高层选房暗藏玄机？地产策划道破其中奥秘，通风采光好房价低

对于首次买房的人来说，确定好适合自己的地段范围之后，筛选楼盘，接下来就是到底楼层怎么选的问题了，当然每个人都希望在自己经济实力允许的范围内，既选择更好的楼层，又能少花钱，几天超哥就教你几招选择楼层的秘密，让你既省钱又满意。

怎么选楼层？很纠结吗？

首先我们来说说开发商一般是怎么做楼层定价的。我们知道目前的房产销售都是一房一价的，那么每个楼层都存在着楼层差，那么开发商到底是怎么定价的呢？对于高层建筑来说，目前市场采用最多的的定价原则均为菱形定价。也就是说中间高两头低，那么到底哪个楼层价格高，哪个楼层价格低呢？这里面主要遵循的是黄金定律法则。

举例来说明吧，楼层总高24层，按照黄金法则，楼层定价最高点应该在17-19层左右，也就是说19层以上逐层递减，17楼以下逐层递减的。

在了解了楼层的定价原则之后，我就要告诉你楼层定价里面的玄机到底在哪里了。

选房

18层

对，你没看错，就是18层。为什么建议选18层呢？因为一般的额策划人员在都会避开18层，选用平均价的方式，给18层做楼层平均价格。就是说你这栋楼垂直单元的平均价格是8000元，那么18层就是8000元了，所以其价格远远低于之上的19楼、之下的17楼。

那么为什么策划人员会如此操作呢？这个里面就涉及到消费心理学，在我国一说到18，大家第一感觉是什么？十八层地狱，没错，就是它。我们都知道有十八层地狱之说，从一层到十八层地狱的层次重，所以在高层住宅楼层风水学中对于18层这个特殊的层次是特别敏感的，所以很多人不会选择十八层的楼房。所以很多策划人在做价格的时候就干脆，把18去掉，做17A等手法。但是18层就是18层啊。

所以机会就给了我们既不想多花钱，又想要号楼层的人了。

高层住宅

那么选择18层到底好不好呢？

这个就仁者见仁、智者见智了。对于18楼，存在着两种说法：

18层不好：寓意18层地狱，住进了18层就限制了事业发展、限制了人生前进的步伐等等，而这些都是个人内心的潜意识作用而已。

18层好：通风、采光没的说，而且54米左右的高度很合适。另外18、18我们也可理解为“要发、要发”啊，最最重要的就是价格合适。

18层的采光和通风

所以说18层好与不好，全在个人理解上，从经济角度出发的话18层绝对是一个捡漏的好机会，不二的选择。

对于18层，你怎么看？你会选择18层吗？欢迎留言讨论

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