干货！在乌鲁木齐买房，教你如何挑选好户型(乌鲁木齐最大的干货批发市场)

近些年，随着乌鲁木齐房地产的迅速发展，带来的不仅仅是房价的攀升，我们购房的客户也跟着不断进步。特别是内地大房企如万科、恒大、碧桂园等陆续入住，样板间展示区、园林景观示范区、工法展示区等陆续进入大家视野，更直观的体验式营销，让客户提前感受各个项目的品质，许多本地的开发商也陆续跟进。通过这些，大家对一个楼盘的理解，不再仅仅停留在图纸和售楼人员的嘴上。

因此，现如今大家在买房的时候，考虑的因素也是越来越多了，大到看区域发展的潜力，交通的通达性，商业、生活、医疗、教育等配套的便利性，开发企业的品牌价值，物业服务的水平等。小到看项目本身的容积率如何，建筑密度（楼间距）大小，绿化率高低，车位配比如何，户型好坏等。以上所说的，大家都需要认真的考量，今天，楼公子给大家分享一下关于购房时一些基本的户型常识，教你如何分辨户型的好坏，这可是集合了乌鲁木齐多个房地产从业人员包含工程、物业、销售、策划各个岗位的意见哦，楼公子是通过和他们聊天，一一记录整理得出的结论哦！绝对干货，请大家收藏此文章，买房的时候一定得先看看！

1、房屋朝向

指房屋各个功能分区，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向，如图（按上北下南计算方向）：

一般来说，朝南的房屋采光好；朝西的房屋，有西晒，下午的采光不错；朝东的房子早晨和上午的采光好，光线相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光差，但是比较凉快。这是局限于内地的气候条件下，可以这么看待房屋的朝向，在新疆，冬季，白天短黑夜长，日照不足；夏季，白天长黑夜短，西晒非常夸张，故，在新疆很少出现（客厅、主卧）东西、北朝向的户型，所以，出现非正南正北朝向的，要考虑的不仅仅是采光问题，而是什么样的采光更适合新疆的气候条件，特别是日照条件，一定要看准了。

放两个非南北朝向的户型，大家感受下。

东西朝向户型

北向户型

2、户型动线

户型动线包括来客动线、居住动线和家务动线。来客动线主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。居住动线主要涉及的区域有卧室和书房。家务动线主要涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等洗晒衣物的场所。3条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免互相打扰。也就是很多置业顾问在介绍户型时，经常跟我们说的，动线规划科学合理，但一定要搞清楚，户型动线包含的三个方面哦。

3、承重墙和非承重墙

一般来说，承重墙不可以拆，非承重墙可以拆。但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙，墙体可能会涉及到水路管道、电路以及防水等问题，如果随意拆除，也会对房屋的使用功能产生一定的影响。特别是防水问题，稍不注意，影响的不仅仅是自己，楼下也会跟着受到影响。买房人在看户型图时，如果想要对户型加以改造，就一定要留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。所以，有些置业顾问跟你说什么框架结构，空间随意规划，有可能是个坑，有些非承重墙可能确实可以移动，但是稍不注意就会给您带来很大的麻烦。

4、南北通透

并非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗户之间是否能形成对流。一般我们认为，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户／阳台之间形成对流，即为南北通透。真正的南北通透，要满足以下条件：