一堆富豪的买房心得：粤港澳大湾区的十大富人区（塔木德财智榜）

澳门哪个区是富人区

澳门望德堂区是富人区。澳门富豪多居于松山（即，东望洋山），而松山正好位于望德堂区。

澳门现有七个堂区，分别是：澳门半岛花地玛堂区：（俗称北区，包括青州、台山、黑沙环、筷子基和水塘）圣安多尼堂区：（即花王堂区，在澳门西部，包括新桥和沙梨头；著名的大三巴牌坊一带也属本堂区之内）大堂区：（中区、新马路以北部分、南湾、水坑尾、整个新口岸填海地段、东至新口岸港澳码头，整条环岛公路至妈阁南端，包括澳门旅游塔和立法会）望德堂区：（包括荷兰园、东望洋山、塔石一带）风顺堂区：（亦称圣老愣佐堂区，包括八十年代未进行南湾湖填海的整个妈阁半岛，包括妈阁山、西望洋山、新马路以南部分）澳门离岛嘉模堂区：（即氹仔）圣方济各堂区：（即路环）位于氹仔和路环之间的填海地段为称为路氹城，但不属于任何堂区。

一堆富豪的买房心得：粤港澳大湾区的十大富人区（塔木德财智榜）

根据《2020塔木德全球财智榜》评估，中国身家在5亿元以上的老板就有17000多位，位居世界第一。其中，中国最炙手可热、最有发展潜力的经济区域——粤港澳大湾区共3800多位，足见这里的富豪产出能力。

今天我们就来盘点一下大湾区的富人区，香港和澳门就暂时不盘点了，大家都耳熟能详了。重点是深圳-广州等大都市的富人区，特别是一些新崛起的富人区（排名不分先后）——

深圳湾富人区：

世界顶级资源加持，各地首富扎堆

如果在深圳提起最豪的富人区，当属深圳湾了，这里是城市升级的全球最佳范例。

一个是以深圳湾1号、恒裕深圳湾等为标志的公寓型豪宅，再加上周边的三湘海尚、海怡湾、华润悦府等豪宅项目，集聚了大量的富豪，其中不乏一些顶级富豪，包括房地产界的许家印，据说在某楼盘有三套；互联网巨头的马化腾、马云等；养猪大亨牧原的秦英林；全球美业大佬郭东等，还有香港的富三代、深圳的富二代不少在这里有物业，就这样形成了深圳最豪的富人区。

另一个以恒裕滨城为标杆的生活型豪宅，创出20万+的高价值地带，再加上周边的宝能太古城、卓越维港、皇庭港湾、阳光滨海花园等，形成海滨生活豪宅区。

为什么这么多富豪选择这里？

第一、这里能享受无敌的海景，形成一道最靓丽的都市天际线，有云端之上的超然体验。

第二、各种顶尖的城市配套资源首屈一指，深圳湾口岸、地铁、体育馆、深圳湾文化广场以及各种全球顶级商业配套等等，形成了一个富人居住的最理想场所。

第三、这里最能代表深圳的城市封面，背靠着深圳最强的科技这个高价值产业——后海总部基地。这几年扬名欧美，培育了华为、中兴和大疆的粤海街道办就在附近。

再加上，周边优质教育资源扎堆，公办名校和私立国际学校应有尽有，吸引了深圳顶级的富豪前来置业安家，圈层高端和纯粹！

蛇口富人区：

非常国际范，世界精英、海归精英聚居

蛇口作为深圳改革开放的最前沿，这里成为了深圳外国人的居住最密集的地方。

新世界临海揽山拔地而起，形成巍巍壮观的都市天际线和山海风景线。招商双玺、半岛城邦、太子湾湾玺等，已然是外国精英、海归精英和中国有钱人集聚的区域。这里不仅拥有深圳湾和珠江口的环形海景，还兼具深港两地山景资源，一桥飞架南北，造就一个无与伦比的自然与人文环境的融合体验。

外国人扎堆，无论是餐饮文化还是国际学校配套，都非常具有国际范。再加上，海上世界、招商蛇口太子湾综合体等超级配套，不仅将各项城市配套达到世界顶级，也成为深圳乃至大湾区休闲旅游的目的地。

更为珍贵的是这里是改革开放的策源地，“时间就是金钱，效率就是生命”成为一个时代的标签，人文历史丰厚！

前海富人区：

集万千宠爱于一身的新兴富人区

前海富人区，可谓是深圳增长最强劲的富人区，甚至有人说，这里会是深圳将来最顶级的富人区。

以前海鸿荣源中心·胤璞为标杆的大平层或复式豪宅，顺势、迅速将前海的人居品质向上拉升了一个档次，与后海深圳湾的顶级公寓相提并论，震撼世界豪宅市场。加上这几年推出的鸿荣源壹方中心玖誉、榕江·云玺、恒裕前海高端公寓、华润悦玺、卓越前海一号、招商前海湾和颐湾府等项目，形成了一个新兴富人区，因为前海还在快速的建设中，以前海核心商务区、前海中央活力区CAZ为中心，从宝中到前海湾，一个聚集最多中国有钱人的——中央商务生活圈蔚然呈现！

