成都二、三圈层和周边，买房在哪里才是顺势而为？
成都二、三圈层和周边，买房在哪里才是顺势而为？
成都二、三圈层和周边，买房在哪里才是顺势而为？
首付三四十万，没有成都购房资格，想在成都乃至成都周边买房居住或者中长期投资（5-10年），应该买在哪里？
首先，可以选择的地域有哪些？在风口浪尖的无疑有四大区域，一是北门方向的新都；二是北方的青白江；三是西南方向的新津；四是城南之南的视高（视高属于天府新区眉山片区，不属于成都）。
两南两北四区，该如何选择呢？我们从三个大的方面来看，一是自己的基本面，二是影响面，三是流动性。
首先看基本面
我们需要找到与房价相关的因素，然后对基本面进行分析。一个地区的发展，不外乎经济（能赚到钱，才买得起）、人口（有人居住、生活）、政策（当地的购房政策），这三个方面的现在能否支撑当前房价保底。
经济方面，新都区是成德绵经济带重要节点城市，地处成都城市发展北中轴线上，是“蓉欧快铁”和“南丝绸之路”的起点城市。2019年GDP824.8亿元，人均GDP9.04万元；是国家“一五”时期规划建设的西南第一个工业区，四川省重要的冶金、建材和机械制造基地；是中国西部最大的铁路物流枢纽，四川省唯一的铁路货运型国家对外开放口岸，也是蓉欧快铁的起点。2019年GDP525.89亿元。人均12.10万元。新都区2019年GDP374.72亿元，人均10.12万元。视高数据暂不可查，但受天府新区建设影响，现在是世界五百强除成都之外入驻最多的区域。
人口方面，新都2019年末，常住人口91.8万人，户籍人口82万人，较2018年增加1.3万人，人口自然增长率0.51%；青白江2019年末，常住人口44.02万人，户籍人口42.38万人，较2018年增长1.15万人；新津区2019年末，常住人口37万人，户籍人口31.88万人，人口自然增长率0.34%；视高初始人口4.85万人，经过数次调整，目前视高街道总人口15万人，是仁寿县的经济副中心，2018年仁寿县的户籍人口154万人，常住人口120.1万人。从人口方面的现有数据看，很难得出一个有效的结论。
政策方面，买入视高最为简单，没有任何限制政策；其次是青白江，很简单就能买入，第三是新津，新都差不多，需要想一点办法。另外，交易方面，青白江、新都、新津需要满五年才能享受增值税减免政策，而视高满两年即能享受减免政策。
从本地的经济、人口、政策基本面上，只能看出基本的保底情况，从保底上来说，无疑新都、青白江、新津目前一眼能见，有比较成熟的城区，而视高才在起步发展阶段。
很多人分析到了这里，就停止了；于是简单得出各种结论有失偏颇，实际上上面我写的那些除了购房政策外，作用不大。只能体现出，新都、青白江的房价有基本面兜底；而新津、视高没有太多基本面兜底，大多靠未来。这只可以判断出这四个区域的房价下限。这四个片区再如何发展，都只是提高自己的下限价值而不是上限价值。下限无疑目前新都、青白江的下限最稳，新津次之，视高目前的下限最低。
新都均价在12000左右，目前处于低风险区，青白江均价在7500，目前处于低风险区，新津10000左右，目前处于中风险区，低风险区在7000左右；视高11000左右，目前处于中风险区，低风险区在8000左右。
而上限呢？他们并不是孤立的存在，而是周边有更为强大、更有吸引力的城区存在，导致房价并不太受其本地经济、人口的影响。而现在乃至未来的估价上限更多受到的周边那些足以影响他们本身的城区的影响力。
那么就主要需要看
第二点，影响面
二是受到周边的影响，进行综合考虑。新都、青白江、新津、视高的房价上限，严重受周边城市影响。什么意思？也就是说，这四个片区，一旦有买入其周边影响力更强区域的机会，高购买力人群便会进入更好区域；更好区域的低购买力人群会溢出到自己所属的区域来到这四个片区，更好区域的房价门槛就是自己区域的房价天花板。
