没有细看，但是地下室大很多。

需要注意这个项目的叠拼也是前后相连的，如果买了中间户就是三面和别人家相连，采光通风都受影响，建议一定选择南边户（差不了多少钱）。

合院是我很不喜欢的一类产品，实际上是一个低密度塔楼。不过1700万，还送了非常好用的地下室以及四个车位！性价比确实可以。建议选择端户。

裕京花园，95年开发的美式独栋，老，但是物业管理好，品质还是有保证。一直关注，可惜阴差阳错没有买到…这里大多是200多平米的独栋，最小户型160多平米。虽然面积小，但是纯地上，有挑空，且送车库，因此很好用。目前最小户型应该要1700万，主力在2000万出头。

欧陆苑，裕京隔壁，大多是合院或者双拼，出房很少，但是莫名很喜欢这里，可能是房子的北欧风格设计更吸引人？价格应在2500万以上。

优胜美地A/B/C区，独栋，双拼和联排都有，大多在2500万以上。

天竺，和后沙峪隔着京密路，这里上机场高速更方便，能够摆脱京密路的红绿灯。配套同样比较齐全。

这里项目也是新老都有，价格从几百万的叠拼到上亿的独栋都有。

价格便宜的小区，如丽思花园（前一段时间得建筑奖那个明星的社区），美林香槟，2000左右或者以内可以买到联排或者双拼，品质都很一般，业主搭建很多。中等价位的，丽高王府，棕榈滩，要2000万以上。高价位的，恒大丽宫，要大几千万了。

这里还有一个超大的盘，誉天下，和黄开发，属于经济适用型别墅，面宽窄，楼层高，上一层台阶进一个房间，上到顶层主卧都不记得是第几层了…典型的炮楼。就这样还有业主往上搭建…联排1200多万，类独栋1500多万。

天竺的别墅区同样新建了很多回迁房，已经不是那么纯粹了。

北皋，个人认为最适合作为第一居所的别墅区。

机场高速和京密路从东直门外开始一直并行，直至五环外，到北皋出口，京密路向东北，机场高速向东，二者分道扬镳。

从北皋出口下来，第一个路口，左拐或者右拐，都是北皋别墅区。交通的便利程度，在所有别墅区中第一，甚至强于被视为商务中心区的望京。毫无疑问可以作为第一居所。

所以这里的别墅价格也是大多高的吓人，比如京密路东边的远洋lavie，基本都要上亿，稍便宜一些的财富公馆，也要大几千万。这些都是买不起，更养不起，根本不会列入考虑范围的房子…只不过，这里同样存在回迁房小区…

京密路西边，有个人认为性价比最高的长岛澜桥，双拼，2000多万。更贵一些，有3000万以上的观唐，中式外观西式结构的独栋。尽管谜之审美，价格依然居高不下。再便宜一些，有香江花园，但是品质实在很差，户型设计也落后，太老了。

有人问我为啥说这里的别墅大多贵的吓人，难道还有例外？还真有，除了香江花园，这个区域最低门槛，是北皋出口旁边的太利花园，独栋，1000来万可以买到。只不过，小产权，没有物业，任意搭建，业主大多养狗护家…

最后，是中央别墅区的新贵：孙河！

孙河自17年以来关注度都很高，以至于它（的开发商）给自己取了个名字：壹号别墅区。

房产概念上的孙河，是京平高速以北，京承高速以东，温榆河以南，京密路以东的区域。但是实际进行房产开发的，只有京平高速以北，黄康路以南，京密路以西这一小块。其他区域，全部是温榆河湿地公园！因此这是名副其实的生态地产。

