曲江VS高新，到底谁是“宇宙中心”？
一、车圈
曲江VS高新，到底谁是“宇宙中心”？
有人的地方就有江湖，有江湖的地方，就一定会有“鄙视链”。
前几天，西安两个地产大V吵得不可开交...
一开始只是新房市场的探讨，最终话题发展成了曲江VS高新两个区域之争。
近些年随着经济提速，大众对于西安各个区域发展的争论甚是激烈...
这把火也蔓延到了楼市，在置业区域排名里，高新跟曲江，到底谁才是西安“第一”？
01
高新跟曲江的较量由来已久...
早在2016年9月，西安荣耀西安网的论坛上，一条“高新好，还是曲江好？”的帖子引发关注。
两位网站用户更是由此展开一场精彩的“辩论”，引得看客拍手叫好，直呼这是年度最强撕X大战，我们随意感受下...
△图片来源网络
这场曲江跟高新的pk战在网络争论不下，9月底，战斗再次升级，这次直接撕到了大街上...
公交车站广告牌大战，还真是第一次见，左边“曲江好”，生活惬意，右边“高新好”，生活得意。
△图片来源网络
广告语风趣逗乐的同时火药味十足，吃瓜群众也看的起劲，甚至还有人专门为此写了一首歌...
“哥们、哥们你住在哪儿，高新高新！曲江曲江！”，歌词一气呵成，洗脑程度简直MAX！
其实从西安传统的地理意义来讲，不管是高新区还是曲江新区，都不算在西安城区的绝对核心...
但他们有一个共同的特征，都是西安这座城市在近些年向外扩张的发展中产生的新“热土”。
1991年，高新技术开发区横空出世，至今30年。
1993年，曲江新区再次接棒出发，但发展陷入瓶颈，直到2002年，时任高新区管委会副主任被任命为曲江管委会主任，版块发展才迎来爆发期...
谁也没想到，当年嗤之以鼻、被认为难发展好的2个新区，就这样在时间的堆叠下呈现出如今的效果。
现在的高新区跟曲江新区，都是西安这座城市发展的主力军...
前者是西部科技产业集中地，城市经济最关键的增长极，后者是国家级文化产业示范区，是西安建设国际化大都市的重要承载区。
所以有人说高新好，肯定也有人说曲江好，各花入各眼，这很正常...
但一定要争论谁更好，除了能“凡尔赛”一下，就没有什么实际意义了。
02
高新跟曲江本身就是西安的两个强区，而区域因为定位跟所处的发展阶段不同，没法客观对比。
不过站在楼市角度来说，两个区域的房子还是值得拉出来说一说的...
先说高新区，目前区域已经发展30年，时间比曲江早了10年多，这就带来一个现实的问题...
因为区域开发时间早，楼龄大，大多数住宅都比较老旧，不管是户型设计还是物业跟小区环境，对比品牌开发商以及当下产品肯定存在差距。
即便有高新管委会旗下开发的紫薇、天地源系列，也存在同样的问题。
现在的高新就缺好房子，这点软件新城跟高新三期已经补上，但核心地段无法复制。
高新区当初发展产业先行，吸引众多企业落户，置业的基本是西安最早一批有经济实力的“老土著”...
这类人即便置换改善，大概率也不会跳出高新，最多看看沣东新城。
再看曲江新区，先说一个结论：高新三期之类的新区除外，仅对比西安成熟区域，目前区域平均住宅水平跟城市界面最好的，绝对是曲江。
沿着曲江路一路向南，周边基本都是中海，还有万科、龙湖等，以高层为主。
再往南湖周边，基本都是金地的别墅，即使非品牌开发商，楼盘定位还是改善为主，这也得益于曲江发展文化旅游产业的理念。
就算老有观点说曲江二期的密度太高了，都是高层驻扎，但整体住宅水平还是能打的。
西安之前的住宅市场除了多层，高层三梯六户八户都很常见，这一点从曲江开始算是个转变，区域内都是板楼，看不见“厚厚”的筒子楼。
区域的置业群体跟高新区比，虽然也有本地土著，但更多是“新西安人”。
居住配套方面两个算是打个平手，现在已经不是2016年了，高新发展的更好，曲江之前被诟病的交通配套跟商业，目前也都补齐。
教育方面看个人需求，高新民办强，带着公办的名校+也不差，曲江学校在公办学校里也算中上水平，铁一中入驻曲江第一学校更是锦上添花。
两个区域的产业就不比了...
