买房变租房？中介骗人得多离谱

挂狗头卖羊肉还是挂羊头卖狗肉

挂羊头卖狗肉。羊肉价格贵，狗肉价格相对便宜。羊肉店老板把羊头挂在店外招揽顾客，以羊肉的价格卖狗肉。羊头卖狗肉是中国成语，指的是内外有别。比喻打着好的名义做招牌，实际上卖的是劣质货。口是心非，狡猾和欺骗。

“挂羊头卖狗肉”最早见于《晏子春秋·杂文》和《宫铃好女人》；“国君关在里面，却关在外面，还在门口挂牛头，在里面卖马胸。”后来《尚书》的规定……后汉书《关白志三》中的《灵石》附有刘钊的注:“挂牛头，卖马胸，偷脚，步孔子后尘”。这里虽然不是“挂羊头卖狗肉”，但意思已经很明确了:挂牛头卖马肉的人，就是说的是孔子说的，做的是强盗做的。目的:我们应该以身作则，确保政策的有效实施。

买房变租房？中介骗人得多离谱

说到无产权公寓，大家都不陌生。

过去这些年，在广州如雨后春笋般，给人留下刻骨铭心的回忆。

有不少人曾身陷囹圄被坑了，几十万血汗钱打水漂，弄得钱房两空。即便就在当下，还是有不少购房者，自以为买了40年产权的公寓，签的却是“认租书”。

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47万买房变长租房

后台有一位这样的粉丝投稿，8月25日，自己父亲疑似被黄埔一个自称拥有40年个人产权的公寓项目所欺骗。当时，销售表示建面45㎡复式带装修，可以做三房，马上就交了2万定金，结果粉丝一看，发现签订的不是认购合同，而是一份“认租合同”。

嘴上说的买房，合同却是租房。这不是明摆着欺负老人家法律意识淡薄嘛。

我在朋友圈搜关键词“创新中心”，果然发现不少相关信心：什么全款28万入住黄埔、地铁口、产权房，谁看了谁不心动？

就在同一天，我另外一位同事也收到了这个项目的推销电话。同事再三询问是否有产权，对方信誓旦旦地说：有的。

某书更是离谱，直接说有个人的房产证。这么便宜还给办证，寻思着开发商做慈善呢。

对此，我还特地问了，这个是哪里的房，有没有产权？该中介一口咬定她们是有不动产权证。

不咋信邪，我又继续追问。最后中介松口了，才说是集体产权，还说整个黄埔的公寓都这样。

一栋一证，这不就意味着，购房者买入后几乎是不可能再卖出去嘛。

我就很想灵魂拷问这些销售：付钱的业主们，知道这个事情吗？

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地铁沿线商业优越

接下来，再来看看这个有“40年产权”的公寓。

项目位于姬堂村旁边，离地铁7号线二期姬堂站1.1公里，走路大概15分钟，说是地铁盘也可以。

另外，项目还自带约3万㎡的商业，楼下就有咖啡店、烟酒店和食品店等，销售说很多店已经入驻，目前正在装修，很快就可以营业了。

产品主要是以公寓为主。目前在推的9#、10#楼高22层，每栋配置4部电梯，每层20-28户。后续随着入住率的提高，电梯繁忙和拥挤程度可想而知。

我问到产权问题时，案场销售，不如说是中介，称他们是有产权的，业主可以住到2061年。

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最低28万一套 必须全款

后来我问他对方，项目广告提到的28万一套是哪个户型。

中介表示是建面27㎡一室的低楼层单位，整个项目仅有2套房源，并且略显不满地说：“我们这个不能贷款，必须一次性交清285067元。”