这里也是全北京独一无二的先规划，后开发的区域，同时整个区域没有任何回迁房和两限房，只有部分公租房。因此整个区域品质非常纯粹，居民全部是中产以上阶层。

从交通来看，目前整个区域仍依赖京密路和京承高速，不过京密路高架开通后，这里会有一个出入口。而且，这里还有别墅区少有的地铁配套：15号线孙河站。

从商业和教育看，这里本身会配套专门的商业，同时可以分享后沙峪和马泉营的商业资源。教育，除了本身的规划，附近还有大量国际学校可以选择。

至于缺点，最大的问题是：贵！合院2500起，主流在3000左右，最贵的4000以上，二手联排(类独栋)2500万起，龙湖的大独栋(类似双拼)估计要4000以上。

不过也有性价比的选择，1600多万的叠拼，1200多万的复式/跃层，1000万以内的洋房。

另一个缺点，所有的配套都还在设计图上：10万平米的人工湖，临湖商业，引入的名校，以及京密路高架…不过，到目前为止，大部分规划都在逐步实现中。

此外，因为是新规划建设的社区，容积率比老别墅区高，密度比较大。好在小区品质也同步高一些。

孙河可以作为第一居所（尤其是京密高架通车后），品质高，环境配套好，住户阶层纯粹，个人认为是最适合中产或高产阶层的选择。

三，通州别墅区

这里我确实不了解，只知道有很多很贵的盘，运河上的院子，格拉斯小镇…因为感觉这里到我上班的地方交通实在不方便，所以没有去看过。

四，奥北别墅区

奥北的意思是奥林匹克森林公园北边，实际上这里已经是天通苑更往北了，和奥森基本上没有任何关系（叫天北更科学一些）。

这个区域大致在天通苑以北，六环以内，立汤路沿线这部分区域。

这里最大的问题是交通，立汤路即便不堵车红绿灯也很烦人，京承高速又特别绕，所以相对来说比较尴尬。这里比较代表性的项目，如温哥华森林，很老的二手房，联排要1300万起，独栋1500万起，新房，要2500万起。从市中心过去，要么忍受立汤路的红绿灯，要么绕行京承高速再走20分钟左右的普通道路。从小区进市区也要向北绕一大圈才能上京承高速。所以这里是典型的直线距离近（相对）而交通距离远的区域。看地图感觉可以做第一居所，实际完全不可行。加上价格贵，个人不推荐这里。

五、沙河别墅区

不知道这里算不算别墅区，因为这里别墅项目的分布，实在很分散…

这个区域，大致是在京藏高速东侧，南至定泗路，北至北六环这样一个区域。中心是沙河水库（被有文化的开发商改称了丽春湖…）。

南边的中海瓦尔登湖，以独栋为主，有少量联排。户型还不错，价格大概在1700万以上。缺点是业主私自搭建比较多，档次受到了影响。小区里里面似乎物业管理不是很积极，有点萧瑟的感觉。此外周边目前还是挺荒凉的，几乎没有配套，唯一的亮点是到地铁朱辛庄站比较近。

碧水庄园，紧邻京藏高速和沙河南岸，小区很大，物业管理也比较严格。基本都是独栋，户型也很大，所以价格大多在2000万以上。个人比较喜欢这个小区。缺点是房子都比较老了，而且周围确实没什么配套。

中海尚湖世家，在沙河北岸，法式风格的大独栋，也有联排和叠拼。价格大多2000万以上。缺点是花园大多是下沉式的。此外，小区北边都是回迁房的高层，视野和感受都不好，环境不可避免也会有影响。

丽春湖院子，在尚湖的东边，泰禾院子系。同样具有院子系的通病：过于炒作概念，而不太务实。高密度联排和合院，密度大，采光通风隐私都不太好，价格还很贵。

总之，这个区域，价格大多不便宜，但是配套非常一般，交通也谈不上便利，个人并不推荐这里。类似的配套和交通条件还不如选奥北，起码价格便宜不少。

六、小汤山别墅区

小汤山是本人一直比较关注，但是也比较纠结的选择。

这里大致在北六环以北，立汤路东西两侧这一带的区域。到市中心直线距离比上述几个区域都要远。但是交通反而很方便，京承高速转到北六环，或者顺沙路，都可以很方便到达这里。实际交通便利度是要好于看上去更近的奥北的。但是这里的价格要低于奥北，因此性价比要更高一些。