高新是西安的高新，带动城市产业发展，曲江不是西安的曲江，是大西北面向全国的文旅IP，文化产业更需要也更容易成就“知名度”...
所以论科技产业高新第一，论文化产业曲江第一，都在各自擅长的领域里优秀着，没必要争...
论住宅品质，如果只看成熟的一期版块，曲江新区更好，因为高新区开发时间早，没办法，时间更迭必然会带来产品革新。
看整体的话两个区域不相上下，高新区新开发的普通住宅产品已经偏向改善，曲江改善还是以豪宅个例为主，但胜在大面的刚需产品品质也不拉垮。
西安有些住在高新区的人为什么不愿意住到曲江去？不愿意在曲江买房呢？
个人感觉哈
曲江那边在西安最早的时候曲江那边就是个荒凉的一大片地而且也是很多去世的人埋葬的地方大片大片的坟地 后来有50多个大型地产商准备开发曲江那边
大概投资在50多个亿还是几百个亿建成现在的曲江大唐芙蓉园 景点5A级景区 那边现在的房价靠近南湖的全部是金地的房产开发的因为最早的时候就是深圳金地公司建的南湖所以绕着南湖一圈的别墅以及高端房产都是金地的 类似金地湖城大境同喜 九喜 天锦 天境 天字一号 很多 周边的就是中海 或者 招商的地产
本地人应该不太会去买因为知道那边是坟地在过去哈 现在还卖到3万多一平方 也没人会去买太贵了 不合适 那边现在晚上很漂亮夜晚景色哈
但是周边的入住率确实很低很低 晚上非常的安静 像南湖周边一圈基本一个楼里就几户在住亮灯 其他都是毛坯房 大多数都是陕北老板或者山西其他等地的各位有实力的炒房老板里等着升值在出售掉
高新那边属于北京的CBD 很多大型公司或者大集团都在那边设计基地 上班的人基本都在高新那边而且那边不论去那个方向都很近 附近的学校 医疗 娱乐 购物 是非常齐全的 外地有能力的才子来西安工作也基本在高新而且现在西安老龄化严重 年轻人喜欢热闹下楼就可以有很多好吃的 好玩的 以及购物的地方 你住在高新 工作也在高新 我也住高新 工作也在这边 年轻人非常多 还有一些本地人在高新买房子也住在那边 因为年轻的西安本地人觉得高新是好地方未来发展也非常好因为是商业区 房价或者投资都是很好的选择 也就有很多人选择卖掉城里的老房屋更换到高新区 也还是大多数年轻人事业有为回来希望父母住的好 环境好 在高新买房屋也能照顾老人 工作也在高新 而且高新的房产未来大家也非常看好 人就会越来越多
至于曲江住的人少 大多曲江那边是风景区不是商业区 而且周边房屋单价3万多 好的玫瑰园6万的 基本大别墅很多 一般咱们真的买不起 除非家里很有钱自己很有本事在那边买房子但是人气又不足 好多房子在炒房客手里 都不住就是等着高价时出售卖掉赚钱 所以曲江12年交房的小区 到现在整栋楼就几乎入住 其他的还在炒房客手里 他们也大多不会去住就等着卖呢
晚上曲江确实风景好 干净 空气好 但是周边能入住的整个曲江老人居多 因为很适合养老 下楼就是南湖晚上散步 要不就是大集团老板 都在别墅区里 也很少回来 人最多的南湖 也是很多外地和本地的晚上过来玩开风景的还有很多住高新的过来自己静静散步的
现在大趋势还是年轻人的 肯定还是以工作为重 距离公司近 而且周边人气高 吃喝玩乐什么都有 那就是高新了 而且高新那边还都是好吃的好玩的那边也不少 在加上房价不亚于曲江 未来所有城市乃至中国 都是优先发展经济的 那么咱们换位思考一下 如果换是我 我也住高新
理由就是环境不错 人气高 好吃的多 离公司近 更重要的房价也在涨而且西安最好的商业区 优势就大于曲江了
个人理解 参考哈 如有说错 不要介意 嘿嘿
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