楼市浙江情报站|浙江唯一的国家级新区——舟山
舟山在哪里
舟山是浙江省的一个地级市，是长三角中心区27个城市之一。它位于浙江省东北部，东海之东，杭州湾以西，上海以北。地形由西南向东北倾斜，南部岛屿大，海拔高，排列密集；北岛面积小，地势低，分布稀疏；四面环海，属亚热带季风气候，冬暖夏凉，温和湿润，阳光充足。舟山下辖2区2县。其领土东西长182公里，南北宽169公里，总面积2.22万平方公里，其中海域面积2.08万平方公里。2017年常住人口116.8万人。舟山岛是舟山群岛中最大的岛屿，也是中国第四大岛。
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前两天仔细看我们杭州钱塘新区报道的朋友应该知道，钱塘新区现在的目标是冲击国家级新区。而现来看，浙江省唯一的国家级新区是舟山市，对于舟山市大家了解得可能并不是很多，今天小编就来给大家介绍一下。
2018年GDP1300亿，但理想很远大
每一个国家级新区的建立都有一定的意义，至少能够带动地域经济的发展，建设成为适宜人们居住的新城，像浦东和滨海新区，在经济上已经取得了巨大的成功，但是中国的国家级新区多达19个，并不是每一个都能像浦东、滨海一样，成为标杆。
△网络图片
舟山新区位于中国东南沿海，杭州湾外围的海面上，隔海毗邻上海、杭州、宁波三座沿海大都市，是一座天然的优良港口城市，2011年，舟山群岛整体被规划为国家级新区，成为中国第4个国家级新区，不过它的级别要低于浦东、滨海级两江新区，属于正厅级，但却享有正省级的经济权限，它也是中国第一个成立的正厅级国家级新区。但是舟山的定位很高，未来是要规划成为像新加坡、香港一样的国际港口大都市。
△舟山实景图
舟山新区的区域总面积达到了2万多平方公里，不过它水多地少，陆地面积只有1440平方公里，和其它国家级新区的地盘差不多大；舟山的人口只有100多万，2018年的GDP为1300多亿，平均下来还算不错，但这和新加坡、香港这样的国际大都市差距十分巨大，人口、城市建设、经济以及国际影响力都不是一个等级上的，可以说短时间内是一条不可逾越的鸿沟。
△舟山区域图
舟山是典型的旅游城市。有两区两县，两区分别是定海区、普陀区。两县分别是岱山县和嵊泗县。总体以舟山本岛为主体向外辐射，普陀山、桃花岛、朱家尖是舟山旅游的黄金三角。
舟山的产业主要以二三产为主。优先承接航空航天、船舶及海洋工程装备、新材料、化工等
△中商产业研究院大数据库
2018年房价冲高回落
从克而瑞浙江区域公司统计的数据来看，舟山2018年至今，房价冲高回落，目前在16500元/㎡左右，比2018年初上涨约3000元/㎡。
△数据来源：克而瑞浙江区域公司
讲到舟山的房价必须要先介绍一下定海、沈家门和新城三个区域。简单来说，定海属于老城区，也是我们走跨海大桥到达舟山后的第一站，也是老的舟山市中心，紧接着就是新城，可以把它看做是舟山的“钱江新城”，目前舟山市政府、最大的舟山医院、舟山中学等一流配套已经搬进新城，可以说版块潜力相当不错。而沈家门也属于老城区，旅游产业较多，著名的舟山海鲜大排档之前也在这里，现在因为沈家门发展空间有限，因此转而发展毗邻它的东港区域（就在沈家门东面一点靠海区域）。
目前来看，定海、东港、沈家门、新城的价格相对都是较高的在16000-20000元/㎡之间，而岱山、嵊泗等因为要坐船出海，价格普遍也就在10000元/㎡左右。
△舟山区域图
机会在哪里？
说到这里，很多人就会问小编啦，如果想买舟山的房子，选择哪里会比较好呢？哪里的空间最大呢？下面，小编就给出一些个人建议，仅供参考。刚才说了舟山的新城，就是舟山的“钱江新城”，这个机会就不言而喻了吧。很多品牌开发商，像融创、宋都也在新城扎根，跟新城跨海相连的长峙岛，绿城还打造了如心小镇，整岛开发，宜居、宜游。另外，无论是定海还是沈家门，还是以地缘性客户为住，凭借现在舟山的交通，较少的人愿意住在定海而到沈家门上班，30多分钟的车程对于舟山人来说已经不算近了。
△舟山群岛
另外一个重要的机会，在于消息面上的大利好。随着大湾区、长三角一体化的稳步推进。舟山与宁波即将通铁路的消息也一直在发酵。如今，《新建宁波至舟山铁路勘察设计招标书》已在网上发布，甬舟铁路工可报告预计下半年批复。
甬舟铁路功能定位以旅游客流为主，兼顾城际客流；技术标准为设计速度每小时250公里的客运专线，开行跨线中长途动车组列车及舟山与宁波、杭州间的城际动车组列车，预留开行少量轻快货物列车的条件；引入宁波枢纽采用邱隘接轨方案；跨越金塘水道采用公路、铁路分建隧道方案，跨西堠门、桃夭门、富翅门采用公铁两用桥方案。
也就是随着这些消息面的轰炸，白泉、马岙等地的房价也已经是蠢蠢欲动，据不完全统计，白泉的单价已经上涨了好几千元。
△甬舟铁路规划图
部分来源：新京报 一起时尚去旅行 中商情报网 安居客
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