尽管如此，1-2小时高速的通勤（根据交通状况有所不同），还是会给居住带来不小的压力。第一居所就别想的，第二居所也要掂量一下，毕竟周五下班赶过去都要八点以后了，周日赶回第一居所，还要为京承高速进城什么时候开始堵车烦恼。开几十公里的车还会增加周日晚上的疲惫感。

个人认为这里更适合自由职业(或时间自由)者，平时可以尽情享受大房子大院子低密度有安静的生活，偶尔需要进趟城距离也能接受。

另外两个比较大的弊端，一是环境，二是配套。

环境主要是小汤山医院和阿苏卫。其实本人对小汤山医院完全不介意，从科学的角度也完全没有必要介意。不过在当下，很多人听到这里竟然有这么著名的传染病隔离区，总会眉头一皱。

阿苏卫是北京著名的垃圾填埋场，每天都会有大量的垃圾清运车经过小汤山桥出口，经过四场路往那里运垃圾。从交通角度，影响的主要是保利垄上。以前夏天刮西北风的时候，这个区域都有弥漫着淡淡的生活垃圾的气息…

好消息是现在阿苏卫已经改为了垃圾焚烧厂。这个事情以前在小汤山几个小区业主间引起了极大的争议，对于对于焚烧垃圾的优劣大家可以自行百度判断，我不是专家也不能评价。不管怎么说，夏天的异味应该是大大减轻了。

至于配套没什么可说的，因为基本上没有什么可以说…餐饮，教育，购物，娱乐…几乎没有符合别墅居民需求的选择。

这里我最关注的是纳帕溪谷，立汤路东侧，九华山庄斜对面，基本上都是独栋和类独栋，最早从04年前后就开发了。虽然年头老，但是建筑和装修质量还可以，物业也尽职尽责，品质保持的非常好。小区建筑整体是以南加州风格为主，大部分户型院子都比较大(300-400平米)，早期建的会有一层地下室，后期的全部地上；不过窗户有点小，影响采光。间距比较合理，隐私性好。目前东区北侧大独栋1500万上下，东区南侧类独栋(只有一个仓库和别人家相连)1300万上下，西区小独栋1200万上下。

金科王府，在纳帕溪谷北边，被进出纳帕溪谷的大路分成了东西两个部分，以法式大独栋为主，也有联排和叠拼。因为是后期开发的，所以价格要贵很多，个人感觉性价比不如纳帕溪谷。

复地湾流汇，在纳帕溪谷南边，现代风格的别墅，年代比纳帕要晚，但是似乎物业管理不严格，加盖改建比较多，维护的也不好。价格虽然不贵，但是没有去看的兴趣。

御汤山，是持续在销售的新盘，大院子的独栋，户型设计也非常好，价格在1800万左右。这里紧挨着小汤山医院，西边就是阿苏卫。环境确实一言难尽。不过据说去看过样板间的，都会把这两个不利因素抛之脑后。看来产品力确实很强。

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2021-03-04更新：

上次更新完之后又重点看了几个区域，估计很快就会定下来了。

这几个月大概明确了自己的预算：1000—2000万之间，具体来说，毛坯房争取控制在1500以内，精装控制在1700以内。太便宜了不现实，地域太偏，配套太差，产品力也不行。太贵了压力大，而且作为流动性相对差的资产，持有成本过高。毕竟我现在的房子距离自己公司和小孩未来的学校太近了，别墅只能作为第二居所，一年考虑假期也就是住100来天。以1500万计算，5%的收益率之下，一年的持有成本在70万以上，已经很高了。

其次基本锁定了区域：首选中央别墅区，主要是后沙峪，孙河，和天竺。但是这期间作为备选和对比继续看了奥北和纳帕溪谷。

先说奥北，确切的说这里只看了珠江天樾书院和观承。

珠江天樾书院是看了广告去的，它是珠江壹千栋的叠拼项目，号称上叠1000万起。这里挨着定泗路，以前周围环境是脏乱差的典型，一直不喜欢。现在路两侧已经拆的差不多了，目测是真的要升级拓宽了。但是，这里依然是奥北别墅区的通病：交通很尴尬，到市区直线距离近，但是交通距离远。尤其是现在定泗路还是双向两车道，很容易堵车。

