高层住宅楼层怎么选最优？

近些年挑选楼层的争论又多了起来，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。抛开开发商、户型及小区物业等因素除外，这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。

1.楼层噪音

　　正常情况下，噪音都是向上传播的，较高楼层的住宅噪音也比较小。

2.关注楼间距，楼层高视野好

　　楼层的高低决定着购房者的视野范围，如果楼层过低，不仅可能会影响到房屋的采光通风，还会让人感觉到视野上的压抑。所以一定要关注前面楼的高度和楼间距问题

3.选楼层要考虑家人状况

　　年轻人多数喜欢高层，而老年人和儿童更喜欢低层出入比较方便。这个要考虑家庭人员构成情况。

4.南方买房尽量不选底层

　　南方城市的天气大都比较多雨潮湿，尽量不要选择底层，否则家里太潮湿对家人的身体健康不利，家中的装修和家具则也会因为受潮更易损坏。同时装修一定要做好下水工程。另外很多开发商都打着送花园，举架高可以夹层等优惠条件，所以近年来在很多城市楼盘销售中，一层也成为稀缺位置，造成价格比其他楼层贵。

5.慎选顶层

　　不少开发商为了让顶层更好销售，会在顶层设有阁楼或观景阳台灯（即所谓的买一送一）。所以真正销售价格也不比中间楼层低甚至比其他楼层贵。但说实话，顶层能不买就尽量不要买，因为一般赠送的阁楼面积有限，顶层住房的大部分都还是暴露在空气中的，冬冷夏热是很难避免的，而且万一顶层工程质量不过关，还很容易发生墙面漏水的现象。如果就是喜欢跃层而不想多花钱的业户，购买顶楼在装修是一定注意做好防水和保暖工作。

综合以上分析：所以买的楼是高层如30层，买房建议考虑12-25层，洋房或小高如8层，建议5-6层为佳。其他当然一定考虑低楼层确实存在安全隐患。另外要躲开设备层等潜在问题。

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高层住宅楼层改怎么选？我们到底该买哪层房子，该以什么标准来选择呢？我们详细来看一下吧！

以一栋30层的住宅楼为例，我们说一下每一层的优缺点，然后你来根据需要选择哪一层，需要买房者自己来判断：

1、先说底层和顶层

一楼和顶层的房子不建议年轻人购买。一楼的房子优点是进出方便，适合有老人的家庭居住，如果有花园，那就更好了。缺点是采光通风不好、湿度大，在南方特别明显。如果小区不是人车分离，噪音也很大。顶层房子的优点是风景独特，价格相对便宜。缺点是水压不足，屋内容易漏水，风也大。

2、2-5层

2-5层楼房的优点是夏天的温度比上面楼层略低，火灾时也更容易逃生。缺点是视野不好，房间不开灯会显得比较暗，能听到小区内的噪音。

3、6-11层

这些楼层的优点是可以看到风景，而且不用担心屋内潮湿，遇到停电，爬楼梯也不会太累，高度很合适。缺点光线有些不足。

4、12-23层

对于一栋30层的建筑来说，这些楼层相当不错。室内采光好、日照时间长、视野也开阔、噪音的影响也较小。缺点是楼层较高，必须依靠电梯，如小区停水停电后会相当的不方便。买房子时应该考虑到这一点，不过这些楼层的价格往往较高。

5、24-29层

这些楼层房子的优点是安静、视野好、不需要担心蚊子、灰尘和噪音。缺点就是空气比较稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等患者生活，对儿童发育也不是很有利。

说完各个楼层的有点缺点，我们买高层住宅时还应该注意什么？

1、注意观察楼层和电梯总数

楼层越高，房子就越依赖电梯。因此在选择买高层住宅时，必须注意整个建筑内的总户数和电梯数、以及电梯的质量和速度。如果电梯的数量少，住户多、电梯经常出故障，对住在高层的家庭无疑是一场灾难。

2、注意住宅建筑的间距

建筑物之间的间距与房屋的照明采光有关。建筑间距不大时，楼层越高光照越好。如果建筑间距过小，选择高些的楼层居住更为合适。

3、关注家庭需求

如果是和老年和孩子一起居住，应优先考虑他们的偏好和特点。如果孩子比较小，在选择楼层时，应多考虑如阳台护栏是否牢固，窗户的高度等安全问题，另外应考虑老人的生活习惯。

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这就应该看个人的喜好了，就拿我自己来说，恐高我就比较喜欢楼层稍微低一点的

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选择上三分之二左右，另外要注意楼层越高越冷声音越大。如果靠近主干道等，不能选择！

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一般中上层吧，要看你房子南边房子多少层，如果前面楼层比较高 还是要尽量高一点，不然采光受影响！

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