△以马斯洛需求层次心理学结合中国传统文化里大户人家“登堂入室“与西方贵族“私人管家”的巧妙融合，营造尊贵级畅想空间，促发人生自我再次超越！

前海可以说是集万千宠爱于一身！前海的公寓也在加速豪宅化，前海嘉里中心、国金汇、鸿荣源·胤璞的公寓价格在12万到18万之间。

首先是国家战略支持，深港合作区、自贸区、先行示范区，很大可能成为深圳的全球标杆城市中心。

其次产业，金融+科技高价值产业双重叠加，正聚集300多家世界500强企业，约1000家内地上市公司。

最关键的是，城市资源配置也是深圳无与伦比的，规划建设亚洲最大综合交通枢纽——前海超级交通枢纽站、中国国家博物馆·深圳馆、前海塔、前海国际金融交流中心、国王学校、哈罗国际公学、伯克利未来音乐中心……国际机场+200万㎡体量的国际会展中心在北面抬庄！可以说，从交通、学校、医院、公园，到国际会议中心、剧院、博物馆、美术馆等各种配套都是深圳这座伟大城市的最高配套。

一线临海的无敌景观资源，基本上满足了富人对现代化都市的一切想象。

香蜜湖富人区：

兼具城市中心与山湖美景的老牌富人区

香蜜湖富人区是深圳的老牌富人区，也当前深圳的顶级富人区之一。以香蜜湖1号为标杆，在加上周围的香蜜湖水榭花都、香域中央花园、中旅国际公馆、熙园、深业中城、东海国际公寓等项目，形成一个相对集中的富人区，也是一个兼具城市中心与山湖美景的富人区。

△香蜜湖国际金融引擎 国际互动 金融高地 文化旗帜 甜蜜生活

加之香蜜湖往华侨城方向一路向西，万科瑧山府成为网红楼盘 230-240平4房纯粹大平面的瑧品住宅，邻居新润园、中洲、天健、富通等一批香蜜湖周边新盘入市，起步单价10万+，单套起步门槛1000万是大概率的事情，3000万/套以上会见怪不怪了，不排除开发商会拿顶层复式单价过亿做标杆！

没办法，价格是一道富人区的围墙，越过了必然水涨船高！

何况这里不仅居住密度低，人居环境也好。空气质量上乘，环境景观绝佳，内部拥有120万平方米的香蜜湖，43万平方米的农科植物园，有着“都市绿肺”之称。

由于地处城市中心，山姆会员店是一个坐标！各项城市配套资源都是深圳顶级的，交通、商业、休闲、学校、医疗、五星酒店等等，都是深圳的最优组合。

未来香蜜湖定位“城市新客厅”，这里还将建设一波大型公建文化配套：金融街、国际交流中心、改革开放展览馆、深圳版中央公园……，还将继续拉升香蜜湖的人文价值。

华侨城富人区：

山湖+旅游+人文的富人区

华侨城富人区基本上是由华侨城集团一手缔造出来的富豪区，也是深圳一个相对老牌的富豪区。

以波托菲诺为标杆，曾创下深圳第一大豪宅项目，周围遍布着纯水岸、天鹅堡、香山美墅、天鹅湖等豪宅项目，形成了一个相对富裕的富人区。也吸引了众多巨商和明星在此置业，比如联想柳传志、香港首任特首、文人骚客余秋雨、体育明星李玮锋、知名导演徐克等。当然，有没有常住我们不得而知！

华侨城富人区是深圳为数不多的低密度人文优居生活片区，片区内拥有26万㎡燕晗山、6万㎡蒂诺山、4万㎡天鹅湖、7万㎡燕栖湖等优质山湖资源。

作为擅长旅游地产的华侨城，周边自然少不了各种旅游配套，近有欢乐谷远有欢乐海岸，进出有锦绣中华、中国民俗文化村和世界之窗，周边还有高尔夫、五星级酒店、华侨城创意园、美术馆等休闲、人文的配套。

华侨城的特色是国际化，1/5居民是韩国和日本人，开放型大社区，有点欧美大社区的感觉。不过最近几年，可能是教育的瓶颈，加上附近深圳人口最密的城中村——号称“世界第七大洲”的白石洲的影响，华侨城富人区的地位有点退化，其房价不仅没跑赢大盘，还有点隐隐掉出深圳一线富人区的可能。