至于配套，与这个房价品质level的应该说基本没有。如果住在这里基本上不会走出小区，任何购物、餐饮、娱乐貌似都要开车出行30分钟以上到天通苑或者回龙观解决。

产品应该说中规中矩，上叠依然面积不大，和孙河的项目类似，但是也够用，广告中的精装变成了毛坯。销售一副不愁卖的样子，价格当然也早就涨了：1000-1200的一期已经被抢光了，现在上叠边户至少1300…那还有啥可看的？

随后去看了观承望溪，也是上叠。

观承总是宣传自己是中央别墅区板块，实际我认为只能勉强算科技城板块。

看这里主要考虑是距离未来科技城近，同时挨着京承高速的出入口交通非常方便。另外，万科的品牌加持，全精装的省心，以及价格便宜…边户在1250左右。

主要的问题是配套太少，只有自己的底商，或者跨过京承去科技城（可是那边也没起来），或者开车长途跋涉去后沙峪。

另一个问题是产品实在太经济适用，不像改善品种，更像刚需。户型小且局促。这个项目设计了一个大公园，挨着售楼处和样板房，实际上只有一期挨着这个公园，后面几期离这里很远。

还有，看看这个平面图，作为一个远郊的别墅项目，这种密度真的拿的出手么？

这是个限竞房项目，考虑到入住后如果不喜欢，至少要6年后才能换房，所以只好放弃了。

纳帕溪谷一直是我很喜欢的小区，所以前期又去看了几套1300万左右的。

对这个小区，每次开车过去的路上，心里都不断在想：太远了，不能买，不能买；进到小区，看到郁郁葱葱的绿化，独栋的布局，就会想：可以买可以买；观察一下周边的配套，在开车回去的路上，又会想：还是不能买…

这个小区最大的优势是产品，尤其是东半边北部的大独栋，南边的准独栋也不错，但是采光差一些。西半边都是小独栋，价格最低。

最大的劣势是配套，周边似乎只有需要开车去的物美超市，其它没有任何能够称得上配套的餐饮购物娱乐教育。所以，只适合喜欢DIY且能够在家办公(或者不需要上班)的人，且不考虑孩子的教育问题。

还有一个问题，这次过去小区里竟然停了一些老年代步车！马上有种一锅好汤里掉进老鼠屎的感觉。

看房子的时候问销售，为啥业主卖房子？销售回答都是业主搬到中央别墅区去了。

我又想起来16年的时候，有个著名的好男人形象影星H先生，就是卖了这里的房子，目前他住在优山美地。

既然如此，为啥不相信群众，直接去看中央别墅区呢？

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2021-3-18更新：

啰了吧嗦写了这么多，似乎也没什么人看，本来懒得再写了。不过好多人都在私信问我，莫非关注别墅的同学都比较低调，不愿意评论点赞？

那好吧，继续写着…

其实别墅一直是我终极改善的目标，曾经有很多机会能买到心怡的房子，都阴差阳错的错过了。这也是为什么我看过这么多区域和小区的原因。随着生活经验的积累，慢慢的自己对别墅（或者类别墅产品）的要求，也逐渐清晰起来：

1、安静。作为一个对噪音敏感，同时又有会制造噪音爱好的人来说，一个和别人相对隔绝的空间，是非常重要的。而想要实现这个目标，只有别墅类产品可以实现（顶楼都不行）。对我来说，产品类型的的优先次序是：独栋》双拼》联排边户》上叠边户》联排中间户》下叠边户》上叠中间户》下叠中间户。

请注意我这里考虑的是“安静”这个唯一的标准，所以不管联排中间户院子多大，空间多么宽敞，它毕竟是左右两边都有邻居，而上叠边户则是只有一侧有邻居。所以我把它排在前面。

2，成本。这是硬约束。即便负担得起，也没有必要把大部分财富都砸到一个流动性较差的资产里。在北京，1000万是一个分水岭，1000万以上的房子流动性要远远低于1000万以内的。而1500万甚至2000万以上，流动性又会远远低于1000万出头的。所以，我的预算设置在1500万左右，最高1800万。太低没有好的产品或位置，高于1800万的话，对于第二居所持有成本过高，没有必要。

