海盐旅游攻略（海盐游玩攻略）(上海周边买房与避坑指南——海盐)

海盐旅游攻略（海盐游玩攻略）

1、海盐，是浙江省嘉兴市下辖县，位于浙江省北部富庶的杭嘉湖平原，东濒杭州湾，西南临海宁市，北连平湖市和嘉兴市南湖区、秀洲区。全县陆地土地总面积584.96平方公里，海湾面积487.67平方公里。截止2018年，下辖4个街道、5个镇，2021年末全县户籍人口383074人，是中国综合实力百强县，浙江最早的建制县之一。素以“鱼米之乡”“丝绸之府”“礼仪之邦”著称，有南北湖、鹰窠顶山、千佛阁、绮园、杭州湾跨海大桥等旅游景点，曾入选中国县域经济投资潜力100强。

2、秦王政二十五年（公元前222）置县，因“海滨广斥，盐田相望”而得名。建县以来，海盐曾四徙县治，六析其境。秦末，县治陷为湖（柘湖），迁至武原乡（今平湖市东门外）。东汉永建一至六年（126—131）中，县治又陷为湖（当湖），东汉建安五至八年（200—203），析海盐西南境、由拳南境置海昌县（今海宁市）。南朝梁天监六年（507），析县东北境置前京县。南朝梁中大通六年（534）至大同元年（535），再析县东北境置胥浦县。唐开元五年（717），迁县治于今地。唐天宝十年（751），割海盐北境、嘉兴东境、昆山南境置华亭县。元元贞元年（1295），升为海盐州。明洪武二年（1369），复降为县。1949年5月7日，海盐县解放。

上海周边买房与避坑指南——海盐

近期很多客户问我嘉兴海盐是不是价格洼地，目前入手投资适不适合？今天我们来一起分析分析看看海盐目前还适不适合入手，是机会还是巨坑呢？

小编自2016年下半年开始接触嘉兴地区的房子，海盐也是那时候开始接触的；在2016年下半年的时候海盐价格在5000左右，之后整个嘉兴都在上涨海盐也跟着慢慢的上涨；海盐最巅峰的时候应该是在2017年下半年的时候，部分的楼盘价格卖到14000-15000左右；现在海盐部分好的地段也差不多卖这个价格，目前市面上海盐有三个卖点，我们从这三个卖点来入手分析！

卖点1、沪平盐城际铁路、通苏嘉甬铁路沪平城际铁路是上海金山铁路延伸出来沿杭州湾环线的一条跨省城际铁路，这条线路促进嘉兴港区和金山区的发展，拉近了上海港和嘉兴港之间的交通，完善上海金山城市综合交通网络，促进长三角交通互通，改善市民出行条件。沪平盐城际线路的终点站是上海金山，如果后期到上海市区还是需要转乘小火车去市区，而且一般城市轻轨的班次要比地铁要少很多；

通苏嘉甬高速铁路起自南通，跨越长江，经张家港、常熟、苏州城区、吴江、嘉善至嘉兴城区，引入嘉兴南站，经海盐西设站，以单建铁路桥的形式跨杭州湾，在杭州湾新区登陆并经慈溪设站，至慈城北设线路所，通过联络线引入庄桥至宁波站，并预留慈城线路所衔接拟建的宁波西站和甬台温高铁的通道接轨条件苏嘉甬是铁路，通火车或者高铁实际对于一个城市房价的带动并不大，一般地铁的作用更大一些。

卖点2、融创文旅城，吸引人口、带动就业融创文旅项目在融创之前是美国的山水六旗在做，说是未来对标上海的迪士尼，然而没过几年烂尾了，融创接盘来做的，建筑是好建的，也有无锡融创文旅城做的好口碑，但是上海周边文旅项目太多了，如海盐对岸杭州湾的方特旅游度假区、湖州龙之梦、上海迪士尼、太仓恒大童世界等，其他的游乐场还不算。

目前开发商住宅项目卖的热火朝天，而文旅项目的宣传工作没有跟上，未来能做成怎么样还不好说，本人常居花桥这边，花桥这边有个花桥梦世界，原本计划2018年一期开始营业的，结果到现在也没一个水花；我个人强烈建议长三角的文旅住在盘都别碰，风险太高！

至于吸引人口与带动就业，那也是等文旅项目坐起来再说了现在说这个太早了了；上海周边与启东恒大海上威尼斯做的不错，但是房价依然没有起来，更何况圆陀角旅游区比海盐这边的居住环境更好。

卖点3、房价洼地，适合投资？海盐县隶属于五县三区之一，全国第七次人口普查海盐常住人口在45万左右，GDP在544.51亿元；其中秀洲区与经开区之前是一个区，嘉兴港区属于平湖，这样实际是海盐经济垫底。海盐其中之一支柱型的秦山核电站，这个是目前国内技术比较先进的核电站了。目前海盐大部分的房价在9500-14000之前，部分楼盘有高有低；放眼环沪城市，海盐的这个价格算是比较低的了；那么海盐是价值洼地吗？房价的洼地是真的，至于价值的话就见仁见智了。

从前的发展来看，海盐在短中期很难有大的发展，大可能会持续现在的节奏发展下去；影响房价的三大因素是产业、人口、交通，目前海盐的这个三个方面都不占优势，现在入手容易被套牢，个人不建议入手。不是所有房价低的地方都适合入手的，现在是洼地，过个若干年可能仍然是洼地；同等价位买湖州或者南浔它不香吗？单价加个3000块买上海交界的太仓浏河与昆山千灯也是不错的选择！如果你是在海盐本地上班的刚需，请忽略本文。

本人是主要负责上海周边城市房产，对于上海周边的各个区域有一定了解！如果您考虑在上海周边买房，又不知道在哪里买房，没关系，您可以加我微信（952358425），告诉我您的需求，我会根据您的需求给您制定合适的买房方向与方案！

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