探秘林总的江南“704行宫”：占地20多万平方米，耗资3000多万(这家造出过世界第一高楼的建筑业)

探秘林总的江南“704行宫”：占地20多万平方米，耗资3000多万

去过浙江旅游的读者，应该都知道“浙江宾馆”。该宾馆始建于1970年，至今已有50多年的历史。

听名字，这似乎只是一家普通的星级酒店而已，但你知道吗，这座酒店的前身竟然是一座军事工程，即“704工程”。

这究竟是怎么回事呢？

由于该工程建造于1970年4月，故称“704工程”，由于历史原因，后来人们都将其叫作林总的“704行宫”。

喜欢历史的读者，应该都知道“行宫”这个词代表的含义，它指的是古代帝王出行时居住的宫室。

既然是皇帝居住的宫室，那必然雕龙画凤、装饰精美，被称为“行宫”的704工程，自然也是如此。

“704工程”建设于杭州的南北高峰之间，一共有4座主楼，分别为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼。

整个“704”工程以一号楼为中心，总占地300多亩，约20多万平方米。

据介绍，当时为了建设这项工程，动用了大量的工程兵部队和79个单位的7000多名民工日夜奋战，历时1年零2个月，花费31000多万元人民币。

这项工程虽然十分浩大，但作为曾经的军事禁区，一直以来都非常隐秘。

想要进入该行宫，得先从一小山的隧道进去！

过了石砌通道，进入隧道门庭，迎面是3道厚厚的铁门，每道门重达250公斤，可以防弹、防毒、防火、防原子辐射。

而在铁门后面，则是长达900多米的地下通道。

在通道两边，有大小房间共47间，分别作为作战指挥室、机要室、发电机房、弹药房、消毒室、通讯室等等，总面积达4000平方米，宛如一个独立的世界。

其中“一号楼”主要供林总一家居住，在该楼的底层中，有一著名的盘旋式楼梯，二楼是他和其亲属的寝室和书房。

这些房间的装潢都很豪华，窗户选用三层玻璃，照明采用的是无影灯具，光线明亮而柔和。

此外，墙外的屋顶构造也很特殊，下雨的时候没有声音，流水的时候也没有声音，没有一点干扰。

内设有接见大厅、影剧院、会议中心、餐厅、厨房和大套间等等。

值得一提的是，该楼在最初设计的时候，只有一个楼层，并在四周配有“小桥流水”的景观。

但因为林总晚年极度怕水，又觉得一层楼安全系数不够大，因此又增加了一层，成为二层小楼，“小桥流水”也换成了草坪。

一号楼后楼伸出一个六角亭，底部封底，顶为阳台，五面都有落地窗户，每一面有3道玻璃，其中一道防弹，一道遮光，是专门用来供其晒太阳的。

因坐在里面整天都能晒到太阳，因此还被人们称之为是“日光亭”。

从一号楼出来，可以看见一座草木葱郁的小山，这并非天然形成，而是由隧道里挖出来的石渣堆砌垒化而成的。

在小山旁，就是占地面积为2800平方米的——二号楼！

二号楼是装饰豪华、自动控温的室内游泳池，据说是专门为叶群修建的。

除此之外，修建此楼还有另外一个说法——是为其儿子林立果选美用的。

该泳池在当年是世界一流的半标准泳池，装配有大型空调和吸音板，以及自动循环过滤和自动出水控制系统，自动恒温装置等，非常的先进和豪华。

三号楼位于一号楼的对面，该楼主要是供林总手下的四大干将：黄永胜、吴法宪、李作鹏、邱会作居住的。

这四人中，除了黄永胜是上将军衔外，其余三人均为中将军衔，故而该楼也被称作“将军楼”。

四号楼则是给林总在浙江的代理人、时任空军第五军政治委员、浙江省委书记‘陈励耘’居住的。

整座“704行宫”，表面看上去与当时的一些别墅并无多大区别，但内部构造却极为精巧。