3，配套。相信我，对绝大部分凡夫俗子，没有配套的地方再山清水秀都不会愿意常住，如果连买个麦当劳都要开车30多分钟，最近的超市是几公里以外村民的杂货店，这种地方是做不了第二居所的。而所谓第三居所的意思，很可能是一年去的次数少于五次，其中至少三次是拼命撺掇亲朋好友过去烧烤的…

所以，买别墅一定要考虑配套，包括交通，商业，餐饮，以及教育等等。就算你把这里当做第二居所，孩子要留在市中心上学，好的课外辅导班和早教资源也能解决你的大问题。此外，好的教育配套能够大大提升房产的价值和流动性。

4，物业。太重要了，没有好的物业，再好的小区都会变成类似城中村的存在，违建加建，乱停车，衰败的园林…作为低密度的环境，安全也得不到起码的保证。

5，最后，邻居，或者，用现在流行的话术：圈层。物以类聚，人以群分，好的邻居氛围，对居住体验是非常重要的。

梳理清楚这几点，我的目标也就逐渐清晰了：后沙峪，上叠边户，品牌开发商。

西山被排除当然是因为预算，这是硬约束。

北皋也是因为预算，而且那边配套目前并不是很突出，相对便宜的小区也都老了，唯一的优势是交通。

小汤山，奥北，因为配套被排除。

观承配套一般，产品也不行。

孙河的区域是我最喜欢的，虽然配套都在图纸上，但确实在慢慢实现。最吸引我的一点：没有回迁，很少的保障房，全新规划的区域，太难得了。但是仔细分析产品，密度过高了。这里容积率在1.1，严格来说做不了独栋。开发商为了吸引客户，大量引入紧凑型合院的户型。结果就是大量的类独栋或双拼密密麻麻挤在一起，大量活动空间被迫放到地下。而叠拼的前后间距大多也做得很小（大部分只有10-20米）。

所以合院肯定是不会买了，超预算不说，住进去总有城中村的感觉。叠拼一度要定下来了，最终还是因为小区楼栋密度太大放弃了。

天竺，有的小区太贵，预算内的小区要么产品奇葩（誉天下），要么太老(美林)，最重要的，区域中心好大一片回迁…

最后，只有后沙峪了…

不知不觉写了一大堆，看的不少，赞同的不多……本来不准备更了，但是想了想还是把它完成吧，就算是自己的一个看房笔记。

感谢有限的关注和赞同的朋友，估计你们和我一样都有一个别墅的执念，但是又在对别墅这种优缺点都非常突出的产品反复权衡，犹豫不决。希望的体会能对大家有所帮助，希望大家都能买到自己的Dream House。

正在想怎么写后沙峪，就看到这位兄弟（姐妹）的问题，那我们就从后沙峪这两个项目的对比讲起吧。

后沙峪的别墅项目，除了几个散落在后沙峪中部和北部的项目，大部分集中在温榆河东岸，东北至火沙路、裕园路，东南至天北路，京密路。西南是温榆河，河对岸是孙河区域的温榆河湿地公园。从地图上看，这个区域类似一个躺倒的S型。可以说，这里是北京品质最纯粹、自然环境最优越、配套最齐全的低密度住宅区。

是的，我没有说之一，因为虽然别的别墅区有价格远超这里项目，但是能在以上三点同时打败后沙峪别墅区的，我还没有发现。

中铁诺德阅墅，就在这个区域的西北角，北边是清锦源的独栋和滟澜山的联排，南边是优山美地D区的合院，西边是温榆河河岸的湿地公园。环境可以说比较优越。

从交通看，京承高速火沙路出口下来两个右转就到了，如果京承不堵车还是很方便的。问题是在上下班和周末出游的高峰时间，京承堵车是常态。同时，距离京承太近也意味着距离京密和机场高速太远。所以这里交通最大的问题是缺少plan B，过于依赖京承。

