户型面积越买越大，咱就是说，沈阳是没有刚需客群了么？

6月17日，时隔五年再现的沈阳房交会圆满落下了帷幕。

数据显示，七天沈阳房交会共计成交6660套，备案面积79.37万平方米，备案金额101.47亿。创沈阳2022年上半年数据新高，且套均成交面积约119.17平，套均成交总价约152.36万元，单价约12784.42元/平，对比去年上半年每套均价11731元/平方米、套均面积106平，本次房交会刷新了之前沈阳新建商品住宅销售套均面积以及价格的记录。

同时，从商品房单套建筑面积区间划分来看，房交会期间，90-120平及120-140平面积户型的销售套数要远高于70-90平的，甚至超大面积户型的140-180平的销售套数也是呈现赶超之势。

由此，从这一组数据结果，我们可以看到，现在大家买房子是越买越大了。当然，相信也会有很多人产生这样的疑问：如今沈阳楼市是没有刚需客群了么？90平以下的标准两户已经没有市场了么？未来二手的纯刚需户型是不是也没有出路了？

其实，针对有关刚需客群的问题，火勺认为，市场上并非没有刚需，而是越来越多的刚需客群慢慢加入了改善“阵营”！

而之所以有了这种转变，主要还是源于购房者置业观念的与时俱进。

回顾几年前的房地产市场，无论是开发商还是购房者，都更加偏爱90平以下的面积户型，标准双室，南北通透，既能够满足结婚、日常的居住需求，又能在契税、装修、物业费、取暖费等方面支出较低，完全符合当时“温馨小窝”的置业逻辑需求。

然而，时代在发展，人们的居住理念也在更新换代。尤其是三年疫情下不时地居家隔离，更让我们在居住上有了更高的要求。人们不愿再“蜗居”一方小天地，更向往兼具功能与空间属性的居所。

同时，身边卖旧买新的改善人群所遇到的尴尬境遇，也让一部分刚需人群认识到，一步到位或许更能避免风险，也能节约成本。毕竟，当你想换大房子的时候，发现手里小的卖不掉，这种时间上的拉扯最是耗费心力。降价卖，不甘心！不降价，又无人问津。等待之中钟意的改善房源生生错过。相信当下，就有人正在体会这种纠结的心情。

因此，有了“前车之鉴”，越来越多的人在首次置业的时候，直接就会选择百平左右的户型产品，避免以后再折腾换房。

另外，从开发商的角度来看，前瞻市场需求，纯粹的刚需户型产品已经只占一个项目的一小部分了，开发商已然把更多的精力投入到了洋房和小高产品的开发。市面上，核心区位或热门板块70-90平的户型产品越来越少，从供应端倒逼购房者做出选择，购置面积稍大的升级产品

当然，毫无疑问，当下的沈阳楼市绝对还有“不忘初心，坚定信念”的刚需购房者，但他们往往是最沉得住气的那波人。虽然叫“刚需”，但一点也不着急，有的还在等待房价的进一步下探和政策的愈加放松。可以说，他们是坚持不出手，就是等“抄底”！

总之，市场上，纯粹的刚需客户越来越少，选择一步到位住大房子成了不少购房者的置业新目标。

而至于，未来那种标准的刚需两户房源会不会没有市场，甚至在二手市场里逐渐被淘汰……答案是肯定的。

火勺认为，落后的产品难以匹配先进的理念需求而被淘汰是历史的必然。顺应时代发展，人们的居住需求也是始终向前的，对美好生活的向往更是亘古不变的。未来，那种标准的刚需两户房源（学区房除外）受众群体会越来越窄，在二手房市场也会逐渐走向小众，对于特定的人群如老年人或资金有限的购房者来说，会是一种置业选择，但不会成为主流。同时，小面积段的刚需产品如果没有特定的附加价值，恐怕也难言增值保值性。

最后，全民“改善时代”即将到来，大家越买越大，越住越好，谁也不甘心再做一个“刚需”购房者！

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