就拿我们上文说到的三层玻璃来说，它不仅可以防弹，还具有防紫外线、保温的作用。

从外面往室内看，看不到任何东西，但从室内往外看，室外的情况一览无余。

从装潢上来说，一号楼的旋转楼梯选用的是特优级天然大理石，光滑透亮，精美无比。

就连室内铺的红毯，也是当时我国造价最贵的纯羊毛地毯。

当时为了给704行宫赶制地毯，地毯厂甚至还放弃了11个国家的出口计划，由此可见其奢华程度。

在林总的卧室内，有一盏看起来不太起眼的灯，乍一看像是一顶普通的草帽，俗称“莲花灯”，是用藤条绕制成一个草帽形状，外面包着一层乔其纱。

这是一种以强捻绉经、绉纬制织的丝织物，源自法国，其质地轻薄、透明、且富有弹性。

这样一来，即便是灯从上面脱落，也不至于砸伤人！如此设计，真是面面俱到。

1978年，为了旅游事业发展的需要，704工程被浙江宾馆接收，其中3、4号楼成为接待外宾、华侨及开重要会议的场所；

1、2号楼及地下隧道，则作为杭州一处特殊的景观对外开放，供中外游客参观。

如今几十年过去，昔日豪华、神秘无比的“704行宫”，已经失去了往日的特殊作用，而是作为供游客参观游览、居住的地方。

如果你日后去杭州旅游，一定要去看一看，感受一下历史的厚重，并从中受到教育。

这家造出过世界第一高楼的建筑业

2月13日晚，全国企业破产重整网发布消息：如皋市人民法院已正式裁定受理南通六建破产重整案，并指定南通六建清算组担任管理人。

在2022年2月8日，南通六建债权申报工作开始启动，目前尚无法评估破产重整所需时长。团队正在调查南通六建名下资产，尚未对外招募投资人。

南通六建成立66年以来，承建诸多地标建筑，为国内“包工头”标杆。其最有名的建筑为迪拜哈利法塔、迪拜双塔工程、迪拜三塔等。要知道，迪拜哈利法塔是世界第一高楼，高828米，楼层总数162层，造价15亿美元。

另外，从中国执行信息公开网信息显示，目前南通六建作为被执行人的在执案件为34件，被执行标的额约为2.67亿元。此外，南通六建多个银行账户已被冻结。

也曾辉煌强大

土木行业里，“南通铁军”名号无人不知。2021年，南通市建筑业总产值达到10568.7亿元，南通市24家特级资质建筑业企业中，21家产值超百亿。

2020年中国企业500强榜单中，南通建筑业上榜8家企业——中南控股集团有限公司（第78名）、南通三建控股有限公司（第140名）、南通四建集团有限公司（第274名）、南通二建集团有限公司（第281名）、苏中建设集团股份有限公司（第324名）、南通六建建设集团有限公司（第377名）、龙信建设集团有限公司（第439名）、通州建总集团有限公司（第442名）。

2020年，中南控股集团实现综合营收3165亿元，下有上市公司中南建设，形成“4+1”业务布局——中南置地、中南建筑、中南实业投资和中南教育。

南通地处长江出海口，与上海、苏州隔江相望，位置较上乘，同时建筑业发达，自然吸引了诸多开发商，其中就包括——恒大。

抱上恒大大腿

2006年，南通启东市寅阳镇一片滩涂地开启了围海造田。当时，这个地方“到上海要从西往东走，坐轮渡过去要4个小时，上海到启东的沿海大桥还没有贯通”，但是经过调研，许家印决定还是干。而在恒大2008年第一次递交招股说明书时，启东地块成为了其上市的重要筹码。

历经多年，几经折腾后，海上威尼斯正式面世。

2016年，启东日报信息显示，海上威尼斯位于度假区东部沿海区域，占地面积9000多亩。项目一期开发面积3000多亩，总建筑面积约200万平方米，投资超100亿元，致力于建成长三角地区开发占地面积最大、规划建筑面积最大，集酒店、会议、体育、饮食、文化、保健功能于一体的超大型综合旅游度假居住区。