后面又说，我要是想要可以先给5万认筹，他们“勉强”给我留着。

其他高层单位可以贷款，同等面积总价高出一万多点。

最有意思的还是这套建面45㎡Loft，4.5米层高，双钥匙入户，看着还有点心动。

中介趁热打铁表示，以后可以自己住一套，然后租一套。

我问到价格，神回答来了。中介表示，该户型是分开买卖的，上下各45㎡，想要上下楼就得买两套。

这不就是一套卖两次吗？Loft公寓还有两层分开卖的？踩盘无数的我还是第一次听到这种回答！

也就是说，前文粉丝的爸爸，可是花47万买了Loft公寓的一层，而不是上下两层完整的一套单位。

了解到这，我已经听不下去了。

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单价不低 内核逻辑竟是贷款租房

相比周边房价，该项目确实是便宜，但便宜很多吗？并没有呀！

算一下这套45㎡Loft，完整购买两层需要90多万。但别忘了，在市场上正常项目是不会将层高4.5米公寓分开两层算价格的，而是直接按照45㎡建面计算，相当于单价2万左右。

对比地铁6号线上盖的星际云汇，人家也有层高4.5米Loft公寓，正儿八经有产权的项目，还是国企广开控股开发，单价约为2.3万/㎡。

没有个人产权，单价也才便宜了3千块。这么算下来，我觉得这个项目是太贵了。

而且，这个项目每月需要缴纳5.5元/㎡的物管费，如果还按照项目方的计算方案，上下两层分别收费，一套完整45㎡Loft单位每月物管费要495元！

从投资的角度看，回本时间也相当漫长，收益率并不高。

就以27㎡这套单位为例，总价297400元。首付五成需要157400元，贷款14万元，月供2000元正常来说，贷款8年，其他不说，光利息就要5.2万元。

如果按中介说，每月2500租金这种理想状态来算，这8年内必须不间断出租，才算还完贷款金额部分。差不多等于，你给了15万的首付钱，租客租了你的房子每个月给你租金。

听上去像租客帮你还贷，但别忘记没有房产证的公寓买卖，不过是“长租赁”性质。

你就是一个二房东呀。

一般70年住宅，到期后都是可以续期的，只需要缴纳少额的土地出纳金。但无产权公寓就不行，业主买的是房屋的使用权，而非所有权，根本不具备产权续期的条件。

简单来说就是签了个长期租赁协议，使用权到期了房子就会被产权方收回，花了大价钱买的公寓不属于自己，只是租回来的！

神了，竟然贷款租房！

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挂羊头卖狗头背后的玄机

事情发展到现在，已经不是简单出售无产权公寓的问题了。

无论是广告宣传、现场中介还是签订合同，都有涉嫌诱导、欺骗购房者的行为，将无产权公寓当做产权公寓进行售卖，是挂羊肉卖狗肉。

这也就引发了我的好奇，哪个开发商倒了八辈子血霉遇到这样的渠道公司？

从粉丝父亲签订的合同来看，是一家名叫广州盈和商业管理有限公司的商务服务公司，其实际控股人则是广州某知名开发商，来头属实不小。

而某交易平台搜索，黄埔创新中心的开发商是一家叫雅景投资有限公司（以下简称雅景投资）的投资公司。

从天眼查可以看出，雅景投资上级股东为广州雅景房地产开发有限公司，而雅景地产的主要控股为广州宇盈策划咨询有限公司和雅某某地产100%持股的广州华悦恒房地产开发有限公司，说到这，不免心疼！

是否可以合理猜测，广州宇盈策划咨询有限公司与雅某某、景某属合作关系，以雅某某和景某的品牌影响力和开发、管理经验，来为项目价值加持。此前，中介推销的时候也有类似话术。

谁曾想，渠道为了卖房不择手段，睁眼说瞎话的本领六得一批。不知该开发商跟渠道后续合作如何，但是这口大锅，怕是背定了。

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无产权公寓能不能买？

那么，无产权的公寓就一定是个“雷”，绝对不能买吗？

倒也不是，首先打着产权公寓的名头，卖使用权公寓，刻意隐瞒产权问题，这行为肯定是不对的。

如果说清楚卖的就是使用权，还是有购房者适合的。比如：

说到底吧，无论是投资者或是刚需置业者，在产品多样、市场复杂的情况下，一定要多重考虑，理性购房，同时，也要维护好自己的权益！

最后，有一个好消息。在发文前，收到粉丝回复，开发商那边已为她办理退款手续，大概30天内便可到账。

同时，谨以此文，示警购房陷阱！

END

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本文只供参照，不构成投资建议。

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