南沙富人区：

独具山海，位居湾芯，极具潜力的富人区

这是一个新兴的富人区，由于地处大湾区的几何中心，又兼具稀缺的山海生态环境，正在成为大湾区富人的聚集地。

以星河山海湾为标志，再加上周边的中交蓝色港湾、南沙湾御苑、海樾、悦江府等，形成了一个大湾区的低密度新兴富人区。

这里有山有海，还有很好的风水，现今世界同类的妈祖庙建筑之最，被誉为“天下天后第一宫”的南沙天后宫，坐镇在这里，可见其风水宝地。

不仅如此，南沙还将打造大湾区的金融、科技中心，也是大湾区的教育医疗高地，尤其是南沙湾版块，各项城市配套也非常顶尖，不仅有媲美深圳太子港、香港启德邮轮码头的第三大国际邮轮母港——广州国际游轮母港，还有国际标准的36洞球场高尔夫球场、海景五星级酒店、“五金锚奖”的游艇会等顶级配套，是富人们的理想生活之地。

中山富人区：

山峦大气磅礴，有山有水，纯粹的富人区

中山是一个出伟人的地方，孙中山的丰功伟绩全世界华人都是知道的。有大师说孙是真龙天子，想必与这里的风水有关。

中山是香港人和澳门人喜欢扎堆买房的城市，这里是国际花园城市，城市干干净净，中山人比较随和，很少见到，粤东那一带彪悍的民风，关键是中山是粤菜的发源地之一，真的好吃！

普通香港人遍布各镇置业安家，而香港有钱人一直喜欢五桂山，那里有长江水库，水库的潺潺流水，顺势蜿蜒流淌，有大湾区最好的高尔夫球场，在这里挥汗打球是难得的健康生活方式。凯茵新城的别墅多为香港人买走了，10多年前，在“2小时生活圈”理念的指引下，深圳人成群结队也来到这一带大量置业，各地人脉汇聚，这一带自然而然为中山国际富人区打下了坚定的人文基础。

如今受益于深中通道，从前海来中山也就30分钟半小时车程，比去龙岗近多了，去龙岗花的时间对于深圳人深有体会。

五桂山脉原生自然山林、高尔夫果岭，可谓是，有山有水，有天有地，是富豪们理想的低密度居住区。当然周边配套也十分醇熟，交通便利，商业配套完善，教育医疗配套也比较优质，尤其还毗邻中国最具影响力的10大GOLF球场——中山长江高尔夫球场。

我站在华鸿·璟悦轩的阳台上，眺望远方，长江水库的洁净泉水，蜿蜒而来，流到璟悦轩，缓缓而聚，流水有情，财源广进。一个新崛起的富人区正在加速形成，璟悦轩让整个富人区，形成一个完美的闭环，远处五桂山龙脉清晰，层峦叠嶂，近处高尔夫宏大景观尽收眼底，两边山脉和房子，左右环抱，一副美丽的恢弘画卷展现眼前，让人心潮澎湃，感叹人生如此美好。

纯粹，没有任何杂质，华鸿·璟悦轩与凯茵新城遥相呼应，除了景，还是景，站在阳台，我都忘了看风景——赞叹大湾区富人区竟然如此纯粹！

番禺富人区

经典的豪宅标杆

番禺富人区是以星河湾半岛而闻名于世，这里是全球精装豪宅标杆，自从黄文仔在20年前推出星河湾时，整合世界顶级木材、奇特大理石以及一线品牌洁具等，品相如同住宅中的爱马仕，品质如同住宅里的兰博基尼，一炮而红。如今，星河湾半岛更上一层楼，珠江新城顶级豪宅与20分钟车程之外的番禺星河湾半岛一同成为10万+的广州豪宅的引领者。

作为广州稀缺的一线江景与岛居生活社区，一面市就惊艳整个中国，不仅拥有2.5公里的江岸线和环岛滨江公园，这里还有世界一流的半岛酒店、业态完备的风情商业街、私家游艇码头、私人博物馆等。

尤其是园林配套，堪称神来之笔。将珠江水引入，与苏式古亭、锦鲤池、古树植物园、叠水溪涧等融为一体，构成了独具特色的长轴画卷。当然项目其品质也是精益求精，无论是石材，还是设计风格，可以说，在豪宅市场独树一帜。

正因为如此，富豪们对这里趋之若鹜，据传这里的房子60%以上的业主都是全款买的，其中30%是业主二次买的，可见这里富豪聚集度和财力雄厚度，更见成功人士的全心全意，精益求精的忠诚度！

二沙岛-珠江新城富人区

新老隔江相望，广州最顶配的富人区

二沙岛和珠江新城，是广州最顶配的首席富人区，位于珠江主航道上，拥有绝佳的景观资源、高端城市资源配套。

其中二沙岛是老牌富人区，以低密度的城央别墅项目为主，分别是云影花园、宏城花园、新世界花园、新世界棕榈园、聚龙明珠花园、花城苑、岭南会和金亚花园，主要居住的都是驻穗外资机构、外籍大使馆高级官员、香港富商为主。