另一大型项目——恒大童话世界，亦在推进。

2020年，南通市政府消息，启东市恒大童话项目建设正有序进行。项目位于恒大海上威尼斯西侧，总占地约1300亩，总投资约200亿元，规划建设海洋公园和水上乐园为一体的大型文化旅游项目，配套建设博物馆群、欧式城堡酒店、童话大街、婚礼庄园等旅游设施。

十多年来，许家印在南通深耕之后，南通在恒大战略布局里也越来越重要。

许家印决定造车后，自然也会把南通深度绑定。

2019年7月，恒大新能源汽车通过子公司，以7.04亿元价格拿下南通两宗住宅用地，又以1.38亿元拿下南通一宗工业用地。

2020年9月，恒大新能源汽车再次出手，通过旗下的宇鹏生活服务（江苏）有限公司，以8.64亿元底价拿下南通市一宗住宅用地。该土地出让条件要求为，竞得人须在南通经济技术开发区内设立独立法人项目公司进行项目建设，竞得人或其控股股东须在该区内投资新能源产业项目，项目累计投资不低于100亿元。

跟对了大哥，小弟们自然可以享福。然而自从宇宙第一房企恒大落难后，与恒大深度合作的南通建筑企业也就自然迎来了暴风雨。

陷入危险境地

2021年9月，南通三建被联合资信下调评级，部分原因为其与恒大集团及其控股子公司（以下简称“恒大集团”）在手合同额规模大。截至2021年6月底，其与恒大集团的在手合同额85.77亿元，2020年底公司存货中涉及恒大集团项目合计37.42亿元。除在手和已投入未结算的金额外，截至2021年6月底，起应收账款和应收票据中涉及恒大集团的款项合计12.12亿元，另有已背书或贴现的恒大集团商业承兑汇票31亿元左右。

恒大资金危机暴露后，南通三建作为恒大集团下游供应商，项目合同额规模大，公司在工程款结算和资金回流方面不确定性进一步加大。目前，该公司亦陷入经营困境，该公司已是最高人民法院公示的失信公司，并为限制高消费企业。

此轮房地产调整中，实力极其雄厚的中南控股集团也受到了波及。

去年12月初，市面上传出消息称，受到恒大事件影响，牵连中南建设处于流动性困难，要求市国资委、金融监管局、城建集团、海门区等单位，按照依法、合规、可操作性的原则，深入研究、严谨制定对中南建设部分资产的收购方案。同时合理确定收购价格，邀请两家以上权威机构进行评估，力所能及协助中南建设渡过难关。

不过，中南建设对此予以否认。

但是，中南建设资金问题已有所显现。2021年10月13日，国际评级机构标普宣布，将中南建设长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”。标普认为，由于信贷和监管收紧的背景下，中南建设合约销售额弱化导致现金流稳定性的风险上升。因利润率弱化，且小规模土地储备带来的补充土地储备需求，未来12～18个月该公司杠杆率将被推升至近7倍，因此标普再次下调中南建设长期发行人信用评级至“B-”，展望下调至“负面”。

重要启示

物业上市大潮中，中南服务也在去年递交了招股说明书意欲在港上市。而今中南控股集团甩卖，不得不让人感慨形势比人强。

过去一年地产行业的政策强度大家有目共睹，直接将三道红线政策出台，银行直接断了地产商的资金来源，加之人民群众的购房热情又一减再减，导致大量地产商直接暴雷出局，从而也连带着件大量建筑公司给拉下水。

建筑行业过去曾有过相当长时间的辉煌期，而如今的生存处境显然是大打折扣。在我看来，无论是个人还是企业，应始终保持对行业未来的前瞻观察，才能避免破产悲剧发生，如缺乏相应管理水平却盲目扩张，风险隐患必然会被放大。

最近几年无论是国际还是国内，经济形势、资本市场正进入复杂多变的起伏期，行业的兴衰更替与以往相比更加迅猛，随之而来的则是为不良资产行业带来了更多发展机会，为该行业迅速积聚势能。雄志数科正一直致力于提升不良资产处置能力，通过有效准确评定资产价值，盘活错综复杂资产脉络，加强不良资产处置效率，对困境企业进行纾困，助力维护金融秩序稳定

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