买法拍房攻略 最全攻略在这里(法拍房购买攻略)

买法拍房攻略 最全攻略在这里

1、查看并仔细阅读竞买公告。

通过仔细阅读可以详细了解到标的物的实际情况，核实房屋信息真实性，是否具备交易资格。

2、核房，实地考察房源。

需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。

3、签协议。

竞拍前与拍卖公司签署协议，委托其全权调查其中是否存在安全隐患，以求达到对房源心中有数。

4、交纳保证金，参与竞拍。

买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。

在参拍过程中，如果没有竞拍者，买房人可以起拍价获得房源，如若有竞拍者，价高者得。是否加价取决权在自己手中。

5、竞拍失败，保证金退回。

竞拍成功，进入到过户交税环节。

竞拍成功后，买房人缴纳的保证金转为房款，按要求时间内支付剩余房款。之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户。

过户完成，房屋所属权归买房人。

法拍房购买攻略

（一）法拍房是什么？

被法院查封、处置的房产，其查封的原因有经济纠纷、债务纠纷、贪污罚没资产等，这些房产业的业主都是不能自行交易，只能通过法院拍卖的形式进行处置。

（二）法拍房的风险有哪些？

①隐藏的各种费用：税费、物业费、水电费、燃气费、其他费用。

②付款的时间：法拍房的付款时间是有规定的，一般为5到10天，在规定的期间内无法将全款交付到指定账户，将没收保证金。

③房屋的现状：占用，长租约（10~20年）

④房屋的产权性质：产权的性质关系到是否可以通过过户以及过户费用。通常区别有商品房，非商品房，个人名下，公司名下，住宅，办公商业，厂房，自建房，单身公寓，商务公寓，初始登记，二级转移登记，三级转移登记，变更登记，赠与登记，继承登记等等。

（三）怎么规避法拍房风险？

①背景调查：房屋来源，是债务纠纷，经济纠纷还是贪污罚没等等；

②欠费情况：税费、物业费、水电费、燃气费、暖气费、其他费用；

③占用情况：有无占用，谁占用，是否配合腾退，北京的房产还有一个特殊项，学位情况

④税费：不同的房屋性质，所缴纳的税费差别非常大

⑤市场价值和综合评估报告

（四）哪些渠道可以购买法拍房？

七大平台：淘宝网，京东网，工商银行融E购，北京产权交易所，中国拍卖行业协会网，人民法院诉讼资产网，公拍网。常用的是淘宝和京东。

（四）哪些人可以购买法拍房？

这以北京为例，分为限购和不限购两种。限购的只有有购房资格才能购买，非限购的都可以购买。

（五）购买的流程

①司法拍卖平台注册帐号（有七大平台，常用的是淘宝和京东），并通过实名认证。实名认证之后缴纳保证金，支付成功后，系统自动为竞买人生成竞拍号。

②缴纳保证金，个人参拍提前办理招商和建设银行的大额网银和优盾（仅支持这两家银行，大额只能用u盾完成）；公司名义参拍，实名认证需要2-3天，需要提前审核。

③竞拍：把握节奏，合理加价，不可冲动，技巧性

④拍卖成交后：交纳的保证金充抵价款

⑤未成交竞买人：交纳的保证金在三日内自动退还原支付账户里（无任何费用）签署竞买协议自动解除。

⑥需要贷款的客户，竞拍成功后准备好贷款相关材料，去银行进行面签，首付款支付到法院后，担保公司出示担保函，银行5-7天内尾款支付到法院指定账户，法拍贷出示担保函需缴纳=贷款额2%

⑧支付尾款：规定时间内向指定账户支付尾款

⑨领取裁定书：法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等。携带文件，缴纳契税，办理过户，房本。

⑩取得不动产权证后，腾退房屋，入住。

先整理这么多，定期更新，积极探讨！ @京城法拍

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