这才是买入这四个区域的判断核心。
新都受金牛、成华的直接影响；青白江受新都直接影响，受金牛、成华微弱影响；新津受双流、天府新区直接影响，受武侯间接影响；视高受天府新区直接影响。
也就可以说，新都的房价以金牛为主、成华北为次的指标影响，会始终低于金牛和成华北。青白江则始终会低于新都北的主流房价；新津的房价将始终低于双流西南的主流房价；视高的房价将会低于海昌路附近和兴隆湖南的房价。
这些更强区域的房价，毫无疑问海昌路和兴隆湖南排第一，金牛、成华北排第二，双流西南排第三；新都北排第四。相对应，也就可以得出这四个片区房价的上限。视高第一，新都第二，新津第三，青白江第四。
第三，要看流动性
有流动性才能买房子，这四个片区的流动性。新都、青白江的当前二手流动性一般，新津的二手流动性相对较差，视高当前的新房流动性买入非常强劲，但由于是新区还没有进入卖出阶段，二手流动性无法评估。由于各家数据有要求，不方便透露，此处无法提供数据展示。而流动性最重要的是本地有人买，异地有人流入，近处高影响力的人口溢出。
本地有人买只能保底，异地流入和高影响力区域人口溢出，还是新都、视高更受毗益。
知道了他们的房价上下限和流动性，这就可以根据个人的情况进行挑选了。
从稳定性出发，主要看下限：新都、青白江、新津、视高；如果是买来自住，个人建议按照以上的次序进行购房。从增长性出发，主要看上限：视高、新都、新津、青白江；如果是买来自住，兼具投资价值，个人建议按照以上次序进行购房。
综合来看，个人建议首选新都靠南区域，地铁周边，稳定而略有增长；其次是视高片区靠近天府大道，越北越好，或靠近新区政务中心、学校越好，与天府新区一荣俱荣，一损俱损；第三选择新津花源的牧山星城，其次岷江新城，稍微比视高偏了一点，并且规划层次相对低一点；第四选择青白江区域，看新都颜色。而这也正与当前的四个区域的当前房价高低相一致。
然后，综合强者愈强，弱者愈弱的人之本性。北向推荐新都，南向推荐视高，保守型购房者建议新都，激进型购房者建议视高，如此而已。
最后，宏观的观察不代表微观的选择，因为每个人千奇百怪的需求考虑和预算不同，具体问题一定要具体分析，这是毛爷爷说的。
成都买房买南门视高还是买青白江？
别买视高！成都南门现在很热门，但是兴隆湖到视高距离还是有10多公里，兴隆湖以南的成都有很多基本农田，基本农田不能随便侵占建设，甚至不能载果树，所以兴隆湖以南很难有大作为，于是成都掉头东进。兴隆湖那边都是高科技企业，这部分人工资较高，要买房一般不会买成都以外的区域。兴隆湖那边招商科技企业，科技企业哪里有那么多呢，招商是一个缓慢的过程，还有就是兴隆湖和天府12345街的企业重合度太高了，招商有竞争关系。兴隆湖以南的天府大道建的确实不错，不过有兴趣的人可以开车去逛逛除天府大道的其他路，估计会很失望，毕竟城市发展是一步一步来的，不会因为一条路，瞬间就把路两边附近几公里的范围修满，光华大道15年了，两边还有很多区域是空地，光华大道刚刚修起来的时候也很美，绿化也多，两边也很荒芜，但是15年过去了，还有很多地方需要建设，所以视高慎入。
感觉现在成都招商很多地方都有重合，温江有个成都医学城，简阳那边又搞了个成都未来医学城，天府新区双流那边还有个成都天府国际生物城……
兴隆湖有一个成都科学城、简阳又搞了个成都未来科学城，这些科学城个人觉得和高新西区、天府12345街企业有重合度。
成都未来发展重点在哪里，我一个成都人都看不懂。最早是西，然后南，现在又东部新区，这么多区域需要招商，需要填满需要一个较长的时间过程！那里轮得到溢出到视高呢！
好了说这么多，配一张成都基本农田图。
提问：成叔，你好，已婚，小孩3岁，现在读幼儿园，预算300万左右，想要购置一套高新区学区房，请问有什么要注意的地方吗？★《布宫号》提醒您：民俗信仰仅供参考，请勿过度迷信！