从产品看，最大的优势是便宜，上叠1300万，下叠1500万，合院1700万左右(不知道现在还有没有优惠)。这个价格在整个中央别墅区，是非常有竞争力的。

但是除了便宜，对于这个项目的产品我实在不敢恭维…具体原因在前面和评论里已经说了不少。简单的说，现在所谓的合院，都是在容积率1以上的约束下，为了做成上有天下有地的产品，牺牲了前后的隐私和视野，换取了一个侧面的独立庭院。实际的产品做出来，感觉就像是平面化的塔楼。除了南端户之外，所有户型最重要的南向采光面都面对着几米外的高墙，和住在天井里类似。而这个边长5-6米的半天井，就是所谓的庭院。

个人认为这种取舍是非常失败的。所以除了南端户，合院产品都没有购买的价值。

至于这里的叠拼，实际上的布局和合院是一样的，可以理解为叠放起来的合院，所以也具有合院同样的问题。除了南端户，个人都不推荐。

所以，这位兄台问的中间户合院，我是肯定不会考虑的，还不如多花点钱买南端户，或者干脆省点钱买上叠的南端户（如果不嫌户型太小的话）。

此外，这种强行在容积率1以上做成别墅产品的项目，不可避免的硬伤是，密度极大，小区的公共空间就不要指望了：

云河玉陛是本人非常喜欢的项目。位置在后沙峪别墅区的正中，北边是天北路，东南方是嘉浩别墅，西边是待开发的空地，从卫星地图看已经拆差不多了，估计不久也会上市。这里距离祥云小镇等商业和学校都不远。从交通看，它距离京承和京密路都差不多，再考虑机场高速，所以有三条路线可以互相备份。

自然环境方面，后沙峪的别墅都差不多，但是诺德紧挨着温榆河东岸，姑且算诺德略胜一筹。

产品力来看，毋庸置疑是云河好太多。

在限墅的大背景下，云河也是容积率1.1的项目，但是人家的小区做成了这样：

大片的绿地、球场、景观大道，疏密有致的建筑间距，诺德、观承、甚至孙河那些项目和他比起来都走了城中村的既视感。

懒得再更了，评论区和大家讨论一下也挺欢乐。

不过讨论就讨论，不明白为什么有人说话这么冲。

本来不想理他，不过想想噪音问题确实可以讨论一下，那就接着这个话题说一下吧。

作为一个没在后沙峪住过几天的人，噪音一直是我看房时特别关注的因素。

具体到后沙峪别墅区，最近的地方距离机场最西边的跑道大约3公里左右。

但是机场的噪音主要是来自飞机起降，尤其是起飞爬升阶段。而后沙峪别墅区是与机场航道平行的，如果有影响，主要是飞机在跑道上滑行的声音，这些噪音被两者之间的建筑物和绿植吸收之后几乎可以忽略不计。严格意义上机场高速和京密路的噪音影响更大（当然这两者的声音也几乎听不到）。

关于机场的噪音，下降阶段的影响主要在南侧，格拉斯小镇，晴翠园这些豪宅的影响更大。当然因为是下降阶段影响相对较小。

上升阶段飞机发动机要高功率运转，所以噪音最大，但是飞机飞起来的时候已经快到北六环了。后沙峪的北侧可能有影响，南侧基本没有影响。

以前有熟人住过北边的万科城市花园，当年他说会有声音，不过没感觉是个问题。

再提供一个佐证，后沙峪和机场之间，天竺的国航总部大楼后面，是蓝庭苑小区。国航很多飞行员住在这里。如果机场西边有噪音问题，大家觉得飞行员的休息会受影响么？

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狂人到处走，知乎特别多：

迷之自信，莫名其妙来怼人这种操作也挺奇怪的。忍不住晒给大家。

别墅这种产品，本意就是远离都市用于度假的房子，不过国内的认知已经把它逐步的外延到了所有的独栋、双拼、联排、合院、叠拼等低密度产品类型。如果非要较真，咱们这只能讨论平谷密云延庆那些远郊区县的项目。

况且，我好像也没说叠拼是别墅吧，咱们这不是讨论别墅区么？别墅区里面有一些叠拼甚至平层产品不是很正常？

莫名其妙。

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