拥有广州无与伦比的城市配套资源，比如省体育馆、星海音乐厅、广州美术馆、省中医院以及公立中学、国际学校、各式国际会所、商业、餐饮等顶级配套一应俱全。

珠江新城以国际化的高层豪宅为主，是广州新生富豪的聚集地，其中侨鑫·汇悦台为标杆，周边集聚了凯旋新世界、广粤尊府、颐德公馆、尚东柏悦府、珠江别墅等一系列豪宅项目。

作为广州CBD的珠江新城，是中央承认的三个国家级中央商务区之一，是广州的经济中心，财富高地，也最具现代化的核心区域。当然，交通便利就不必说了，城市配套资源也是最顶级的，省博物馆、歌剧院、市少年宫、市图书馆、花城广场等七大城市地标环绕。

白云山-南湖富人区：

大都市中央，岭南山水富人区

白云山-南湖富人区是比较低调的隐形富豪区。

以颐和南湖高尔夫庄园和华远·雲和墅为标杆，再加上白云堡、珠光云山御景、首开龙湖天奕、佳兆业天墅、新天半山等豪宅项目，形成一个广州低调而又极具岭南特色的山顶富人区。

一山一水，城之命脉，“千年羊城，万年云山”，占据南粤名山——白云山，拥揽着广州城市核心资产，独栋别墅、一梯一户的大平层、云山景观豪宅、半山洋房等都依山势环湖而建，其中别墅多背倚青山，面临碧水，视野开阔。

当年，颐和集团的何老板，把住宅融入大自然，把南湖营造成明珠，巧借风水，一炮而红！

作为富豪区，这里的城市配套也十分醇熟和完善，既有南方医院、同和医院等大型医疗机构，又有南湖国家旅游度假区、云玺生态公园等配套，也毗邻颐和大酒店、南湖高尔夫、白云国际会议中心、新体育馆等文化休闲配套。

为什么有钱人喜欢在这10大富人区扎堆，这背后的原因是什么？

第一，身份感！这是富人最看重的。

对于富人来讲，到底环境第一？位置第一？户型第一？价格第一？服务第一？其实不然，对于他们来讲，“身份”才是第一位的。

举个很简单的例子，在深圳如果聊起住哪？住深圳湾1号、住恒裕滨城、住三湘海尚，那么周边人肯定对你肃然起敬，立马大家都会或无形或有形给予“重视”，身份感一下就显现出来了。

除了住的地方也能显示他们的身份，大家都是富豪，就会形成一个纯粹的圈层，有时候对整合资源和事业还有一定帮助。比如孙正义，他就和甲骨文的创始人拉里·埃里森是邻居，由此间接认识了乔布斯，为后来拿下iPhone在日本的代理埋下伏笔。

第二，凡是富人区，资源配置都是一个城市最好的，这也很符合《塔木德》对房地产价值有一个评估方法——

1、资源占有：地位中心化，核心化

2、资源配置：全球化，丰富性

3、企业经营导向：领先化

4、社会主流的价值认同：向上、向善

比如深圳湾富人区，地段得天独厚，无论是产业、商业配套，还是公建文化设施都是深圳最好的，附近还有2个国际标准的沙河高尔夫球场和名商高尔夫，香蜜湖富人区也都拥有深高高尔夫球场，这在深圳寸土寸金的城市中心有如此庞大的高尔夫球场，是很难得的。包括像南沙富人区的星河山海湾项目，周边也是配套有国际邮轮母港、游艇会、高尔夫，都是富人区的标配，享受现代文明最丰盛的果实。

广州颐和高尔夫庄园家门口就有南湖高尔夫球场。

中山华鸿·璟悦轩门口的高尔夫球场更是世界上最美的高尔夫球场之一。

第三，凡是富人区，大多都是风水宝地。

一方面，居住讲究风水，是中国人千百年来形成的独特文化传统，趋吉避害，顺风顺水的风水文化，对于大部分中国人来讲，“宁可信其有，不可信其无”，对外国人来说是环境科学。富人区要么是依山傍水，要么是临海揽山，英雄所见略同啊！其中，中山富人区的华鸿璟悦轩、南沙富人区的山海湾就是很典型的风水宝地，一个藏风聚气，一个拥山揽海。

另一方面，富人区大多都是生态环境极佳的地方，又是低密度居住区，无论是空气质量，还是大美的景观，从身体到心灵，都非常适合养生，有了身体的健康长寿，自然就会家顺、人顺、事业顺。

出品：塔木德富豪会 全球旺宅

策划：王月华

撰文：辉强

视频：JACKIE、平头哥

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